Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровой Ларисы Михайловны к Фалкасу Владимиру Александровичу о взыскании задолженности, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Фалкасу В.А., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 12133,33 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 43763,16 руб., материальный ущерб в размере 35500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере по арендной плате - 198,99 руб., по коммунальным платежам - 3915,34 руб., начислять проценты до фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3065,33 руб., почтовые расходы - 167,44 руб.

В обоснование иска указано, что 15.05.2019 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, согласно которому ответчик обязан оплачивать арендную плату в размере 15000 руб. ежемесячно, коммунальные услуги согласно тарифам и содержать имущество в целостности и сохранности. Ответчик, не предупредив истца, выехал из жилого помещения, не заплатив арендную плату за март-апрель 2020 в размере 12133,33 руб., коммунальные платежи за период с 14.09.2019 по 14.05.2020 в размере 43763,16 руб. После осмотра квартиры установлено, что отсутствует кровать с матрасом, тюль и шторы, две межкомнатные двери сломаны, сломан шкафчик в коридоре, сломан крючок в коридоре, сломан плафон в кладовке, сломан шланг подачи воды к раковине в ванной комнате, сломаны ручки у стенки в комнате без балкона, сломан ящик у шкафа в комнате с балконом, диван имеет загрязнения, телевизор в кухне имеет внешние повреждения, частично повреждены обои в комнате и коридоре. Размер ущерба определен в размере 35500 руб. 21.05.2020 ответчику направлена досудебная претензия. Ответ не получен, задолженность не оплачена.

В судебном заседании истец Бурова Л.М. и ее представитель Буров А.А. исковые требования поддержали в части взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы и коммунальным платежам, судебных расходов, в остальной части иск не поддержали, пояснили, что кровать возвращена ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Новожилов А.М. исковые требования признал в части задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, судебные расходы, пропорционально признаваемым суммам.

Третьи лица Фалкас К.О. и ООО «Центр-Ярославль» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2019 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, согласно которому ответчик обязан оплачивать арендную плату в размере 15000 руб. ежемесячно, коммунальные услуги согласно тарифам и содержать имущество в целостности и сохранности.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается представителем ответчика, задолженность по оплате арендной платы составляет 12133,33 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей - 43763,16 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части истец свои требования не поддержала, в связи с чем требования о взыскании материального ущерба и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы также не подлежат удовлетворению, поскольку указанный штраф предусмотрен п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». На отношения истца и ответчика в рамках заявленных требований указанный закон не распространяется.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3065,33 руб., по отправке почтовой корреспонденции в размере 167,44 руб. Указанные расходы документально подтверждены, понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела, с учетом частичного удовлетворения иска, а также возврата истцу кровати с матрасом, которые оценены истцом при подаче иска в размере 9500 руб., судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 2284,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буровой Ларисы Михайловны к Фалкасу Владимиру Александровичу о взыскании задолженности, возмещении убытков удовлетворить частично.

Взыскать с Фалкаса Владимира Александровича в пользу Буровой Ларисы Михайловны задолженность по арендной плате в размере 12133,33 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 43763,16 руб., судебные расходы в размере 2284,30 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова