Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/2020 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

по встречным исковым требованиям ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 15.10.2013 № в размере 453 791 руб. 01 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 08.04.2017 по 07.04.2020 в размере 52691 руб. 80 коп.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между Городским округом Первоуральск в лице Администрации ГО Первоуральск и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества № от 15.10.2013 нежилых помещений в подвале №№, общей площадью 64,40 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Передача объекта продавцом состоялась 15.10.2013.

В соответствии с п. 2.2 Договора Покупатель оплачивает сумму 997 000 рублей в рассрочку на 7 лет, при этом на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, которая составляет 2,75%.

Приложением №1 к указанному договору установлен порядок оплаты объекта Покупателем.

Так, стоимость объекта Покупателем должна перечисляться согласно графику платежей, начиная с 01.11.2013, по состоянию на 07.02.2020 покупателем сумма перечислена частично, в размере 438 078 руб. 54 коп.

Таким образом, со стороны ответчика допущено нарушение существенных условий договора купли-продажи.

У ФИО1 образовалась задолженность по договору купли-продажи за период февраля 2016г. по февраль 2020г. в размере 453 791 руб. 01 коп.

На основании п. 6.2 Договора в случае просрочки платежа Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день неисполнения обязательств за каждый день просрочки.

Таким образом, пени за неисполнения обязательства за период с февраля 2016 г. по февраль 2020 г. составляют 52 691 руб. 80 коп.

Просит взыскать задолженность по договору купли-продажи № от 15.10.2013 в размере 453 791 руб. 01 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 08.04.2017 по 07.04.2020 в размере 52691 руб. 80 коп.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация ГО Первоуральск о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества № от 15.10.2013, и применить последствия расторжения договора купли- продажи № от 15.10.2013: обязать ФИО1 передать Администрации городского округа Первоуральск на безвозмездной основе недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью 64,4 кв.м, номера на поэтажном плане №№ в подвале по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В обосновании требований указано, что просрочки в оплате начали образовываться у ИП ФИО1 с марта 2016 года, а последний платёж совершён в июне 2017 года.

13.01.2020 ФИО1 утратила статус индивидуальною предпринимателя, в настоящее время не планирует заниматься предпринимательской деятельностью, что предопределяет отсутствие какой- либо фактической возможности к исполнению ею условий договора купли- продажи № от 15.10.2013 и, соответственно, это обстоятельство влечёт для истца — Администрации городского округа Первоуральск такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В период, предшествующий подаче иска, ИП ФИО1 (Покупатель) по договору купли-продажи № от 15.10.2013 г. в адрес Администрации городского округа Первоуральск (Продавец) было уплачено 530 953 руб. 79 коп.

При расторжении договора купли-продажи № от 15.10.2013 ФИО1 не настаивает на возврате ей уплаченных денежных средств.

Поскольку выплаченные по договору купли-продажи № от 15.10.2013 денежные средства покрывают размер сформировавшейся задолженности и цену предъявленного иска, то возврат в муниципальную казну городского округа Первоуральск ранее выбывшего из неё имущества не нарушает каких-либо прав и интересов третьих лиц. Более того, возврат Администрации городского округа Первоуральск при расторжении договора купли-продажи № от 15.10.2013 ранее выбывшего недвижимого имущества отвечает публичным интересам, связанным с имущественной состоятельностью муниципального образования.

Отсутствие интереса со стороны Администрации городского округа Первоуральск в добровольном расторжении договора купли-продажи № от 15.10.2013 и приёме в муниципальную казну на безвозмездной основе ранее проданного ФИО1 имущества свидетельствует лишь о наличии каких-то иных причин, которые противоречат публичным интересам муниципального образования.

Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) Администрация ГО Первоуральск ФИО2, действующая по доверенности № от 03.12.2019, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.В удовлетворении встречных требованиях просила отказать, пояснила, что истец ссылается на невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, по ее мнению это является основанием к расторжению договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае просрочки платежа покупатель выплачивает продавцу пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день неисполнения обязательства за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес Администрации городского округа Первоуральск письма с предложением расторгнуть договор с приложением проекта соглашения о его расторжении не поступали.В соответствии с пунктом 8.1. договора изменение условий настоящего договора, его расторжение возможно только при письменном соглашении сторон.

Законом предусмотрено основание для расторжения договора по требованию одной из сторон в связи с его существенным нарушением одной стороной (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Расторжение судом заключенного между сторонами договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами является исключительной мерой, и бремя доказывания наличия совокупности условий, необходимых для его расторжения, несет лицо, заявившее такое требование.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на прекращение статуса индивидуального предпринимателя, отсутствие необходимости заниматься предпринимательской деятельностью, ухудшение своего финансового состояния, в связи с чем, дальнейшее использование помещения приведет к неблагоприятным последствиям для нее.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.11.2010 N 9600/10 по делу N А17-1960/2009, резкое ухудшение финансового состояния стороны договора не относится к обстоятельствам, возникновение которых нельзя предвидеть. Вступая в договорные отношения, стороны могут и должны учесть экономическую ситуацию, спрогнозировать ухудшение своего финансового положения.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также истец ссылается на ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", данный документ утратил силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Считает, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку основания для расторжения договора купли-продажи от 15.10.2013г. № между Администрации городского округа Первоуральск и ФИО1 отсутствуют.

