Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Спектр» к Гопановой В.И., Бачихиной Т.И. о демонтаже козырька над балконом и застройки межбалконного пространства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Спектр» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и собственниками многоквартирного на основании решения общего собрания собственников от 19.12.2014 был заключен договор управления многоквартирным домом № 68 от 01.01.2015. Многоквартирный дом (МКД) включен в реестр лицензии истца № 245 от 28.04.2015. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02.11.1992 собственниками являются Гопанова В.И. и Бачихина (ранее Гопанова) Т.И. на праве общей собственности. В ходе очередного обследования общего имущества многоквартирного дома 14.09.2021 было установлено, что над балконом квартиры № самовольно установлен козырек, не предусмотренный проектом дома, а также осуществлена застройка межбалконного пространства - остекление балкона. Было установлено аварийное состояние балконной плиты квартиры №, но из-за самовольно установленного козырька нал балконом кв. 12 ремонт плиты квартиры № выполнить не представляется возможным. Проектная документация на остекление балкона и установку козырька, согласованная в установленном порядке, собственниками квартиры не представлена. Между тем, технической документацией на дом не предусмотрены козырьки и остекление балконов и лоджий. Техническим паспортом установлено, что стенами и перегородками балконов являются металлические консоли. Перекрытий, крыши, окоп, отделочных работ не установлено. С учетом того, что работы по демонтажу установленного козырька и застройки межбалконного пространства требуют значительного времени, истец полагает возможным установить срок для устранения указанного нарушения в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного просит суд обязать Гопанову В.И. и Бачихину Т.И. демонтировать козырек над балконом и застройку межбалконного пространства жилого помещения, расположенного

по адресу: течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать в равных долях с Гопановой В.И. и Бачихиной Т.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 278 руб.

В судебном заседании представитель истца Москалева О.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики Гопанова В.И., Бачихина Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещены надлежащим образом, никаких возражений, ходатайств, заявлений в адрес суда не направили.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования представителя ООО «Спектр» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Спектр» и собственниками многоквартирного на основании решения общего собрания собственников от 19.12.2014 был заключен договор управления многоквартирным домом № 68 от 01.01.2015. Многоквартирный дом (МКД) включен в реестр лицензии истца № 245 от 28.04.2015.

Собственниками являются Гопанова В.И. и Бачихина (ранее Гопанова) Т.И. на праве общей собственности, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 02.11.1992.

Согласно акту от 14.09.2021 в ходе очередного обследования общего имущества многоквартирного дома комиссией было установлено, что над балконом квартиры № самовольно установлен козырек, не предусмотренный проектом дома, а также осуществлена застройка межбалконного пространства - остекление балкона.

Проектная документация на остекление балкона и установку козырька, согласованная в установленном порядке собственниками квартиры не представлена.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности

указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме

принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положении ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона ( лоджии ) общим имуществом не являются.

Согласно 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170. зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила эксплуатации, по капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька над балконом, суд приходит к выводу, что требования истца о демонтаже козырька над балконом и застройки межбалконного пространства подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом того, что работы по демонтажу установленного козырька и застройки межбалконного пространства требуют значительного времени, суд полагает возможным установить срок для устранения указанного нарушения в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме - 6 000 руб., которые подтверждены платежным поручением №578 от 07.12.2021., почтовые расходы на отправку корреспонденцию в размере 278 руб., которые

подтверждены соответствующими чеками, и которые суд признает необходимыми расходами, подлежащими взысканию с ответчиков

Суд полагает возможным взыскать с ответчиков Гопановой В.И., Бачихиной Т.И. судебные расходы в равных долях по 3 139 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спектр» к Гопановой В.И., Бачихиной Т.И. о демонтаже козырька над балконом и застройки межбалконного пространства, удовлетворить.

Обязать Гопанову В.И. и Бачихину Т.И. демонтировать козырек над балконом и застройку межбалконного пространства жилого помещения, расположенного по адресу: течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гопановой В.И. () в пользу ООО «Спектр» судебные расходы в размере 3 139 ( три тысячи сто тридцать девять) рублей.

Взыскать с Бачихиной Т.И. () в пользу ООО «Спектр» судебные расходы в размере 3 139 ( три тысячи сто тридцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовской областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 31.01.2022.

Судья Н.О. Дыбаль