Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко ФИО5 к Департаменту лесного комплекса Тюменской области о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и Бойко В.А. был заключен договор аренды лесного участка №, который был зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № акту приема-передачи лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал Арендатору в аренду лесной участок общей площадью <данные изъяты> га в целях осуществления рекреационной деятельности на срок до ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды в связи с изменением адреса лесного участка, обусловленного проведенным ДД.ММ.ГГГГ годах лесоустройством лесов Тюменского лесничества. Наряду с изменением адреса лесного участка, в заявлении о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предлагалось дополнить договор аренды кадастровым номером лесного участка № (на основании кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ №№ В качестве основания для изменения адреса лесного участка в Департамент лесного комплекса Тюменской области была представлена проектная документация в виде проекта лесного участка (далее – проектная документация). В государственный лесной реестр на основании проектной документации были внесены новые сведения об арендованном в соответствии с договором аренды лесном участке. Государственным лесным реестром и проектной документацией подтверждается, что: изменилось описание местоположения лесного участка (в соответствии с учетной записью № № в государственном лесном реестре лесной участок имеет следующее местоположение: <адрес>; количественные и качественные характеристики лесного участка претерпели существенные изменения.Таким образом, в соответствии с государственным лесным реестром и проектной документацией изменение в договоре аренды адреса лесного участка влечет за собой необходимость изменения в нем количественных и качественных характеристик предмета договора аренды. В свою очередь, новое описание местоположения лесного участка, установленное государственным лесным реестром, предполагает изменение схемы расположения и границ лесного участка, которые приведены в приложении № № к договору аренды. В ответ на указанное обращение Департамент лесного комплекса Тюменской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № отказал Бойко В.А. в заключении дополнительного соглашения к договору, мотивировав это тем, что в соответствии со статьей 74.1 Лесного кодекса РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен: в случаях изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также в случае, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса РФ; в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка. В последнем случае договор аренды лесного участка изменяется по решению суда.

Согласно приведенным положениям федерального закона договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный по результатам торгов, может быть изменен только в части количественных и качественных характеристик лесного участка, по решению суда. В остальных случаях (дополнение договора кадастровым номером, изложение в новой редакции местоположения лесного участка, схемы расположения и границ лесного участка) изменение договора законом не предусматривается.

С учетом доводов изложенных выше, истец считает, что реализация его права на внесение изменений в договор аренды лесного участка от 23.12.2008 №93-р возможна только по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона в праве обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании 445 ГК РФ, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Из положений статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 74.1 Лесного кодекса РФ, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен: в случаях изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также в случае, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации; в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

В последнем случае договор аренды лесного участка изменяется по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание отказ ответчика на предложение истца внести изменения в спорный договор, истец полагает, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Весь спектр изменений, которые истец предлагает внести в договор аренды, изложен подробно в тексте искового заявления.

Истец Бойко В.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении адресату повестки ДД.ММ.ГГГГ, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.106).

Представитель ответчика - Департамента лесного комплекса Тюменской области Астафьева А.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представила суду письменный отзыв (л.д. 104,105), пояснив, что по выданной ей доверенности у нее отсутствует право на признание иска, но, возражений ответчик также не имеет, поскольку в силу изменений в законе, в договор аренды подлежат внесению указанные истцом изменения, что возможно только по решению суда.

Судом в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и Бойко В.А. заключен договор аренды лесного участка №№, по условиям договора аренды, лесной участок общей площадью <данные изъяты> га передан в аренду в целях осуществления рекреационной деятельности на срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.24-28) Согласно акту приема-передачи лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель выполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме, а именно передал истцу в аренду лесной участок (л.д.33).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Департамент лесного комплекса Тюменской области на заключение дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменениями адреса лесного участка (л.д. 68-69).

