Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать договор № от 29.05.2020г. оказания возмездных услуг выполненным, взыскать сумму в размере 51 000 руб., штраф в размере 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о постановке на учет от 11.12.2001г., основной деятельностью является оказание риэлтерских услуг в сфере недвижимости. В мае 2020г. к истице обратилась ФИО2 по вопросу приобретения недвижимости в х. Ленина г.Краснодара для своей дочери ФИО3 29 мая 2020 года между истцом и ФИО2 заключен договор № на оказание возмездных услуг по подбору объекта недвижимости. По условиям которого, п.1.1 договора, истица обязана оказывать заказчику информационные и консультационные услуги в виде нахождения- подбора интересующего ей объекта недвижимости, с характеристиками соответствующими пожеланиям заказчика, а заказчик обязан оплатить эти услуги в размере и сроки указанные в договоре. Согласно п.1.2 характеристиками приобретаемого объекта является квартира. Заказчик установил цену объекта в размере -1 800 000 рублей. Согласно условий договора, п.2 в обязанности истца входит - внести заявку о желаемой покупке заказчика в информационный банк данных исполнителя; предоставить информацию об имеющихся вариантах объектов недвижимости, согласно требованиям заказчика и.т.д. В свою очередь, согласно условий договора, (п. 2.1) заказчик обязуется: оплатить исполнителю выполненную услугу в размере и в сроки указанные договором; не вести переговоров с продавцом в отсутствие представителя исполнителя-агента; не производить повторных осмотров, рекомендованных объектов недвижимости в отсутствие агента; не приобретать указанные в смотровом соглашении, рекомендованные объекты недвижимости без уведомления исполнителя. После заключения договора, истица осуществляла действия по подбору объектов недвижимости. 29.05.2020г. заказчиком была осмотрена предлагаемая квартира в х. Ленина по . Цена объекта недвижимости в размере 1 800 000 рублей заказчика устроила, о чем было подписано смотровое соглашение. В настоящее время истице стало известно, что данная квартира была приобретена ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, истцом были выполнены обязанности, предусмотренные договором об оказании услуг. ФИО2 не выполнила свои обязанности по договору, а именно самостоятельно приобретать рекомендованные объекты недвижимости без уведомления исполнителя. Также согласно п.4.1 договора установлена ответственность - в случае нарушения одного из пунктов договора (п.2.1- 2.1.6.) заказчик выплачивает исполнителю штраф в размере 300 000 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить суммы штрафных санкций до разумных пределов. Заявил, что в договоре не указаны паспортные данные его доверителя, отсутствуют сведения об оплате объекта.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в редакциях, действовавших на дату заключения договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о постановке на учет от 11.12.2001г., основной деятельностью является оказание риэлтерских услуг в сфере недвижимости.

В мае 2020г. к истице обратилась ФИО2 по вопросу приобретения недвижимости в х. Ленина г.Краснодара для своей дочери ФИО3

29 мая 2020 года между истцом и ФИО2 заключен договор № на оказание возмездных услуг по подбору объекта недвижимости.

По условиям которого, п.1.1 договора, истица обязана оказывать заказчику информационные и консультационные услуги в виде нахождения- подбора интересующего ей объекта недвижимости, с характеристиками соответствующими пожеланиям заказчика, а заказчик обязан оплатить эти услуги в размере и сроки указанные в договоре.

Согласно п.1.2 характеристиками приобретаемого объекта является квартира.

Заказчик установил цену объекта в размере -1 800 000 рублей.

Согласно условий договора, п.2 в обязанности истца входит - внести заявку о желаемой покупке заказчика в информационный банк данных исполнителя; предоставить информацию об имеющихся вариантах объектов недвижимости, согласно требованиям заказчика и.т.д.

В свою очередь, согласно условий договора, (п. 2.1) заказчик обязуется: оплатить исполнителю выполненную услугу в размере и в сроки указанные договором; не вести переговоров с продавцом в отсутствие представителя исполнителя-агента; не производить повторных осмотров, рекомендованных объектов недвижимости в отсутствие агента; не приобретать указанные в смотровом соглашении, рекомендованные объекты недвижимости без уведомления исполнителя.

После заключения договора, истица осуществляла действия по подбору объектов недвижимости. 29.05.2020г. заказчиком была осмотрена предлагаемая квартира в х. Ленина по .

Цена объекта недвижимости в размере 1 800 000 рублей заказчика устроила, о чем было подписано смотровое соглашение.

В настоящее время истице стало известно, что данная квартира была приобретена ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, истцом были выполнены обязанности, предусмотренные договором об оказании услуг. ФИО2 не выполнила свои обязанности по договору, а именно самостоятельно приобретать рекомендованные объекты недвижимости без уведомления исполнителя, в связи с чем, требования о признании договора № от 29.05.2020г. оказания возмездных услуг выполненным и взыскании суммы в размере 51 000 руб., подлежат удовлетворению.

Также согласно п.4.1 договора установлена ответственность - в случае нарушения одного из пунктов договора (п.2.1- 2.1.6.) заказчик выплачивает исполнителю штраф в размере 300 000 рублей.

Вместе с тем, поскольку штрафные санкции не должны служить средством обогащения, а стороной ответчика заявлено о применении ст.333 ГК РФ, с учетом требований соразмерности, суд полагает возможным снизить указанную сумму до 50 000 руб., взыскав ее в пользу ответчика.

Доводы стороны ответчика об отсутствии в договоре указания на паспортные данные не приняты судом во внимание и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 220 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор № от 29.05.2020г. оказания возмездных услуг выполненным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму в размере 51 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 220 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова