Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

адвоката ФИО5, представившего ордер №, удостоверение №,

при секретаре Куликовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее по тексту - КУМИ) обратился в Сосновоборский городской суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленного требования указывает, что муниципальное образование Сосновоборский городской округ Ленинградской областиявляется собственником нежилого здания площадью 919,2 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. 05.04.2012 г. между КУМИ, наделенным от имени муниципального образования полномочиями собственника муниципального имущества, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № нежилых помещений с №№ площадью 54,7 кв. м, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, а также право пользования той части земельного участка, которая занята арендуемым недвижимым имуществом и необходима для использования в соответствии с его назначением. В дальнейшем к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №. Договор был заключен сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Подписывая договор аренды, ответчик обязался своевременно, до 5-го числа каждого месяца, и в полном объеме вносить арендную плату, плату за пользование земельным участком (п.п. 2.2.3; п. 4.2.). Согласно п. 5.2. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы и других платежей за каждый день просрочки ответчик уплачивает пени в размере 0,15 % на сумму не перечисленной арендной платы.

За период с 01.12.2014 г. по 17.06.2015 г. арендная плата за помещение и за использование земельного участка ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 10.05.2016 г. в размере 108 337 руб. 72 коп. в виде:

- неуплаченных арендных платежей в сумме 63755,10 руб.;

- пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 44582,62 руб.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2015 г. по делу № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнут, а ответчик выселен из занимаемых нежилых помещений №№, 68, 69, 70 площадью 54,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На основании решения суда выдан исполнительный лист ФС №. В связи с тем, что ответчик добровольно не освободил нежилые помещения, исполнительный лист направлен в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Сосновоборским РОСП возбуждено исполнительное производство № в отношении ответчика. До настоящего времени ответчик решение суда не исполнил, помещения по акту не передал.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05.04.2016 г.

Учитывая, что ответчик продолжает использовать помещения, ему начислена плата за фактическое пользование помещениями и земельным участком за период с 18.06.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 149038,05 руб., а именно:

- плата за фактическое пользование помещениями в размере 137929,29 руб.;

- проценты за пользование чужими деньгами за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование помещениями в размере 5278,76 руб.;

- плата за фактическое пользование земельным участком в размере 5792,97 руб.;

- проценты за пользование чужими деньгами за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование земельным участком в размере 37,03 руб.

Общая сумма задолженности составляет 257 375 руб. 77 коп. Ответчику направлялась претензия с расчетом задолженности и актом сверки задолженности от ДД.ММ.ГГГГ№. На момент подачи искового заявления ответ на претензию от ответчика не получен, помещения не освобождены, обязательство по оплате задолженности не исполнено.

После уточнения исковых требований (в части расчета процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ) истец просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности 257 978 руб. 58 коп., а именно:

- неуплаченные арендные платежи в сумме 63755,10 руб.;

- пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 44582,62 руб.;

- плата за фактическое пользование помещениями в размере 137929,29 руб.;

- проценты за пользование чужими деньгами за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование помещениями в размере 5892,04 руб.;

- плата за фактическое пользование земельным участком в размере 5792,97 руб.;

- проценты за пользование чужими деньгами за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование земельным участком в размере 26,57 руб.

В судебном заседании представитель КУМИ ФИО3 на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. Извещен по последнему известному месту жительства. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК адвокат ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, адвоката, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2).

В соответствии с ч.1 ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ, наделенным от имени муниципального образования полномочиями собственника муниципального имущества, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды №ар/2012 нежилых помещений с №№, 68, 69, 70 площадью 54,7 кв. м, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, а также право пользования той части земельного участка, которая занята арендуемым недвижимым имуществом и необходима для использования в соответствии с его назначением (л.д.8-17). Срок действия договора 10 лет с момента передачи объекта по передаточному акту (п.7.1). ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту арендатор принял перечисленные в договоре помещения (л.д.21-22).

Согласно заключенного договора ФИО2 принял на себя обязательства своевременно производить арендные платежи за предоставленное нежилое помещение в размере 11 760 рублей 00 копеек ежемесячно, а также плату за пользование земельным участком в размере 799 руб. 50 коп. за каждый месяц вперед (согласно графику). Однако, ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы и платы за пользование земельным участком не исполнил, в результате чего, за период с 01 декабря 2014 г. по 17 июня 2015 г. образовалась задолженность в размере 108 337 рублей 72 копейки. Учитывая, что ответчик продолжает использовать помещения, ему начислена плата за фактическое пользование помещениями и земельным участком за период с 18.06.2015 по 31.05.2016 г. в размере 149 038 рублей 05 копеек.

