Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, представитель истца: ФИО3 к ФИО5, ФИО6, Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истица в лице её представителя обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, Администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Ленинского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на ДД.ММ.ГГГГ она- ФИО4 и ФИО1 заключили три договора купли-продажи объектов недвижимого имущества(двух земельных участков и жилого дома), расположенных в <адрес>. Ответчик Госкомрегистр, отказывает ей регистрации права собственности на спорное имущество в связи с тем, что предыдущий правообладатель не зарегистрировал своё право собственности в установленном законом порядке и не подал заявление о регистрации перехода права собственности с другой стороной договора. Поскольку для регистрации требуется подача заявления обоих сторон, но ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, иначе на как в судебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности невозможно. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГФИО2, реестровая запись № внесённого нотариусом в государственный реестр сделок за № (извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв. м, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГФИО2В., реестровая запись №, внесённого нотариусом в Государственный реестр сделок за номером № извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв. м, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГФИО2., реестровая запись №, внесённого нотариусом государственный реестр сделок за номером №(извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу :<адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании иск поддержала, просит его удовлетворить.

Представители ответчиков, ответчики в судебное заседание явились, возражений на иск суду не направили.

В связи с чем, на основании статей 167 (часть 5), 327 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика по имеющимся в деле документам. Выслушав пояснения представителя истицы, изучив письменные возражения ответчика на иск, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что договора купли-продажи недвижимости, заключенные между ФИО4 и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ о купле- продаже дома с надворными строениями и сооружениями, и земельные участки площадью 2500 кв.м и 1300 кв.м. находящиеся в <адрес> полностью соответствуют требованиям действующего законодательства по содержанию и форме, нотариально удостоверены. Так договор № купли-продажи жилого дома, удостоверен ДД.ММ.ГГГГФИО2., реестровая запись № внесённого нотариусом в государственный реестр сделок за № (извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.12-13,14,15). Договор № купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв. м, удостоверен ДД.ММ.ГГГГФИО2., реестровая запись №, внесён нотариусом в Государственный реестр сделок за номером 5328416, согласно извлечения № от ДД.ММ.ГГГГ), заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.16.-17,18,19,20,21).Согласно кадастровому паспорту продавцу ФИО1 принадлежал земельный участок на основании государственного акта серии № (л.д.20). Договор № купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв. м, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО2., реестровая запись №, внесён нотариусом государственный реестр сделок за номером № согласно извлечению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключён ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-23,24,25,26-27). О том, что спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 свидетельствует копия государственного акта серии №№(л.д.28-29). Поскольку согласно актовой записи№ от ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное имущество как свидетельствуют доводы искового заявления приняли ответчики ФИО5 и ФИО6 ФИО1, которые не подали возражений против искового заявления. Связи со смертью продавца регистрация перехода права собственности без него невозможна, поэтому суд пришел к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, поэтому, при рассмотрении спора, суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинетом Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки купли-продажи дома и земельных участков 23 ноября 2012 года между сторонами закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договора купли – продажи жилого дома и земельных участков от 23.11.2012 года составлены в письменной форме, нотариально удостоверены, нотариусом произведена государственная регистрация договоров купли – продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли - продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли – продажи имущество возникло у истицы с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

Истица не произвела государственную регистрацию именно на уже возникшее право собственности в установленном законодательством Украины порядке.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. 21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истицы не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в том числе ст. 6 названного закона, оговорено в ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 18.03.2014г. договоры купли - продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Истица лишена возможности обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на жилой дом и земельные участки площадью 1300 кв.м и 2500 кв.м расположенных по адресу № 9 по ул.О ктябрьской в с. Осовины Ленинского района РК, поскольку вследствие отсутствия данных о государственной регистрации договоров купли – продажи от 23.11.2012г. года право собственности на объекты недвижимости не возникло.

Однако, как было указано выше, регистрация договоров купли-продажи в Керченском БТИ не была осуществлена, именно с этого момента в соответствии со ст. 182, 334, 657 ГК Украины, в редакции статей, действовавшей на момент заключения сделки возникало право собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель Госкомрегистра не оспаривает подлинности договоров купли – продажи.

Проанализировав фактические обстоятельства, доказательства, представленные сторонами, и вышеуказанные нормативные положения, суд считает, что необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес> поскольку договора купли-продажи исполнены, являются действительными, продавцом при жизни не оспаривались, наследники не претендуют на спорное имущество, в связи с чем явка в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи невозможна, поэтому суд считает правильно применение к спорным правоотношениям п.3 ст.551 ГК РФ и абзаца 3 п.1 ст.16 Закона о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГФИО2 реестровая запись № внесённого нотариусом в государственный реестр сделок за № (извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, предметом которого является жилой дом, площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв. м, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГФИО2 реестровая запись №, внесённого нотариусом в Государственный реестр сделок за номером № извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 90:07:090201:158 (предыдущий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв. м, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГФИО2., реестровая запись №, внесённого нотариусом государственный реестр сделок за номером №(извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 90:07:090201:156 (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу :<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2017 г.

Судья Л.И. Украинец