Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф., с участием представителя истца Нахушевой Л.Б. – Ягодкиной О.М., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Унажокова В.Б. – Алексеева С.Л., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нахушевой Людмилы Барасбиевны к Унажокову Валерию Борисовичу о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности по тем основаниям, что 24 марта 2020 года между истцом Нахушевой Л.Б. и ответчиком Унажоковым В.Б. заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: здание (родильное отделение), назначение: нежилое, общая площадь 2182,40 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:7256, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское». Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Унажокова В. Б. УФСГР КиК 11.08.2011 года, серия 26-АЗ № 495424 (документ-основание: решение Кировского районного суда Ставропольского края от 22.07.2011 г., вступило в законную силу 02.08.2011 г.); здание (коровник), назначение: нежилое, общая площадь 1871,60 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:7344, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад. Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Унажокова В. Б. УФСГР КиК 11.08.2011 года, серия 26-АЗ № 495418 (документ-основание: решение Кировского районного суда Ставропольского края от 22.07.2011 г., вступило в законную силу 02.08.2011 г.); здание (коровник с молочным блоком), назначение: нежилое, общая площадь 2770,00 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:2300, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, ст-ца Старопавловская. Дом б/н. Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Унажокова В. Б. УФСГР КиК 06.05.2011 года, серия 26-АЗ № 392959 (документ-основание: Договор купли-продажи недвижимости от 03.05.2011 года); здание: весовая, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7257, общей площадью 9,90 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. По направлению на северо-запад от ориентир ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское». Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Унажокова В. Б. УФСГР КиК 11.08.2011 года, серия 26-АЗ № 495420 (документ-основание: решение Кировского районного суда Ставропольского края от 22.07.2011 г., вступило в законную силу 02.08.2011 г.); здание: навес к весовой, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7254, общей площадью 67,80 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское». Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Унажокова В. Б. УФСГР КиК 11.08.2011 года, серия 26-АЗ № 495421 (документ-основание: решение Кировского районного суда Ставропольского края от 22.07.2011 г., вступило в законную силу 02.08.2011 г.); здание: пункт осеменения с пристройкой, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7255, общей площадью 65,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское». Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Унажокова В. Б. УФСГР КиК 11.08.2011 года, серия 26-АЗ № 495423 (документ-основание: решение Кировского районного суда Ставропольского края от 22.07.2011 г., вступило в законную силу 02.08.2011 г.); здание: котельная, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7259, общей площадью 126,10 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское». Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Унажокова В. Б. УФСГР КиК 11.08.2011 года, серия 26-АЗ № 495422 (документ-основание: решение Кировского районного суда Ставропольского края от 22.07.2011 г., вступило в законную силу 02.08.2011 г.); здание: навес, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7258, общей площадью 630,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское». Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Унажокова В. Б. УФСГР КиК 11.08.2011 года, серия 26-АЗ № 495425 (документ-основание: решение Кировского районного суда Ставропольского края от 22.07.2011 г., вступило в законную силу 02.08.2011 г.); жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер 26:35:000000:7343, общей площадью 50,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское». Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Унажокова В. Б. УФСГР КиК 11.08.2011 года, серия 26-АЗ № 495417 (документ-основание: решение Кировского районного суда Ставропольского края от 22.07.2011 г., вступило в законную силу 02.08.2011 г.).

Согласно пп. 1.4. Договора купли-продажи от 24.03.2020 года, все строения были фактически переданы продавцом и соответственно были приняты истцом как Покупателем, в связи, с чем дополнительно Акт приема-передачи сторонами договора не составлялся.

В августе-сентябре 2021 года после полной оплаты стоимости приобретенной недвижимости истец обратилась к ответчику Унажокову В.Б. с просьбой о совместной подаче документов в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности на приобретённые объекты недвижимого имущества.

Однако, после получения Выписки из ЕГРН на приобретенные объекты недвижимого имущества, истцу стало известно, что в отношении данной недвижимости службой судебных приставов наложены обременения (арест, запрет), и как пояснил сам Продавец Унажоков В. Б., по причине наличия у него долгов.

В связи с чем, оказалось невозможным произвести регистрационные действия по регистрации за ней права собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества.

Тогда как, согласно сведений о правах из ЕГРН, на дату заключения договора данные обстоятельства (арест, запрет) отсутствовали.

При этом, исходя из условий заключенной сделки, за регистрацией договора, перехода права стороны должны были обращаться в МФЦ уже после полного расчета по заключенному договору.

