Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием истца Крегель ФИО12 ответчика Семина ФИО14., представителя Наро-Фоминского городского прокурора Московской области Карапетова ФИО16., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крегель ФИО15 к Семину ФИО13, Семиной ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам и просит прекратить право пользования квартирой по адресу: , выселить ответчиков из данного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков почтовые расходы в сумме № рублей и госпошлину в сумме № рублей.

В своём исковом заявлении истец указал, что им на открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества должников-банкротов была приобретена квартира по адресу: , что подтверждается протоколом проведения торгов, договором залогового имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Торги проводились на электронной торговой площадке «МЭТС».

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества по банкротному делу: № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Семин ФИО18ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , зарегистрирован по адресу: , ИНН №) признан несостоятельным (банкротом), и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 - член ФИО4 управляющих «Достояние», адрес для направления корреспонденции: ). Данное решение находиться в публичном свободном доступе на .

Залоговое имущество реализовано на открытых торгах по цене № руб., с победителем торгов ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация собственности квартиры, номер регистрации № Он стал собственником жилого помещения.

В соответствии с определением Арбитражного суда г. Москвы о завершении реализации имущества гражданина и об освобождении от исполнения требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении Семина ФИО19.

В соответствии с выпиской из домовой книги Семин ФИО20 и Семена ФИО21 зарегистрированы в спорной квартире.

Добровольно выселяться из квартиры ответчики не хотят, на связь не выходят, на звонки в дверь не реагируют, тем самым нарушают его законные права.

В адрес каждого зарегистрированных лиц была направлена претензия об освобождении жилого помещения, что подтверждается описями почтовых вложений почты России от ДД.ММ.ГГГГ регистрируемые почтовые отправления - №

В судебном заседании истец Крегель ФИО22 исковые требования поддержал, частично отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов на почтовые отправления и по уплате госпошлины, остальные требования поддержал. Истец пояснил, что он просит прекратить право пользования, выселить и снять с учета ответчиков из жилого помещения по указанному адресу в .

Ответчик Семин ФИО23 представляющий свои интересы и интересы Семиной ФИО25 возражал по заявленному иску. Суду пояснили, что данная квартира является единственным жильем для него и его мамы. Что единственное жилье попадает под имущественный иммунитет, что нельзя выселять инвалидов без обеспечения другим жильем. Что они беженцы из Чечни, какие-то родственники есть, большинство родственников здесь не живет. Он настаивает на том, что выселять из единственного жилья ЖК РФ не позволяет, он против требований.

Ответчик Семина ФИО24 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу Московской области в судебном заседании отсутствовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель Наро-Фоминского городского прокурора Московской области Карапетов ФИО26 считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, что есть основания прекратить право пользования квартирой и выселить. Иммунитет в данном случае необоснованно заявлен.

Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 20 ГК РФ устанавливается, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п.п.5 п.3 ст. 11 ЖК РФ: защита жилищных прав осуществляется путем: 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно ст.35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от ""17"" июля 1995 г. ""Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Положением о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19 июля 2004 г. N 928 (в ред. Указов Президента РФ от 21.03.2007 N 403, от 20.04.2007 N 516, от 27.07.2007 N 993), Основными задачами ФМС России являются... 2) осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации (подп. 2 п.2 Положения); ФМС России... осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль и надзор: за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (подп. 1.3 п.6 Положения); организует и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации... (подп.З п.6 Положения).

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Так, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что решениеем Арбитражного суда Московско й области от 26.03.2020 года Семин ФИО27 был признан несостоятельным банкротом была введена процедура реализации его имущества сроком на 6 месяцев (л.д. 11-14).

В соответствии с определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № была утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Семина ФИО28 (л.д. 19-24).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ была завершена процедура реализации имущества в отношении Семина ФИО29 (л.д. 15-18).

После завершения процедуры реализации имущества гражданина в отношении Семина ФИО30 истец на основании договора купли-продажи залогового имущества № стал собственником жилого помещения по адресу: (л.д. 25-27). Согласно выписки из домовой книги Семин ФИО31 и Семена ФИО32 зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 31). Добровольно выселяться из квартиры ответчики не хотят. В адрес каждого из зарегистрированных лиц была направлена претензия об освобождении жилого помещения, что подтверждается описями почтовых вложений почты России (л.д. 32-37).

Доводы стороны ответчиков Семина ФИО34 о том, что данная спорная квартира, из которой просит выселить истец является его единственным жильём и жильём его мамы Семиной ФИО38. поэтому они не подлежат выселению, суд считает несостоятельными. Поскольку спорная квартира была предметом рассмотрения судебных инстанций и была реализована с торгов на основании судебных решений, то в данном случае имущественным иммунитетом ответчик Семин ФИО36 который являлся собственником квартиры не обладает, и он подлежит выселению. Также не обладает имущественным иммунитетом и ответчик Семина ФИО37 которая является инвалидом № группы инвалидности, поскольку она не являлась собственником данной квартиры и имущественный иммунитет на неё в данном случае не распространяется, несмотря на то, что она инвалид.

Ответчики не являются членами семьи собственника, никаких соглашений о пользовании данным жилым помещением с ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещение является административным актом и не предоставляет право пользования жилым помещением.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, право пользования ответчиков данным жилым помещением подлежит прекращению. Также необходимо снять ответчиков из данного жилого помещения с регистрационного учета.

Поскольку истец отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов, состоящих из расходов на оплату государственной пошлины в сумме № рублей (л.д.28) и почтовых расходов в сумме № рублей (л.д. 34,37,38,39), а всего № рублей, то вышеуказанные расходы с ответчиков не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крегель ФИО39 к Семину ФИО40, Семиной ФИО41 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Семина ФИО43 и Семиной ФИО42 квартирой по адресу: .

Выселить Семина ФИО44 и Семину ФИО45 из квартиры по адресу: .

Снять с регистрационного учета Семина ФИО46 и Семину ФИО47 из жилого помещения - квартиры по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2022года.