Кроме того, согласно проекту лесного участка изменились: описание местоположения лесного участка, находящегося по адресу: Тюменская <адрес> с номером учетной записи в государственном лесном реестре №, его количественные и качественные характеристики: изменены в п№местоположение лесного участка/ наименование лесничества, указаны «Участковое лесничество Туринское (ур. Туринское)», номер выдела, указаны «№», изменены в п.1.4 кадастровый номер лесного участка, указаны «с кадастровым номером № (номер учетной записи в государственном лесном реестре №)». Изменены Приложение № № к Договору аренды лесного участка №ДД.ММ.ГГГГ года в части наименования лесничества, Участкового лесничества; в части номера выдела; в части границ квартала № № в части границ выделов квартала №; в части кадастрового номера лесного участка с указанием номера учетной записи в государственном лесном реестре. Изменены Приложение № № к Договору аренды лесного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года в части характеристики лесного участка и его насаждений (категория земель, состав насаждений, класс возраста, возраст, бонитет, полнота, запас древесины на <данные изъяты>, общий запас древесины). Изменены п. 1 – 6 Приложения № к Договору аренды лесного участка № №р от ДД.ММ.ГГГГ года в части наименования лесничества, Участкового лесничества; в части номера выдела; в части кадастрового номера лесного участка с указанием номера учетной записи в государственном лесном реестре; в части характеристики лесного участка и его насаждений (категория земель, состав насаждений, класс возраста, возраст, бонитет, полнота, запас древесины на <данные изъяты>, общий запас древесины) (л.д.37-43).

На основании кадастровой выписки, земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д.73-87).

Департаментом лесного комплекса Тюменской области на заявление Бойко В.А. по вопросу о заключении дополнительного соглашения дан ответ, что действительно наряду с изменениями адреса арендуемого земельного участка, согласно новых сведений внесенных в государственный лесной реестр на основании проектной документации изменилось описание местоположения лесного участка Участковое лесничество Туринское (ур. Туринское)», номер выдела 44, количественные и качественные характеристики лесного участка. При таких обстоятельствах договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен: в части количественных и качественных характеристик лесного участка, но, по решению суда.

Согласно отзыву на исковое заявление, представленному представителем Департамента лесного комплекса Тюменской области в суд, в котором ответчик признает факт, что действительно в государственный лесной реестр на основании проектной документации внесены новые сведения об арендованном земельном участке и как следствие произошли существенные изменения количественных и качественных характеристик лесного участка (л.д.105).

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В силу ст. 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен: 1) в случаях изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также в случае, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации; 2) в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

В последнем случае договор аренды лесного участка изменяется по решению суда.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бойко В.А.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 53.7, 74.1. Лесного кодекса РФ, ст. 3, 12, 35, 39, 56, 67, 68, 167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бойко ФИО6 – удовлетворить.

Внести изменения в Договор аренды лесного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области (Арендодатель) и Бойко ФИО7 (Арендатор) в отношении лесного участка площадью 0,2 га, являющегося частью лесного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с проектом и планом лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре № изменив в п№ /местоположение лесного участка/ наименование лесничества, указав «Участковое лесничество Туринское (ур. Туринское)», номер выдела, указав «№», изменив в п№ кадастровый номер лесного участка, указав «с кадастровым номером № (номер учетной записи в государственном лесном реестре № Изменить Приложение № № к Договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования лесничества, Участкового лесничества; в части номера выдела; в части границ квартала № № в части границ выделов квартала № №; в части кадастрового номера лесного участка с указанием номера учетной записи в государственном лесном реестре. Изменить Приложение № № к Договору аренды лесного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года в части характеристики лесного участка и его насаждений (категория земель, состав насаждений, класс возраста, возраст, бонитет, полнота, запас древесины <данные изъяты>, общий запас древесины). Изменить п. № Приложения № № к Договору аренды лесного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года в части наименования лесничества, Участкового лесничества; в части номера выдела; в части кадастрового номера лесного участка с указанием номера учетной записи в государственном лесном реестре; в части характеристики лесного участка и его насаждений (категория земель, состав насаждений, класс возраста, возраст, бонитет, полнота, запас древесины <данные изъяты> га, общий запас древесины).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.06.2016.

Судья Тюменского районного

суда Тюменской области_______________ Ю.В. Шаерман