Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего - Сарахов А.А., при секретаре Хубиевой А.М., с участием представителя истца, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Местной Администрации г.о. Нальчик к ФИО4 и ФИО3 о возложении обязанности привести за свой счет самовольно перепланированное и реконструированное нежилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до реконструкции,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, который мотивировал тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 2, общей площадью 55 кв.м.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГг., составленном МКУ Управление муниципального контроля Местной администрации городского округа Нальчик, установлено, что совладельцами нежилого помещения №ФИО2 и ФИО3 произведена перепланировка и переоборудование нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. Произведен демонтаж подоконной части с увеличением оконного проема и устройством дополнительного проема размером 1,61 x 2,66 метров.

В результате произведенных ответчиками работ увеличилась общая площадь помещения, принадлежащего им на праве собственности за счет уменьшения размера общего имущества, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Ответчики в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию нежилого помещения не обращались.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Кроме того, в силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от, ДД.ММ.ГГГГ N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Представитель Местной администрации г.о.Нальчик ФИО7, действующий на основании доверенности 29.12.2018г., просил иск удовлетворить.

Ответчики, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 2, общей площадью 55 кв.м.

Актом обследования жилого (нежилого помещения на предмет переустройства и (или) перепланировки»составленном ДД.ММ.ГГГГг. МКУ Управление муниципального контроля Местной администрации городского округа Нальчик, установлено, что совладельцами нежилого помещения №ФИО2 и ФИО3 произведена перепланировка и переоборудование нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. Произведен демонтаж подоконной части с увеличением проема и устройством дополнительного проема размером 1,61 x 2,66 метров.

В результате произведенных ответчиками работ произошло уменьшения размера общего имущества, изменение параметров площадей жилого дома как объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно -гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройства и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (мили) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самостоятельно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчики доказательств соблюдения указанных требований закона суду не предоставили.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Местной Администрации г.о. Нальчик к ФИО4 и ФИО3 о возложении обязанности привести за свой счет самовольно перепланированное и реконструированное нежилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до реконструкции удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 привести самовольно перепланированное и реконструированное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, существовавшее до реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов