Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбурина А.Г., Байбуриной Р.Х., Сафина И.А. к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Байбурин А.Г., Байбурина Р.Х., Сафин И.А. с уточнением иска обратились в суд к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что истец Байбурин А.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 643 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, истец также является собственником квартиры многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, с назначением: жилое помещение – квартира, общей площадью 72,3 кв.м., литером: А, А1, этажностью – 1 этаж. Истец Байбурин А.Г. реконструировал пристрой квартиры на указанном земельном участке. В результате реконструкции в 2018 году он утеплил стены, потолок и пол веранды. Кроме того, провел дополнительное отопление и водопровод в ванную комнату. Для проведения строительных и отделочных работ приглашал специалистов отделочников. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в Администрацию муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан. Администрацией муниципального района Чишминский район РБ было выслано решение об отказе в приеме документов. Отказ мотивирован тем, что отсутствует проект перепланировки помещения. Согласно информации, содержащихся в указанных свидетельствах о государственной регистрации права, разрешенным видом использования земельного участка является - строительство 2-х квартирного жилого дома.

Истцы с учетом уточнения иска просят признать за Байбуриным А.Г. в собственность 1/4 доли в праве, за Байбуриной Р.Х. в собственность 1/2 доли в праве, за Сафиным И.А. в собственность 1/4 доли в праве на реконструированное жилое помещение (пристрой) площадью 97,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Байбурин А.Г. и его представитель Суфьянов Н.Х. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Истцы Байбурина Р.Х., Сафин И.А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Чишминский участок на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункта 2 статьи 260 ГК РФ).

Строительство самовольной постройки в нарушение установленного порядка влечет признание ее самовольной и применение санкций, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, так как по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее, не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.), за исключением случаев, когда допускается возможность признания такого права судом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация на строительство объекта, не предназначенного для постоянного пребывания людей и осуществления производственной деятельности, с количеством этажей более 2-х и/или площадью более чем 1500 м2 подлежит экспертизе, также подлежат экспертизе и результаты инженерных изысканий. Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий требуется при выдаче разрешения на строительство объекта указанных параметров.

В силу требований п. 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Материалами дела установлено, что Байбурину А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 640+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено жилое помещение - квартира, площадь 72,3 кв.м., которая принадлежит на праве общей долевой собственности Байбурину А.Г. (доля в праве 1/4), Байбуриной Р.Х. (доля в праве 1/2), Сафину И.А. (доля в праве 1/4), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположено жилое помещение - квартира, состоящее из: 3-х жилых комнат, кухни, ванной, столовой, прихожей и 2-х веранд, общей площадью 97,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию МР Чишминский район с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией муниципального района Чишминский район РБ было принято решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления услуги, так как отсутствует проект перепланировки помещения.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении пристроя к <адрес> – не нарушены, соответствуют объёмно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположения при строительстве СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*дата введения 20.05.11г. Согласно градостроительного кодекса РФ Ст.51 ч.17. Любое строительство, реконструкция, ремонт должны осуществляться в соответствии свода правил по проектированию и строительству СП 30102-99, дата и ввода 2000-01-01, п.5.3.2., п.5.3.4., п.5.3.8.

В результате строительства пристроя квартиры по адресу: <адрес>, Согласно Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ пристрой квартиры соответствует требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате строительства пристроя квартиры по адресу: <адрес>, не нарушены права и охраняемые законом интересы других третьих лиц.

Согласно материалу строительства конструктивных элементов квартиры в целом по классификации капитальности зданий и сооружений квартира и пристрой соответствует 4 группе капитальности (IV).

Согласно ВСЕ 58-88 уровень ответственности зданий и сооружений квартира и пристрой соответствуют 2 (норм) уровню ответственности.

Таким образом, поскольку жилое помещение в реконструированном виде по адресу: <адрес> не нарушает интересы других граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья, соответствуют строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности Байбурина А.Г., Байбуриной Р.Х., Сафина И.А. на жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 97,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Байбурина А.Г., Байбуриной Р.Х., Сафина И.А. к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Байбуриным А.Г. (1/4 доля в праве), за Байбуриной Р.Х. (1/2 доля в праве), за Сафиным И.А. (1/4 доля в праве) на реконструированное жилое помещение (пристрой) площадью 97,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Байбуриным А.Г. (1/4 доля в праве), за Байбуриной Р.Х. (1/2 доля в праве), за Сафиным И.А. (1/4 доля в праве) на реконструированное жилое помещение (пристрой) площадью 97,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев