Гражданский кодекс часть 1

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Цывкиной М.А., при секретаре ФИО135, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО1 к ФИО125, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, Мичуринский проспект, Адрес, корпус 2, оформленного протоколом от Дата,-

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО144 обратился в суд с иском к ФИО125, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, Мичуринский проспект, Адрес, корпус 2 и принятых на нем решений, оформленных протоколом от Дата.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, Мичуринский проспект, Адрес, корпус 2; является председателем ТСЖ «Ломоносов», созданном в указанном доме. ТСЖ «Ломоносов» является уполномоченной организацией по техническому обслуживанию и содержанию названного дома. Однако, Дата по инициативе ответчиков, в форме заочного голосования, проведено собрание, на котором принято решение об избрании способа управления указанным многоквартирным домом – управление управляющей организацией, а управляющей организацией дома избрано ООО «Городок». Истец полагает оспариваемое решение незаконным, так как собственники многоквартирного дома не уведомили о предстоящем собрании; при принятии решения отсутствовал кворум; итоговый протокол не составлен; нарушены сроки предоставления информации об итогах собрания (т.1 л.д.2-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО136 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО125 – ФИО137 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в объяснениях, приобщенных к делу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15 Ю.С. для участия в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО13 – ФИО138 для участия в суд явился, выразил мнение об оставлении иска без удовлетворения.

Третьи лица – собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, Мичуринский проспект, Адрес, корпус 2: ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО14 Тамара; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; Роганович Милован; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО126; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46; ФИО47; ФИО48; ФИО49; ФИО50; ФИО51; ФИО52; ФИО53; ФИО54; ФИО55; ФИО56; ФИО57; ФИО58; ФИО59; ФИО60; ФИО61; ФИО62; ФИО63; ФИО64; ФИО65; ФИО66; ФИО67; ФИО68; ФИО69; ФИО70; ФИО71; ФИО72; ФИО73; ФИО74; ФИО75; ФИО76; ФИО77; ФИО78; ФИО79; ФИО80; ФИО81; ФИО82; ФИО83; ФИО84; ФИО139; ФИО140; ФИО141; ФИО142; ФИО85; ФИО86; ФИО87; ФИО88; ФИО89; ФИО90; ФИО91; ФИО92; ФИО93; ФИО94; ФИО95; ФИО96; ФИО97; ФИО98; ФИО99; ФИО100; ФИО101; ФИО102; ФИО103; ФИО104; ФИО105; ФИО106; ФИО107; ФИО108; ФИО109; ФИО110; ФИО75; ФИО111; ФИО112; ФИО113; ФИО114; ФИО115; ФИО116; ФИО117; ФИО118; ФИО119; ФИО120; ФИО121; ФИО122; ФИО123; ФИО143; ФИО124, для участия в суд не явились, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что в период времени с Дата по Дата в многоквартирном Адрес, корпус 2, расположенном по Адрес проспект в Адрес (далее многоквартирный дом) проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от Дата. На указанном собрании приняты решения: об избрании счетной комиссии в составе 3 человек; об избрании способа голосования посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; об утверждении способа направления собственникам помещений сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем направления заказного письма с уведомлением о вручении и/или размещение текста соответствующего сообщения в лифтовых холлах подъездов первого этажа дома; об определении порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также определении помещения в доме, в которых должны размещаться сообщения о таких решениях и об итогах голосования, в целях доведения данной информации до сведения собственников помещений: копии протоколов общих собраний размещаются в лифтовых холлах подъездов первого этажа дома; об определении сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: с 15 по 30 ноября каждого года путем совместного присутствия собственников помещений. Собрание созывается по решению совета многоквартирного дома, который также определяет место и время проведения собрания, его повестку дня. Председателем собрания является председатель совета многоквартирного дома или один из членов совета определяемой решением совета; определении порядка оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: протокол составляется в 3 экземплярах не позднее чем через 10 дней со дня проведения общего собрания и подписывается членами совета многоквартирного дома. В протоколе указываются место и время проведения общего собрания, процент голосов, которыми обладают собственники помещений, принявшие участие в собрании, наличие кворума, вопросы, поставленные на голосование и итоги голосования по ним, решения, принятые собранием; определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников по вопросам, поставленным голосование, а также иной, связанной с управлением таким домом, документации квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Мичуринский проспект, Адрес, кВ. 39; ликвидации ТСЖ «Ломоносов»; избрании способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом; избрании управляющей организацией дома: ООО «Городок»; утверждении формы и условия договора управления многоквартирным домом; избрании совета многоквартирного дома в количестве 5 человек; избрании председателем совета многоквартирного дома ФИО125 (т.1 л.д.39-42).

Истец просит суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от Дата, так как полагает, что принято оно в нарушение действующего законодательства; ответчиками нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений этим собранием.

Суд считает данную позицию истца необоснованной в силу следующего.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Из представленных суду доказательств следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома, находящихся во владении собственников, составляет 26078, 1 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие 77 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 13848,4 кв.м., что составляет 53,1036 % голосов всех собственников помещений в доме.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, суд делает вывод, что собрание являлось правомочным, кворум имелся.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцу на праве собственности в многоквартирном доме принадлежит 3 279,1 кв.м., что составляет 13 % от всей площади многоквартирного дома.

Таким образом, следует сделать вывод, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования в ходе проведенного оспариваемого собрания.

Кроме того, из представленных ответчиком доказательств следует, что каждому собственнику помещений в доме, в том числе и истцу, было направлено заказное письмо в установленные ЖК РФ сроки с сообщением о проведении собрания и бюллетенями (решениями собственников) для голосования, что подтверждается представленными квитанциями об отправке заказных писем, а также списками соответствующих почтовых отправлений с отметками отделения почтовой связи.

По результатам проведенного собрания оформлен протокол в соответствии с действующим законодательством.

Суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда Адрес от Дата принято решение о ликвидации ТСЖ «Ломоносов» с возложением на ФИО125 обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица ТСЖ «Ломоносов».

Суд также принимает во внимание, что в связи с ликвидацией ТСЖ «Ломоносов» по результатам проведенного управой района «Раменки» Адрес конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Адрес, Мичуринский проспект, Адрес, управляющей организацией выбрана ООО «УК ФИО127».

В соответствии сл ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Учитывая, что принято решение о ликвидации ТСЖ «Ломоносов», ранее не принималось решения об избрании совета многоквартирного дома, оспариваемое истцом решение в части избрания совета многоквартирного дома, также никак не может затронуть права и законные интересы истца.

Оценив представленные сторонами доказательствами, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих факт неправомерных действий ответчиков, влекущих признание недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, Мичуринский проспект, Адрес, корпус 2, проведенного в форме заочного голосования в период с Дата по Дата и принятых на нем решений, оформленных протоколом от Дата, а также доказательств того, что принятым решением, оспариваемым истцом, затронуты права и законные интересы последнего.

С учетом изложенного, оснований к удовлетворению иска суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к ФИО125, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, Мичуринский проспект, Адрес, корпус 2, проведенного в форме заочного голосования и принятых на нем решений, оформленных протоколом от Дата – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.

Судья