Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Журавль» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ЖСК «Журавль» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать:

с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.1.2014 г по 31.10.2014 г., с 01.09.2015 г. по 30.09.2015 г., с 01.11.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 9836,97 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды с 01.05.2014 г. по 31.05.2014 г., с 01.07.2014 г. по 31.12.2014 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 2324,34 рублей, неустойку за период с 11.03.2014 г.по 17.01.2017 г. в размере 4759,62 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из действующей ставки рефинансирования, неустойку с 11.07.2015 г. по 17.01.2017 г. в размере 203,85 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, исходя из действующей ставки рефинансирования, государственную пошлину в размере 752,36 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1994,59 рублей;

с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г., с 01.12.2015 г. по 31.12.2015 г., 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 31792,11 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 2195,21 рублей, неустойку за период с 11.03.2014 г.по 17.01.2017 г. в размере 12510,26 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из действующей ставки рефинансирования, неустойку с 11.10.2015 г. по 17.01.2017 г. в размере 159,23 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, исходя из действующей ставки рефинансирования, государственную пошлину в размере 1531,03 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 4058,94 рублей;

с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 32624,28 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г., 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 3486,51 рублей, неустойку за период с 11.03.2015 г.по 17.01.2017 г. в размере 14225,42 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из действующей ставки рефинансирования, неустойку с 11.12.2014 г. по 17.01.2017 г. в размере 420,81 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, исходя из действующей ставки рефинансирования, государственную пошлину в размере 1488,61 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3946,47 рублей.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в части взыскания задолженности, возражали против размера пени и юридических услуг.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что управление домом и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу: <адрес> осуществляется ЖСК «Журавль». Данное обстоятельство подтверждается уставом ЖСК «Журавль».

Судом также установлено, что собственником жилого помещения № по <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.1.2014 г по 31.10.2014 г., с 01.09.2015 г. по 30.09.2015 г., с 01.11.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 9836,97 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды с 01.05.2014 г. по 31.05.2014 г., с 01.07.2014 г. по 31.12.2014 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 2324,34 рублей; задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г., с 01.12.2015 г. по 31.12.2015 г., 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 31792,11 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 2195,21 рублей, задолженность ФИО3 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 32624,28 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г., 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 3486,51 рублей.

Возражений относительно расчета задолженности, а также доказательств, в подтверждение оплаты задолженности ответчиками суду не представлено.

В судебном заседании ответчики возражали против расчета пеней, однако иного расчета не представили.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу данных норм права с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу данных норм права с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования строительно-жилищного кооператива «Журавль» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.1.2014 г по 31.10.2014 г., с 01.09.2015 г. по 30.09.2015 г., с 01.11.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 9836,97 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды с 01.05.2014 г. по 31.05.2014 г., с 01.07.2014 г. по 31.12.2014 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 2324,34 рублей, неустойку за период с 11.03.2014 г.по 17.01.2017 г. в размере 4759,62 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из действующей ставки рефинансирования, неустойку с 11.07.2015 г. по 17.01.2017 г. в размере 203,85 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, исходя из действующей ставки рефинансирования, государственную пошлину в размере 752,36 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1994,59 рублей.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г., с 01.12.2015 г. по 31.12.2015 г., 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 31792,11 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 2195,21 рублей, неустойку за период с 11.03.2014 г.по 17.01.2017 г. в размере 12510,26 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из действующей ставки рефинансирования, неустойку с 11.10.2015 г. по 17.01.2017 г. в размере 159,23 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, исходя из действующей ставки рефинансирования, государственную пошлину в размере 1531,03 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 4058,94 рублей.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 32624,28 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за периоды с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г., 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г., с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 3486,51 рублей, неустойку за период с 11.03.2015 г.по 17.01.2017 г. в размере 14225,42 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из действующей ставки рефинансирования, неустойку с 11.12.2014 г. по 17.01.2017 г. в размере 420,81 рублей, а с 18.01.2017 г. по день фактической выплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, исходя из действующей ставки рефинансирования, государственную пошлину в размере 1488,61 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3946,47 рублей

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения 20 марта 2017 года.

Судья М.В. Пчелинцева