Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «11 Поляна» о взыскании стоимости отсутствующего оборудования, расходов на его установку, устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «11 Поляна», в котором просили взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях стоимость отсутствующего в квартире газового котла и трех радиаторов в сумме 29 375 руб., стоимость установки газового котла и трех радиаторов в сумме 8270 руб., стоимость ремонтно-восстановительных мероприятий в сумме 8299 руб., неустойку в размере 1% от стоимости неустановленного оборудования и невыполненных работ в сумме 101 519 руб., штраф в размере 50% за отказ в добровольном порядке устранить недостатки и дефекты в квартире в сумме 22 972 руб., стоимость оплаченных услуг за проведение строительно-технической экспертизы ООО «Мелвуд» в сумме 10 000 руб., стоимость услуг представителя по 7 500 рублей каждому, моральный вред в размере по 5000 руб. каждому.

В обоснование иска указано, согласно договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцами с ООО «Дирекция Заказчика», последний обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объекта недвижимости (жилого помещения) -двухкомнатной <адрес>,общей площадью 62,74 кв.м., а также одного балкона площадью 6,75 кв. м., расположенной на 2-м этаже, строящегося, с привлечением денежных средств участников долевого строительства «Четырехэтажного жилого <адрес>», относящегося к 3-й очереди малоэтажной застройки, по адресу: НСО, Новосибирский район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым №... (п.1.2.Договора),со сроком окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3.Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию (п.2.4.Договора).

Однако, в установленный договором срок, заказчик объект строительством не закончил, в эксплуатацию не сдал и участникам долевого строительства не передал. Четырехэтажный жилой <адрес> стал объектом незавершенного строительства.

В указанной связи, ряд участников долевого строительства (дольщиков), обеспокоенных данным обстоятельством, с целью завершения строительства жилого дома, выступив в качестве учредителей, создали ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировали, в установленном порядке Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «11 Поляна», который ДД.ММ.ГГГГ заключил, в качестве «агента», агентский договор с ООО « Дирекция Заказчика» («принципал») по которому обязался за вознаграждение осуществлять от своего имени, но за счет Принципала, действия по организации охраны незавершенного строительством объекта, а также привлекать по своему усмотрению (третьих лиц) к работам по (в том числе): проведению отделочных работ в помещениях Объекта, подготовки Объекта к сдаче в эксплуатацию (п. 1.2.3; 1.2.4. Договора).

Предметом деятельности кооператива, согласно п.2.2. Устава, являлось удовлетворение потребности граждан в жилье, путем завершения строительства Четырехэтажного жилого <адрес>, расположенного в р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым №....

С данной целью Агенту были предоставлены права (п.1.5,п.1.6. Договора) заключать соглашения с участниками строительства Объекта, в рамках предмета договора, соглашения о передаче объектов под отделку, а также на выполнение работ по устранению недостатков для подготовки Объекта к вводу в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, после того, как предпринятыми усилиями со стороны ЖСК «11 Поляна» строительство Объекта - «Жилой <адрес>» было закончено и отделочные работы завершены, подрядчик, в лице ООО «Дирекция Заказчика», получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» №....

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» заключает с ООО «Дирекция Заказчика» новый агентский договор, в котором обязуется в качестве «Агента» от своего имени, но за счет «Принципала» осуществлять подписание актов приема-передачи квартир в <адрес> (прежний №... «по генплану») с участниками долевого строительства многоквартирного дома, сданного в эксплуатацию в соответствие с разрешением на ввод №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации р.<адрес>№... от ДД.ММ.ГГГГ Объекту был присвоен почтовый адрес: Новосибирская область. Новосибирский район, рабочий <адрес>, микрорайон 6, <адрес>.

Участники долевого строительства жилого дома, стали обращаться в ЖСК «11 Поляна» с заявлениями о подписании с ними Актов приема-передачи квартир. Обратились с таким заявлением и истцы, которые потребовали подписать с ними акт на <адрес>, однако, представители ЖСК, прежде чем подписать с ними указанный акт, потребовали от них вступить в члены ЖСК, а также предложили оплатить некую сумму задолженности, в счет оплаты затрат, связанных с проведением работ по окончанию строительства дома, отделочными работами, а также иными затратами, в том числе организационными, которые понес кооператив на данном этапе.

Предъявляемые требования кооператива к истцам, основывались на Договоре уступки права требования (цессии), заключенного ООО «Дирекция Заказчика» и ЖСК «11 Поляна» №... от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.).

Затраты, которые кооператив предлагал оплатить, по мнению истцов, были завышены, поскольку комиссионным осмотром квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в квартире, после завершения отделочных работ и сдачи дома в эксплуатацию, имеются существенные недостатки, которые не позволяют считать квартиру пригодной для проживания, а отделочные работы, завершенными.