С учетом изложенного, оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом истец не может, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Нахушева Л.Б. не явилась, уполномочив нотариальной доверенностью Ягодкину О.М., которая доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Унажоков В.Б. в судебное заседание не явился, уполномочив нотариальной доверенностью представлять свои интересы Алексеева С.Л. В предоставленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с заявленными требованиями согласен и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Алексеев С.Л. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав стороны, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с решением Кировского районного суда СК от 02 августа 2011 года Унажокову В.Б. на праве собственности принадлежит: здание (родильное отделение), назначение: нежилое, общая площадь 2182,40 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:7256, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание (коровник), назначение: нежилое, общая площадь 1871,60 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:7344, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад; здание (коровник с молочным блоком), назначение: нежилое, общая площадь 2770,00 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:2300, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, ст-ца Старопавловская. Дом б/н; здание: весовая, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7257, общей площадью 9,90 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. По направлению на северо-запад от ориентир ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание: навес к весовой, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7254, общей площадью 67,80 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание: пункт осеменения с пристройкой, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7255, общей площадью 65,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание: котельная, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7259, общей площадью 126,10 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание: навес, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7258, общей площадью 630,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер 26:35:000000:7343, общей площадью 50,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АЗ № 495418 от 11.08.2011 г, 26-АЗ № 392959 от 06.05.2011 г, 26-АЗ № 495417 от 11.08.2011 г, 26-АЗ № 495421 от 11.08.2011 г, 26-АЗ № 495423 от 11.08.2011 г, 26-АЗ № 495422 от 11.08.2011 г, 26-АЗ № 495425 от 11.08.2011 г, 26-АЗ № 495424 от 11.08.2011 г, 26-АЗ № 495420 от 11.08.2011 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 24 марта 2020 года между Нахушевой Л.Б. и Унажоковым В.Б., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде: здание (родильное отделение), назначение: нежилое, общая площадь 2182,40 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:7256, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание (коровник), назначение: нежилое, общая площадь 1871,60 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:7344, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад; здание (коровник с молочным блоком), назначение: нежилое, общая площадь 2770,00 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:2300, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, ст-ца Старопавловская. Дом б/н; здание: весовая, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7257, общей площадью 9,90 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. По направлению на северо-запад от ориентир ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание: навес к весовой, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7254, общей площадью 67,80 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание: пункт осеменения с пристройкой, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7255, общей площадью 65,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание: котельная, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7259, общей площадью 126,10 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; здание: навес, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7258, общей площадью 630,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское»; жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер 26:35:000000:7343, общей площадью 50,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское».

В соответствии с пп. 2.2 договора купли-продажи от 24 марта 2020 года продажная стоимость приобретаемых объектов недвижимого имущества оценена сторонами в 5 000 000 рублей, с рассрочкой платежа.

Расчет произведен полностью, что подтверждается распиской от 24.09.2021 года.

Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 24 марта 2020 года, составленного в простой письменной форме сторонами не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из выписки ЕГРН от 07.10.2021 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК следует, что на спорные объекты недвижимости судебным приставом 28 сентября 2021 года наложены обременения (арест, запрет).

В тоже время, на момент совершения сделки 24 марта 2020 года - права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствовала запись о наличии ареста или иных ограничений в отношении спорной недвижимости.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства нашли свое полное объективное подтверждение доводы истца о том, что из-за не оформления продавцом перехода права собственности к покупателю на имущество, не имеется возможности зарегистрировать его право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, давая оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что сделка, совершенная между Унажоковым В.Б. и Нахушевой Л.Б. носит законный характер. Договор купли-продажи соответствует требованиям закона, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 429, 445, 551 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нахушевой Людмилы Барасбиевны к Унажокову Валерию Борисовичу о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 24 марта 2020 года, заключенный между Унажоковым Валерием Борисовичем, с одной стороны и Нахушевой Людмилой Барасбиевной, с другой стороны, заключенным.

Признать за Нахушевой Людмилой Барасбиевной, <данные изъяты>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: здание (родильное отделение), назначение: нежилое, общая площадь 2182,40 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:7256, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское», здание (коровник), назначение: нежилое, общая площадь 1871,60 кв. м., кадастровый номер 26:35:000000:7344, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад, здание (коровник с молочным блоком), назначение: нежилое, общая площадь 2451,7 (ранее по Свидетельству указано 2770,00 кв. м.), кадастровый номер 26:35:000000:2300, местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, ст-ца Старопавловская. Дом б/н, здание: весовая, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7257, общей площадью 9,90 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. По направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское», здание: навес к весовой, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7254, общей площадью 67,80 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское», здание: пункт осеменения с пристройкой, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7255, общей площадью 65,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское», здание: котельная, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7259, общей площадью 126,10 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское», здание: навес, назначение: нежилое, кадастровый номер 26:35:000000:7258, общей площадью 630,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское», жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер 26:35:000000:7343, общей площадью 50,00 кв. м., местонахождение: Ставропольский край, Кировский район, участок находится примерно в 1,0 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Старопавловская, расположенного за пределами участка. В границах СХП «Старопавловское».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2022 года.

Судья: Гавриленко О.В.