Представитель ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО3 действующий на основании доверенности № от 22.058.2019, просил в удовлетворении первоначальных требований отказать, пояснил, что в период предшествующий подаче иска ИП ФИО1 (Покупатель) по договору купли-продажи № от 15.10.2013 в адрес Администрации городского округа Первоуральск (Продавец) было уплачено 530 953 руб.79 коп.

Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи № от 15.10.2013 г. объект продажи: нежилые помещения, общей площадью 64,4 кв.м, номера на поэтажном плане №№,27-32 в подвале по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № находится в залоге у Продавца.

В соответствии с абзацем 2 части 6 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. От 02.08.2019) «О приватизации государственного и муниципального имущества», в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Абзацем 2 части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

Исходя из того, что ФИО1 в течение длительного периода времени фактически не осуществляла предпринимательскую деятельность и не имела соответствующих доходов, утратив статус индивидуального предпринимателя с 13.01.2020, что и явилось причиной образования задолженности по договору купли-продажи, просит в счёт удовлетворения исковых требований обязать ФИО1 передать Администрации городского округа Первоуральск на безвозмездной основе находящееся в залоге имущество - нежилые помещения, общей площадью 64,4 кв.м., номера на поэтажном плане №№ в подвале по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Встречные исковые требования поддержал, по доводам изложенным во встречном исковом заявлении, кроме того пояснил, что просит расторгнуть договор купли-продажи в связи с существенными изменениями обстоятельств, поскольку ФИО1, больше не имеет статуса индивидуального предпринимателя. Кроме того, Администрации ГО Первоуральск, как залогодержателю, имущества проще оставить за собой предмет залога, и осуществить продажу через публичные торги. Если будет решение, то оно будет этому способствовать. Администрации ГО Первоуральск проще реализовать имущество, чем ФИО1

Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО1 в судебном заседании исковые требования администрации ГО Первоурльск не признала, встречные требования поддержала в полном объеме, доводы своего представителя поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются заисключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ил иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоре Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу статьи 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 15.10.2013 между Городским округом Первоуральск в лице Администрации ГО Первоуральск и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, нежилых помещений в подвале №№, общей площадью 64,40 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи, покупатель оплачивает сумму 997 000 рублей в рассрочку на 7 лет, при этом на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, которая составляет 2,75%.

Приложением № к договору купли-продажи является график платежей, начиная с ноября 2013 года и до октября 2020 года (л.д. 10).

По состоянию на 07.02.2020 ФИО1 перечислена сумма в размере 438 078 руб. 54 коп., что стороной ответчика (истца по встречным требованиям) не оспорено.

У ФИО1 образовалась задолженность по договору купли-продажи в размере 453 791 руб. 01 коп., что стороной ответчика (истца по встречным требованиям) также не оспоривается.

Согласно представленному расчету Администрации ГО Первоуральск, пени за неисполнения обязательства за период 08.04.2017 по 07.04.2020 составляют 52 691 руб. 80 коп., данный расчет проверен судом и является арифметически верным, стороной ответчика (истца по встречным требованиям) не оспорен.

10.02.2020 Администрацией ГО Первоуральск была направлена претензия ФИО1 о погашении суммы задолженности по договору купли-продажи и неустойки (л.д.12), которая ответчиком (истцом по встречным требованиям) оставлена без удовлетворения.

Доводы ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО1 о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества № от 15.10.2013, поскольку произошли существенные изменения условий договора купли-продажи, поскольку ФИО1 утратила статус индивидуальною предпринимателя 13.01.2020 и в настоящее время не планирует заниматься предпринимательской деятельностью, что предопределяет отсутствие какой-либо фактической возможности к исполнению ею условий договора купли-продажи № от 15.10.2013 и, соответственно, это обстоятельство влечёт для истца — Администрации городского округа Первоуральск такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или договором.

Содержащееся в договоре условие о его расторжении в одностороннем порядке выполняется в случаях, когда иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 8.1. договора изменение условий настоящего договора, его расторжение возможно только при письменном соглашении сторон.

Законом предусмотрено основание для расторжения договора по требованию одной из сторон в связи с его существенным нарушением одной стороной (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных законом, а также договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 22.12.1998 N 5848/98 закреплено, что одностороннее расторжение покупателем договора купли-продажи невозможно, если договор был полностью исполнен продавцом (на момент передачи товара в собственность покупателю продавец выполнил обязательства).

В адрес Администрации городского округа Первоуральск письма с предложением расторгнуть договор с приложением проекта соглашения о его расторжении не поступали.

Согласно акту приема-передачи, Администрация ГО Первоуральск передала, а ФИО1, получила нежилых помещений в подвале №№ общей площадью 64,40 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Администрацией ГО Первоуральск (продавец) надлежащим образом исполнил свои обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору купли- продажи, требования истца (ответчика по встречным требованиям) о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи № от 15.10.2013 в размере 453 791 руб. 01 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с февраля 2016 года по февраль 2020 года в размере 52691 руб. 80 коп., подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета, составит 8 264 руб. 83 коп.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск 506482 рубля 81 копейку, из них, задолженность по договору купли-продажи от 15.10.2013№ рубль 01 копка, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 08.04.2017 по 07.04.2020 в размере 52691 рубль 80 копеек,

в доход местного бюджета государственную пошлину 8264 рубля 83 копейки.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2020 года

Председательствующий: Е.В. Карапетян