Расчет арендной платы за помещения истцом произведен в соответствии с определенной по результатам торгов ежемесячной арендной платой и составляет 11 760,00 руб. В соответствии с п. 4.1. договора аренды № от 05.04.2012 г. размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с индексом потребительских цен, утверждаемым в установленном порядке представительным органом муниципального образования. Согласно расчету за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2014 г. задолженность составила 13 316 руб. 16 коп., за период с 01.01.2015 г. по 17.06.2015 г. - 50 438 руб. 94 коп., а всего 63 755 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в размере 0,15% на сумму неперечисленной арендной платы за каждый день просрочки, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 582 руб. 62 коп.

Расчет платы за фактическое пользование помещениями произведен в соответствии с Решением совета депутатов Сосновоборского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении базовой ставки арендной платы для нежилых помещений муниципального нежилого фонда на 2014-2016 годы» и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 137 929 руб. 29 коп.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г. № 353 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области» (с изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Ленинградской области);

- в период с 01.01.2016 г. по 31.05.2016 г. в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 г. № 520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области» и Приказом Леноблкомимущества от 11.01.2016 г. № 2 «Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка», общая сумма составляет 5 792 рубля 97 копеек.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признается правильным.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05 апреля 2016 года (л.д.65-68).

Как установлено судом, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2015 по делу № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнут, а ответчик выселен из занимаемых нежилых помещений №№, 68, 69, 70 площадью 54,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. С ответчика также взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 905 руб. 96 коп. (л.д.27-29).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Согласно ст. 614 и 622 (абзаца 2) ГК РФ при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды контрагенту. При этом возврат объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований пункта 2 статьи 655 ГК РФ является единственным допустимым доказательством данного факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции от 6 декабря 2011 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений этой же нормы, вступивших в силу с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За несвоевременное внесение платы за фактическое пользование помещениями в период с 18.06.2015 г. по 31.05.2016 г. в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму неперечисленной платы за каждый день просрочки истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360 ставки банковского процента по вкладам физических лиц, что составляет 5 892 рубля 04 копейки.

За несвоевременное внесение платы за фактическое пользование земельным участком в период с 18.06.2015 г. по 31.05.2016 г. в соответствии со ст. 395 ГК РФ РФ на сумму неперечисленной платы за каждый день просрочки начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360 ставки банковского процента по вкладам физических лиц, что по состоянию на 10.05.2016 г. составляет 26 рублей 57 копеек.

Судом проверен представленный истцом расчет и признается правильным. Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом, так как он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства (в расчете подробно изложены применяемые нормы, ставки, коэффициенты).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ объективных и бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцом расчета ответчиком суду не представлено. Ответчиком не представлено доказательств возврата объекта имущественного найма собственнику. Доказательств платы ответчиком за фактическое пользование земельным участком за спорный период также не имеется. Иного расчета ответчик не представил, приведенный расчет не оспорил.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО2 надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не исполнялись, арендованное имущество надлежащим образом не возвращено, в связи с чем с него подлежат взысканию неуплаченные арендные платежи, пени за несвоевременное внесение арендной платы, плата за фактическое пользование помещениями, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование помещениями, плата за фактическое пользование земельным участком, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в следующем размере - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Поскольку исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области удовлетворены, то взысканию с ответчика подлежит в соответствии с приведенными выше частью 1 статьи 103 ГПК РФ и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 5779 рублей 79 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области

- неуплаченные арендные платежи за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2014 г. -13 316 руб. 16 коп., за период с 01.01.2015 г. по 17.06.2015 г. - 50 438 руб. 94 коп., а всего 63 755 руб.10 коп.;

- пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.12.2014 г. по 17.06.2015 г. в сумме 44 582 руб. 62 коп.;

- плату за фактическое пользование помещениями за период с 18.06.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 137 929 руб. 29 коп.;

- проценты за пользование чужими деньгами за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование помещениями за период с 18.06.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 5 892 руб. 04 коп.;

- плату за фактическое пользование земельным участком за период с 18.06.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 5 792 руб. 97 коп.;

- проценты за пользование чужими деньгами за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование земельным участком за период с 18.06.2015 г. по 31.05.2016 г. в размере 26 руб. 57 коп.,

а всего взыскать 257 978 руб. 58 коп. (двести пятьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области государственную пошлину в размере 5779 (пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Н.П. Воронина