В частности, отсутствовал газовый котел и 3 радиатора отопления, не были установлены приборы учета воды, электроэнергии и газа, отсутствовала входная дверь, в помещении №... «Жилая комната» стеклопакет с трещиной, а отделочные работы были выполнены плохо, к тому же с многочисленными дефектами.

ДД.ММ.ГГГГФИО1, в своих интересах и интересах ФИО2 обратился в ООО «МЭЛВУД» для проведения строительно-технической экспертизы на предмет обследования технического состояния <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ инженер-эксперт ООО «Мэлвуд» ФИО3, проведя визуальное и инструментальное обследование технического состояния квартиры, описал строительные дефекты, которые имели место и сделал выводы, что указанные дефекты образовались в результате несоблюдения строителями технологии производства работ, а также разработанной и утвержденной нормативно-технической документации. В указанной связи эксперт указал в заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ, что отделка конструкций объекта множественно не соответствуют требованиям нормативно- технических документов.

В частности, в обследуемой квартире отсутствуют три радиатора и один газовый котел, общей стоимостью 29 375 руб. Стоимость установки газового котла и трех радиаторов составляете 8270 руб. Во всех без исключения помещениях квартиры имеются многочисленные дефекты, недоделки и отклонения.

Эксперт также установил, что комплекс мероприятий, стоимость и объем ремонтно- восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций квартиры (Объекта), составляет 8 299 рублей.

Согласно договору, заключенному с ООО «Мэлвуд», за проведение данного обследования, ФИО1 оплатил 10 тысяч рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия, в которой предлагалось возместить расходы на устранение недостатков в квартире на сумму 46 145 руб. Также предлагалось, в качестве альтернативы, учитывая наличие судебного решения по гражданскому делу №... г., произвести зачет взаимных требований. Однако ответчик, выявленные недостатки не устранил и ущерб до настоящего времени не возместил.

ФИО1 в судебном заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что ЖСК «11 Поляна» является ненадлежащим ответчиком по спору, поскольку устранить недостатки товара, а равно возместить возможные убытки обязан именно застройщик в рамках принятых на себя обязательств, в том числе гарантийных. Не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду отсутствия каких-либо гражданских правоотношений между сторонами основанными на сделке. Стоимость оборудования: газового котла и трех радиаторов была учтена при взыскании с истцов в пользу ответчика неосновательного обогащения, его размер был уменьшен на стоимость данного оборудования.

Представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ООО «Дирекция Заказчика» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 и ФИО2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 62,74 кв.м., а также одного балкона площадью 6,75 кв.м., расположенную на 2 этаже, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства Объекта недвижимости «Четырехэтажного жилого <адрес>», относящегося к 3 очереди малоэтажной застройки, расположенной по адресу: НСО, Новосибирский район, муниципальное образование р.<адрес>, р.<адрес>, участок <адрес> очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее <адрес> очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах №..., кадастровый номер; №....

ООО «Дирекция Заказчика» принятые на себя по договору обязательства не исполнило, и не сдало в эксплуатацию дом в согласованные сторонами сроки (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей (протокол №...), с целью организации завершения строительства дома, в связи с не-способностью застройщика окончить строительство, было решено создать ЖСК «11 Поляна».

В соответствии с п.2.1. Устава ЖСК, основными целями деятельности Кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Устава предметом деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства четырехэтажного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в качестве налогоплательщика в Меж-районной ИФНС №... Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «11 Поляна» и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Агентский договор, в п. 1.1. которого указано, что агент (ЖСК «11 Поляна») обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала (ООО «Дирекция Заказчика») осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта: жилого <адрес>, третьей очереди строительства малоэтажной застройки р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, количество этажей - пять; строительный объем 31599,0 куб.м.; общая площадь - 7737,83 кв.м,; площадь застройки - 3000,0 кв.м.; количество квартир - 83, на земельном участке с кадастровым номером: №...

Решением общего собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №...) было определено завершить работы по достройке дома, профинансировать указанные работы за счет дополнительных целевых взносов участников строительства:

- смету на достройку жилого дома в размере 19 350 000 руб.;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 1163 руб. за 1 кв. м с нежилого помещения;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 4 096,53 руб. за 1 кв. м с жилого помещения; по жилым помещениям утвердить дополнительный целевой взнос согласно Реестра участников строительства.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «11 Поляна» от ДД.ММ.ГГГГг., утверждена сумма второй части целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства, а именно:

- на утепление крыши, в размере 233 рубля за 1 кв.м. с жилого помещения;

- на компенсацию понесенных затрат за 1 <адрес>., в размере 41 руб. за 1 кв. м. с жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, являющийся предметом заключенного между истцами и ООО «Дирекция Заказчика» договора, был введен в эксплуатацию ООО «Дирекция Заказчика» (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...).

На основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агент «ЖСК 11 Поляна» вправе от своего имени и за счет принципала (ООО «Дирекция Заказчика») осуществлять подписание актов приёма-передачи с участниками объекта долевого строительства, которому присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, пр.<адрес>, микрорайон 6 <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Дирекция Заказчика», ЖСК «11 Поляна» о возложении обязанности подписать акт приема-передачи и передать ключи, по встречному иску ЖСК «11 Поляна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, на ЖСК «11 Поляна» возложена обязанность подписать с ФИО1, ФИО2 акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, расположенной на <адрес> этаже жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, общей площадью на основании проектной документации 62,74 кв.м., а также одного балкона площадью 6,75 кв.м., на основании договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО1 в пользу ЖСК «11 Поляна» неосновательное обогащение в размере 121 353 руб. 52 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб.; с ФИО2 в пользу ЖСК «11 Поляна» неосновательное обогащение в размере 121 353 руб. 52 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из устава ЖСК «11 Поляна» следует, что ЖСК «11 Поляна» создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция заказчика» и ЖСК «11 Поляна» агентские договоры не предполагает принятие кооперативом обязанностей застройщика по передаче истцам квартиры, соответствующей характеристикам, определенным п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не является договором цессии.

Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве (ст. 382 ГК РФ). Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование). Уступка права (требования) по обязательству, в котором каждая из сторон является и кредитором и должником, не может привести к переводу соответствующих обязанностей, лежащих на цеденте как стороне договора, на цессионария.

Для перевода таких обязанностей необходимо совершение сделки по переводу долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ).

В данном случае сделки по переводу долга сторонами не совершалось.

ЖСК «11 Поляна» не является застройщиком объекта недвижимости, не принимал на себя обязательства построить объект недвижимости истцам, не осуществлял проектирование объекта, не владел земельным участком, на котором расположен объект, застройщиком по договору является иная организация, которой были привлечены денежные средства истцов для строительства объекта недвижимости, а ЖСК осуществлял действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта на основании агентского договора, заключенного с ООО «Дирекция Заказчика» ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ЖСК «11 Поляна» денежными средствами истцов не пользовался, денежные средства перечислены застройщику в соответствии с договором №... участия в долевом строительстве, а также подрядчикам за выполнение соответствующих видов работ на основании заключенных с каждым из них договоров.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ЖСК «11 Поляна» не может быть привлечено истцами к ответственности за наличие недостатков в объекте недвижимости как по Закону о защите прав потребителей, так и на основании положений ст. 7 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, у истцов не возникло право предъявлять к ЖСК «11 Поляна» требования, вытекающие из договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании стоимости отсутствующего в квартире газового котла и трех радиаторов, установки газового котла и трех радиаторов, ремонтно-восстановительных мероприятий.

Доказательств наличия с ЖСК «11 Поляна» договорных отношений, в частности, по оказанию услуг строительства объекта недвижимости, стороной истцов не представлено. В связи с этим Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям не применим.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований. Поскольку суд отказывает истцу в основном требовании, отсутствуют и законные основания и для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, взыскании неустойки и судебных расходов.

ООО «Сфера Права» было заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., понесенных ЖСК «11 Поляна» в связи с рассмотрением данного дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфера Права» и ЖСК «11 Поляна» был заключен договор уступки права требования №..., по условиям которого

ЖСК «11 Поляна» уступило ООО «Сфера Права» право требования на возмещение в полном объёме всех судебных издержек, связанных с представлением ЖСК «11 Поляна» в Новосибирском районном суде Новосибирской области по делу, включая апелляционную и кассационную инстанции, №....

При этом в силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора уступки права (требования) может быть требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено в абзаце втором пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", уступка права на возмещение судебных издержек как таковая допускается не только после их присуждения лицу, участвующему в деле, но и в период рассмотрения дела судом (статьи 382, 383, 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заключение указанного соглашения до присуждения судебных издержек не влечет процессуальную замену лица, участвующего в деле и уступившего право на возмещение судебных издержек, его правопреемником, поскольку такое право возникает и переходит к правопреемнику лишь в момент присуждения судебных издержек в пользу правопредшественника (пункт 2 статьи 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ЖСК «11 Поляна» с заявлением о взыскании судебных издержек ранее не обращалось, судебные издержки в его пользу не присуждались, поэтому суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания судебных издержек в пользу ООО «Сфера Права» отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Заявление ООО «Сфера Права» о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова