Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 14 декабря 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») к Ширшову Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) - далее «Арендодатель» и Открытым акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ОАО КБ «Восточный») - далее «Арендатор» был заключен договор аренды № Н - 01. Согласно договора аренды Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью532 (пятьсот тридцать два) квадратных метра, этаж 1 (первый), кадастровый (или условный номер): №***, по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.3.1 договора аренды Арендатор вправе с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения или их часть третьим лицам в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано в субаренду Обществу с ограниченной ответственность ООО «Тонус Клуб Кемерово», согласно договора субаренды №***. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1, 5.2 Срок субаренды устанавливается сторонами: с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Если к моменту истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявляет о намерении расторгнуть договор, данный договор по умолчанию считается пролонгированным.

Согласно п. 4.1. договора субаренды размер ежемесячной арендной платы за пользование указанным нежилым помещением составил: <данные изъяты> с учетом НДС -18 %, исходя из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади <данные изъяты> кв.м. Арендная плата, указанная в п. 4.1 договора субаренды не включает в себя расходы на коммунальные услуги, в том числе расходы по оплате электроэнергии, отопления (тепловая энергия), водоснабжения, канализации, услуг связи. Данные услуги оплачиваются субарендатором отдельно, на основании счетов-фактур, выставляемых арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента получения счета.

В ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ОАО КБ «Восточный» (ПАО КБ «Восточный») поступило уведомление о возможности рассмотрения вопроса перезаключения договора субаренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Ширшовым Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Восточный» (ПАО КБ «Восточный») ООО «Тонус Клуб Кемерово» и Индивидуальным предпринимателем Ширшовым Е.С. заключено трехстороннее дополнительное соглашение о изменении реквизитов «субарендатора». Согласно указанному дополнительному соглашению с ДД.ММ.ГГГГ субарендатором по договору выступает Индивидуальный предприниматель Ширшов Е.С..

ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором - ОАО КБ «Восточный» (ПАО КБ «Восточный) и Индивидуальным предпринимателем Ширшовым Е.С. было заключено дополнительное соглашение №*** об изменении ежемесячной субарендной платы к договору субаренды нежилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным дополнительным соглашением пункт 4.1 договора субаренды изложен в следующей редакции: Размер ежемесячной субарендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора нежилым Помещением составляет <данные изъяты> копеек, в том числе НДС - 18 % <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2, п. 3 настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ. во всем остальном, что не оговорено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора субаренды N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендатору субаренды за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно. Оплата субарендной платы за предыдущий месяц производится не позднее 5 числа текущего месяца, на основании выставляемых арендатором счетов и документов

Ответчик в нарушение п. 4.2 заключенного договора субаренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика поступала частичная оплата в размере <данные изъяты> рублей.

Задолженность ИП Ширшова Е.С. по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование было оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ИП Ширшовым Е.С. было заключено дополнительное соглашение об изменении реквизитов субарендатора к договору субаренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного дополнительного соглашения преамбула договора была изменена и изложена в следующей редакции: Публичное акционерное общество « Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») (Лицензия на осуществление банковских операци №***, выдана ДД.ММ.ГГГГ Банком России). В лице регионального директора по Кемеровской области Казакова Д.В., действующего на основании доверенности №*** - СФ от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем Арендатор, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Клиника «Санлайн»»), в лице директора Булатова Э.В. , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем. Раздел №*** «Реквизиты и подписи сторон, в части субарендатора также изменен. Подписанное дополнительное соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ, но распространило свои действия на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между ПАО КБ «Восточный» и ИП Ширшовым были прекращены права и обязанности по договору субаренды перешли ООО «Клиника Санлайн».

ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель Ширшов Е.С. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представитель Брюханова О.С., действующая на основании доверенности/л.д.<данные изъяты>/, направила ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие/л.д<данные изъяты>/, что суд считает возможным.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается уведомлением о вручении/л.д.<данные изъяты>/, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (арендадатель) и ОАО «Восточный экспресс банк» (арендатор) был заключен договор аренды №***. Согласно договора аренды Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей <данные изъяты> квадратных метра, этаж 1 (первый), кадастровый (или условный номер): №*** по адресу: <адрес>/л.д.<данные изъяты>/.

Согласно п. 3.3.1 договора аренды Арендатор вправе с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения или их часть третьим лицам в субаренду/л.д.<данные изъяты>/.

Согласно п. 4.1. договора субаренды размер ежемесячной арендной платы за пользование указанным нежилым помещением составил: <данные изъяты> руб. с учетом НДС -18 %, исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади <данные изъяты> кв.м. Арендная плата, указанная в п. 4.1 договора субаренды не включает в себя расходы на коммунальные услуги, в том числе расходы по оплате электроэнергии, отопления (тепловая энергия), водоснабжения, канализации, услуг связи. Данные услуги оплачиваются субарендатором отдельно, на основании счетов-фактур, выставляемых арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента получения счета/л.д.<данные изъяты>/.

Как видно из материалов дела, в связи с изменением юридического лица ООО «Тонус Клуб Кемерово» на ИП Ширшов было направлено письмо о возможности перезаключения договора аренды субаренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.<данные изъяты>/.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Восточный» (ПАО КБ «Восточный») ООО «Тонус Клуб Кемерово» и Индивидуальным предпринимателем Ширшовым Е.С. заключено трехстороннее дополнительное соглашение о изменении реквизитов «субарендатора». Согласно указанному дополнительному соглашению с ДД.ММ.ГГГГ. субарендатором по договору выступает Индивидуальный предприниматель Ширшов Е.С./л.д<данные изъяты>/.

Из материалов дела также следует, что дополнительным соглашением №*** от ДД.ММ.ГГГГ. п.4.1. договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ. изменен и размер ежемесячной субаренды за пользование нежилым помещением составляет <данные изъяты> руб., в том числе НДС <данные изъяты> руб., исходя из расчета <данные изъяты> руб. за один квадратный метр, общей площади <данные изъяты> кв.м. Вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ./л.д<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО КБ «Восточный» и ИП Ширшовым Е.С. было заключено дополнительное соглашение об изменении реквизитов субарендатора к договору субаренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного дополнительного соглашения преамбула договора была изменена и изложена в следующей редакции: Публичное акционерное общество « Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») (Лицензия на осуществление банковских операци №***, выдана ДД.ММ.ГГГГ Банком России). В лице регионального директора по Кемеровской области Казакова Д.В., действующего на основании доверенности №*** - СФ от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем Арендатор, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Клиника «Санлайн»»), в лице директора Булатова Э.В. , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем. Раздел №*** «Реквизиты и подписи сторон, в части субарендатора также изменен. Подписанное дополнительное соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ, но распространило свои действия на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между ПАО КБ «Восточный» и ИП Ширшовым были прекращены права и обязанности по договору субаренды перешли ООО «Клиника Санлайн»/л.д.<данные изъяты>/.

В соответствии с п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно п.3 ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В силу статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Из выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Ширшов Е.С. ДД.ММ.ГГГГ. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя/л.д.<данные изъяты>/. Таким образом, несмотря на то, что Ширшов Е.С. не является индивидуальным предпринимателем, в силу ст.24 ГК РФ он отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом.

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Ширшова Е.С. составляет <данные изъяты> руб./л.д.<данные изъяты>/.

В соответствии с расчетом представленным истцом, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб./л.д.<данные изъяты>/. Расчет задолженности ответчик не оспорил, иного расчета не представил.

Поскольку ответчик свою обязанность по перечислению арендной платы не выполнил, то образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также по процентам за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчик не представил.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.

Ответчик Ширшов Е.С. был извещен о судебном заседании лично/л.д.<данные изъяты>/, в судебное заседание не явился, письменные возражения по существу заявленных требований не представил, расчет задолженности не оспорил.

На основании вышеизложенного, с Ширшова Е.С. в пользу ПАО КБ «Восточный» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ следует взыскать расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб./л.д.<данные изъяты>/.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд :

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «восточный») удовлетворить.

Взыскать с Ширшова Е.С. в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный»): :

- <данные изъяты>. задолженность по арендной плате;

- <данные изъяты> проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами;

- <данные изъяты>. расходы по оплате гос. пошлины;

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :