Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Алексееву Н.Л. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – КУИиЗ г. Улан-Удэ), обращаясь с иском к Алексееву Н.Л., просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.09.2002 г. № 452, обязать освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № ..., площадью ... кв.м. и передать его по двустороннему акту приема передачи истцу в 14-тидневный срок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 30.11.2013 г. в размере ... руб., пени за период с 11.01.2008 г. по 15.11.2013 г. в размере ... руб.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды КУИиЗ г. Улан-Удэ Алексееву Н.Л. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. по указанному адресу на срок с 18 июля 2002 г. по 17.07.2005 г. После истечения срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком. Ответчик не исполнял условия по внесению арендной платы за пользование земельным участком на протяжении длительного времени, что повлекло нарушение прав арендодателя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тулохонов О.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик Алексеев Н.Л. в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 2 ст. 607 и ч. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Кроме того, согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Однако правило ч. 9 ст. 22 ЗК РФ распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые заключены на срок более чем пять лет. Каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные условия продления договора аренды предусмотрены и пунктом 7.3. договора аренды от 18.07.2002 г.

Как следует из материалов дела, 25.09.20102 г. между КУИиЗ г. Улан-Удэ (арендодатель) и Алексеевым Н.Л. (арендатор) на основании постановления Администрации г. Улан-Удэ от 18.07.2002 г. № 299 был заключен договор аренды земельного участка № ... площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор заключен сроком с 18.07.2002 г. по 17.07.2005 г. на условиях предварительной оплаты арендатором арендной платы, не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.2., 3.4. договора аренды).

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что договор аренды между сторонами по делу заключен на неопределенный срок.

Правовые последствия расторжения договора аренды заключенного на неопределенный срок предусмотрены ч. 2 ст. 610 ГК РФ, из которой следует, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, что Алексеев Н.Л. предупреждал арендодателя об отказе от договора аренды в спорный период.

Таким образом, обязательства ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2008 г. по 30.11.2013 г. с истечением срока договора не прекратились, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

По условиям указанного договора (п.п. 3.2, 3.3, 3.4) ответчик обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере ... руб. не позднее 10 числа каждого месяца в форме предварительной оплаты. Арендная плата может пересматриваться на основе базовых ставок, дифференцируемых с учетом функционально-планировочных характеристик, социальной значимости, экономической привлекательности и прочих (в т.ч. особых) условий арендуемых земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Поскольку в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ЗК РФ).

В разделе 3 договора аренды земельного участка от 18.07.2002 N 452 сторонами согласована методика исчисления арендной платы по следующей формуле: ставка земельного налога в зоне умноженная на площадь арендуемого земельного участках и умноженная на коэффициент вида использования земли.

Поскольку порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ), то стоимость аренды таких земель относится к категории регулируемых цен.

В рассматриваемом случае увеличение размера арендной платы связано с принятием нормативно-правовых актов и не является изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4 "Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена" (в ред. Постановлений Правительства РБ от 13.10.2009 N 386, от 26.08.2010 N 371) определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится по формуле: Ап = КСзу x Кр / 100, где: Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кр - коэффициент разрешенного использования. Таким образом, формула расчета арендной платы приведена в соответствие с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4.

Истцом представлен расчет арендной платы, проверив который, суд исходит из того, что расчет задолженности арендной платы в сумме ... руб., составленный с учетом требований постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4, является правильным.

Истцом также было предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2008 г. по 15.11.2013 г. за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).

В пункте 5.1 договора аренды земельного участка от 18.07.2002 г. сторонами предусмотрено наступление ответственности арендатора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором в виде пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет размера пени также судом проверен и признан правомерным в сумме ... руб. за указанный период.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с нарушением арендатором обязанности по внесению платежей более двух раз подряд, имеется предусмотренное п. 3 ст. 619 ГК РФ, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации основания для расторжения договора аренды

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с удовлетворением требовании истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.

Взыскать с Алексеева Н.Л. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате в размере ... руб., неустойку в размере ...., всего взыскать ... руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 июля 2002 года № 452 и обязать Алексеева Н.Л. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок № <адрес> площадью ....м. и передать его по двустороннему акту приема передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в 14-тидневный срок.

Взыскать с Алексеева Н.Л. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в размере ... руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.05.2014 г.

Судья И.К. Кушнарева