Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ссылаясь на незаконность заключения договора найма, считает, что оснований для проживания ответчика ФИО4 не имеется, договор поднайма заключен с нарушением требований закона.

Представитель истца требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного, дополнил, что соглашение о расторжении договора поднайма и акт передачи не соответствуют действительности, ФИО4 продолжает пользоваться квартирой и заселил туда своих рабочих

ФИО3 в письменном отзыве иск не признала, ссылаясь на то, что заключенный Дата договор поднайма жилого помещения с ФИО4 расторгнут по соглашению сторон, квартира свободна от проживания кого-либо .д.30

Ответчик ФИО4 в заявлении указал, что он освободил спорное жилое помещение, вернул ФИО3 ключи и претензий к ней не имеет .д.48

Факт надлежащего извещения ответчиков имеется в материалах дела – на л.д.50 собственноручная подпись ФИО3, на л.д.62 текст телефонограммы ответчику ФИО4

Представитель третьего лица Администрации Заволжского района г. Ярославля полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что согласия на заключения договора поднайма представитель ответчика не давал, Дата представителем администрации Заволжского района г. Ярославля в вечернее время был осуществлен выход на квартиру, было установлено, что ФИО4 вселил в квартиру своих рабочих.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей в иске отказать, поскольку доказательств вселения и проживания ФИО4 суду не предоставлено, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из предоставленных документов несовершеннолетний ФИО2 и ответчик зарегистрированы в спорном жилом помещении, с Дата ФИО2 является нанимателем квартиры .д.37

Согласно ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Из материалов дела усматривается, что Дата ФИО3 заключила договор поднайма с ФИО4 .д.8

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд учитывает положения ч. 1 ст. 76 ЖК РФ и в п. 28 Пленума Верховного Суда РФ за N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" и исходит из того, что в спорной квартире, с правом на жилую площадь, зарегистрирован несовершеннолетний ФИО2, порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен, в связи с чем, на вселение в жилое помещение ФИО4 ответчик ФИО3 должна была получить согласие законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, как представителя нанимателя, и администрации Заволжского района г. Ярославля как наймодателя, чего ей сделано не было. Следовательно, договор от Дата заключен с нарушением требований закона и в соответствии со ст.168 ГК РФ должен быть признан недействительным.

Ссылки ответчика ФИО3 на соглашение о расторжении договора найма от Дата и акт приема-передачи от Дата .д.32 суд расценивает как поддержание своих возражений и относится к ним критически, поскольку ФИО4 в отзыве не ссылается на расторжение договора найма от Дата и не упоминает о нем.

Тот факт, что ФИО4 вселился в жилое помещение подтверждается отзывами ФИО3 и ФИО4, однако не может служить доказательством того, что указанный ответчик освободил жилое помещение от своего проживания.

В указанной ситуации удовлетворение требований истца в полном объеме по судебному решению не будет зависеть от воли и настроения ответчиков ФИО3 и ФИО4, и исполнение решения будет контролироваться судебными органами.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец и его представитель предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований. Содержание возражений ответчиков суд расценивает как способ защиты по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.56, 233 – 242 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор найма квартиры , заключенный Дата между ФИО3 и ФИО4.

Выселить ФИО4 из жилого помещения

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Носкова И.В.