Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 – ФИО34 к ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО13, третье лицо – Администрация <адрес> о выделе доли из общего имущества в натуре, признании права и прекращении права общей долевой собственности, со встречными исками ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО13 о выделе доли в натуре, признании права частной собственности и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 через представителя предъявила гражданский иск к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО4, о выделе в натуре принадлежащей ей 6/45 долей жилого дома с соответствующей частью надворных строений, расположенных в <адрес>, в частности выделить ей в целом жилой дом обозначенный на плане БТИ под лит.Е с общей площадью 96,4кв.м., который был ею реконструирован и сдан в эксплуатацию, признать за ней право собственности и прекратить ее право общей долевой собственности.

ФИО6 обратился со встречным иском, в котором просил суд разделить жилой дом литер «Б» кадастровый № на два жилых дома блокированной застройки, выделить ему ФИО6 в натуре на принадлежащие ему 1/18 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, вновь образованный жилой дом блокированной застройки с общей площадью 27,9кв.м. состоящий из: 9-1 кухня 7,7к.в., 9-2 жилая 9,1кв.м., 9-3 коридор площадью 7,4кв.м., 9-4 коридор площадью 2,1кв.м., 9-5 ванная площадью 1,1кв.м., 9-6 туалет площадью 0,5кв.м., а также выделить в целом сараи обозначенные в плане под литер У5, У1, признать за ним право собственности на выделенное имущество и прекратить его право общей долевой собственности.

ФИО7 обратилась со встречным иском, в котором просит разделить жилой дом литер «А» кадастровый № на жилые дома блокированной застройки, и выделить ей из него в натуре принадлежащие ей 8/45 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, вновь образованный жилой дом блокированной застройки с общей площадью 62,9кв.м. состоящий из: №№ ванная 3,3к.в., 1-5 туалет 1,1кв.м., 1-6 жилая площадью 11,9кв.м., 1-7 жилая площадью 18,0кв.м., 1-8 коридор площадью 4,5кв.м.,1-9 кухня площадью 8,2кв.м., 1-11 жилая площадью 13,1кв.м., №I (лит.а4) коридор площадью 2,8кв.м., а также выделить мне из общей долевой собственности в целом сарай лит.М, а также сарай лит.И кадастровый №, признать за ней право собственности на выделенное имущество и прекратить ее право общей долевой собственности.

ФИО3 обратилась со встречным иском, в котором просит суд разделить жилой дом литер «Г» площадью 80,2кв.м. кадастровый № на два жилых дома блокированной застройки, выделив ей в натуре на принадлежащую 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, вновь образованный жилой дом блокированной застройки с площадью 51,1кв.м. состоящий из №№ коридор площадью 5,9кв.м., 4-6 жилая площадью 10,6кв.м., 4-5 жилая площадью 12,5кв.м., 4-4 жилая площадью 17,4кв.м., 4-2 ванная площадью 2,6кв.м., 4-1 коридор площадью 2,1кв.м., а также в целом сарай лит.Ф, кадастровый №, признать за ней право собственности на выделенное имущество и прекратить ее право общей долевой собственности.

ФИО8 обратился со своим встречным иском, в котором просит суд разделить жилой дом литер «В» площадью 124,2кв.м. кадастровый № на три жилых дома блокированной застройки, и выделить ему в натуре на принадлежащую 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, вновь образованный жилой дом блокированной застройки с площадью 68,3кв.м., состоящий из №№ коридор площадью 7,2кв.м., 3-3 жилая площадью 25,3кв.м., 3-4 жилая площадью 12,9кв.м., 3-5 коридор площадью 3,2кв.м., 3-6 санузел площадью 4,5кв.м., 3-7 передняя площадью 9,1кв.м., 3-8 веранда площадью 6,1кв.м., а также в целом гараж лит.Р1 кадастровый №, признать за ней право собственности на выделенное имущество и прекратить ее право общей долевой собственности.

ФИО5 обратилась со своим встречным иском, в котором также просит разделить жилой дом литер «А» на три жилых дома блокированной застройки, выделить ей в натуре на принадлежащие 5/45 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, вновь образованный жилой дом блокированной застройки с площадью 51,9кв.м. состоящий из №№ кухни площадью 8,7кв.м., 7-2 кладовая площадью 5,2кв.м., 7-3 жилая площадью 23,1кв.м., 7-4 жилая площадью 10,7кв.м., 7-5 кладовая площадью 2,3кв.м., 7-6 санузел площадью 1,9кв.м., а также выделить из общей долевой собственности в целом сарай лит.Н кадастровый №, признать за ней право собственности на выделенное имущество и прекратить ее право общей долевой собственности.

ФИО9 обратился со своим встречным иском, в котором также просит разделить жилой дом литер «В» на несколько жилых домов блокированной застройки, исходя из фактического раздельного пользования, и выделить ему в натуре на принадлежащие 4/45 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, вновь образованный жилой дом блокированной застройки (жилой блок №) с общей площадью с общей площадью 38,9кв.м. состоящий из: №№ жилая площадью 17,5кв.м., 2-5 жилая площадью 7,2кв.м., 2-6 кухни площадью 6,1кв.м., 2-7 коридор площадью 3,2кв.м., 2-8 санузел площадью 4,9кв.м., признав за ним право собственности на выделенное имущество и прекратить его право общей долевой собственности.

ФИО10 обратился со своим встречным иском, в котором просит суд признать изолированную часть жилого дома литер «В» с общей площадью 17,0кв.м. состоящую из: 1-3 прихожая площадью 2,8кв.м., 1-2 туалет площадью 1,4кв.м., 1-3 жилая площадью 12,8кв.м. – самостоятельным жилым блоком жилого дома литер В кадастровый №; выделить в натуре на принадлежащие ему 3/45 доли в праве общей долевой собственности данную изолированную часть с общей площадью 17,0кв.м. жилого дома литер «В» кадастровый № состоящий из: №№ прихожая площадью 2,8кв.м., 1-2 туалет площадью 1,4кв.м., 1-3 жилая площадью 12,8кв.м., а также выделить в целом сарай лит.З кадастровый №, признав за ним право собственности на выделенное имущество и прекратить его право общей долевой собственности.

ФИО11 обратилась со своим встречным иском, в котором также просит суд разделить жилой дом литер «Б» на два жилых дома блокированной застройки, выделив ей в натуре на принадлежащие 5/90 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, вновь образованный жилой дом блокированной застройки с площадью 24,4кв.м. состоящий из помещений №№ кухня 7,7к.в., 9-2 жилая 9,1кв.м., 9-3 коридор площадью 7,4кв.м., 9-4 коридор площадью 2,1кв.м., 9-5 ванная площадью 1,1кв.м., 9-6 туалет площадью 0,5кв.м, а также в целом сараи: лит.О кадастровый №, лит.Х кадастровый номером 90:22:010107:7201, признав за ней право собственности на выделенное имущество и прекратить ее право общей долевой собственности. В последующем ФИО11 уточнила заявленные требования, указав о допущении описки в требованиях, просила выделить ей изолированную часть жилого дома площадью 24,4кв.м. состоящую из помещений под №№ кухни площадью 4,9кв.м., 8-2 жилая площадью 12,3кв.м., 8-3 коридор площадью 2,0кв.м., 8-4 коридор площадью 4,3кв.м., 8-5 туалет площадью 0,9кв.м.

ФИО12 также обратился со своим встречным иском, в котором просил суд разделить жилой дом литер «А» кадастровый № на три жилых дома блокированной застройки, и выделить ему в натуре на его 6/135 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, вновь образованный жилой дом блокированной застройки с общей площадью 40,3кв.м. состоящий из №№а-1 санузел площадью 5,0кв.м., 1а-2 жилая площадью 22,0кв.м., 1а-3 кухня площадью 7,3кв.м., 1а-12 коридор площадью 3,7кв.м., I (лит.а) коридор площадью 2,3кв.м., а также в целом гараж под лит. Щ, и гараж под лит.Л с кадастровым номером 90:22:010107:7204, признав за ним право собственности на выделенное имущество и прекратить его право общей долевой собственности.

ФИО13 предъявила свой встречный иск, в котором просила выделить в натуре ее 2/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, а именно выделить ей в целом жилой дом лит.Д с общей площадью 32,3кв.м. кадастровый № и признать за мной право частной собственности на таковой, и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель Истца поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражала против заявленных встречных исков.

В судебном заседании Ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО10 и ФИО9, поддержали заявленные каждым из них встречные требования, не возражали против удовлетворения основного иска ФИО2, а также не возражали против удовлетворения встречных требований участников.

В судебное заседание Ответчики ФИО13 и ФИО11 не явились, извещались надлежащим образом, подали суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных встречных исков, не возражали против исков иных лиц и Истца по делу.

В судебное заседание Ответчик ФИО4 не явилась, извещалась в установленном порядке, о причинах неявки суд не известила, в заседании присутствовал ее представитель адвокат по ордеру ФИО22, который возражал против основного иска ФИО2 полностью, а разрешение встречных требований иных Ответчиков оставил на разрешение суда.

Для участия в деле по заявлению Ответчика ФИО4 привлечена Администрация <адрес>, которая извещалась о судебном заседании в установленном порядке, о причинах неявки представителя суду не известно.

Заслушав представителя истца ФИО34, ответчиков ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО10, ФИО9, представителя ответчицы ФИО4- ФИО22, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Домовладение, расположенное по <адрес>, в составе которого находятся шесть жилых домов под литерами на плане «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», а также многочисленным количеством вспомогательных хозяйственных построек, обозначенных на плане литерами «З», «И», «М», «Н», «О», «П», «Р», «У"», «У5», «Ф», «Х», «Ш» - сараи, под литерами «К», «Л», «Щ», «Р"» - гаражи, под литерой «П"» - навес, имеет статус общей долевой собственности, совладельцами которой на момент рассмотрения настоящего дела в суде являются:

- ФИО2 обладает зарегистрированным правом на 6/45 долей домовладения с соответствующей частью надворных строений, что подтверждается договором дарения, удостоверенным государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы 23.12.1996г., реестр № дата регистрации права органом БТИ от 26.12.1996г.;

- ФИО6, наследник по завещанию после совладельца ФИО14, к которому перешло право на 1/18 долю, принадлежавших наследодателю, и его право подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию выданным 23.09.2015г. нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО23 Добржанским зарегистрировано в реестре за №. Согласно сведениям, представленными ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 31.12.2012г. ФИО14 являлась собственником 10/180 долей домовладения на основании Свидетельства о наследстве выданного ФИО24 Старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> 22.09.1947г., реестр №, дубликат выдан 1-й Симферопольской нотариальной конторой 29.05.1956г. реестр № и Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ФИО25 государственным нотариусом Первой Хабаровской государственной нотариальной конторы 15.11.1979г.;

- ФИО7 обладает зарегистрированным правом на 8/45 долей жилого домовладения с соответствующей частью надворных строений, что подтверждается Договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО26 26.05.1987г. реестр №, дубликат от 18.10.1996г., реестр №, дата регистрации права органом БТИ 01.06.1987г;

- ФИО12 обладает зарегистрированным правом на 6/135 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, что подтверждается договором дарения, удостоверенным государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО27 27.05.1996г., реестр №, дата регистрации права органом БТИ 27.05.1996г;

- Крот (до перемены фамилии ФИО35) ФИО16 обладает зарегистрированным правом в совокупности на 15/135 долей дома с соответствующей частью надворных построек, что подтверждается договором, удостоверенным государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, а также договором дарения, удостоверенным государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО28 от 24.12.1996г. реестр №, дата регистрации права по которым осуществлена органом БТИ от 09.01.1997г.;

- ФИО8 обладает зарегистрированным правом на 1/9 долей на основании договора купли-продажи доли дома, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО29 от 29.11.1999г. реестр №, дата регистрации права органом БТИ 01.12.1999г;

- ФИО5 обладает зарегистрированным правом на 5/45 долей домовладения с соответствующей частью хозяйственных и надворных строений на основании Договора пожизненного содержания, удостоверенного государственным нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО30 от 27.05.1996г. реестр №, дата регистрации права органом БТИ 13.09.2004г;

- ФИО11 обладает зарегистрированным правом на 5/90 долей дома с соответствующей долей надворных строений, что подтверждается договором дарения доли дома, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО31 от 21.11.2005г. реестр №, дата регистрации права органом БТИ 24.11.2005г.;

- ФИО9 обладает зарегистрированным правом на 4/45 долей дома с соответствующей долей надворных строений, что подтверждается договором купли-продажи доли дома, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО31 от 09.02.2009г. реестр №, дата регистрации права органом БТИ 23.02.2009г.;

- ФИО10 обладает зарегистрированным правом на 3/45 долей жилых домов с соответствующей частью надворных строений, что подтверждается договором дарения доли жилых домов, удостоверенным государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО32 от 18.08.2009г. реестр №, дата регистрации права органом БТИ 26.08.2009г.;

- ФИО13 обладает зарегистрированным правом на 2/90 долей шести жилых домов с соответствующей частью надворных строений, что подтверждается договором дарения, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, дата регистрации права органом БТИ 14.02.2012г.;

- ФИО4 обладает зарегистрированным правом на 1/45 долей домовладения с соответствующей частью надворных построек, что подтверждается договором дарения доли домовладения, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО33 от 03.11.2003г. реестр №, дата регистрации права органом БТИ 14.11.2003г.

Жилым домам, а также хозяйственным строениям, расположенным по адресу: <адрес> присвоены кадастровые номера, зарегистрированы права общей долевой собственности в ЕГРН большей части совладельцев, что подтверждается имеющимися в деле кадастровыми выписками из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому литер «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «п/А1», «а», «а3», «а4», с общей площадью 151,9кв.м., присвоен кадастровый №, право долевой собственности на который внесены следующих совладельцев ФИО5, ФИО7, ФИО17, ФИО12

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому литер «Б», «б», «б1», «б2», «б3», с общей площадью 52,3кв.м., присвоен кадастровый №, право долевой собственности на который внесены следующих совладельцев ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО12

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому литер «В», «В1», «в1», «в2», «в3», «в4», с общей площадью 124,2кв.м., присвоен кадастровый №, право долевой собственности на который внесены следующих совладельцев ФИО8, ФИО10

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому литер «Д», «д», с общей площадью 32,3 кв. м., присвоен кадастровый №, право долевой собственности на который внесены следующих совладельцев ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО12

Согласно кадастрового паспорта, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому литер «Г», «Г1», «г», «г1», «г2», «г3», «г4», «г5», с общей площадью 80,2 кв. м., присвоен кадастровый №, сведения о регистрации не внесены.

Согласно имеющимся выпискам из ЕГРН в материалах дела, в ГКН внесены следующие надворные строения, входящие в состав домовладения: гараж литер «Р1» с общей площадью 16,6кв.м. кадастровый №; сарай литер «Н» с общей площадью 11,5кв.м. кадастровый №; сарай литер «У1» с общей площадью 11,2кв.м. кадастровый №; сарай литер «И» с общей площадью 5,6кв.м. кадастровый №; сарай литер «О» с общей площадью 7,3кв.м. кадастровый №; сарай литер «Х» с общей площадью 21,1кв.м. кадастровый №; сарай литер «Ф» с общей площадью 8,7кв.м. кадастровый №; сарай литер «З» с общей площадью 9,0 кв. м. кадастровый №.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из пункта 4 названного Постановления также вытекает, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.<адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Для решения вопроса о возможности раздела домов и надворных строений между всеми сособственниками судом назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 23.11.2017г., проведенной по делу экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза», экспертом установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилыми домами. Каждый совладелец имеет обособленный вход в свой жилой дом и инженерные коммуникации. Изложенное также подтверждает доводы Истицы относительно исторически сложившегося порядка пользования.

Эксперт выходом на место установил, что в фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие строения: жилой дом литер «Е» в целом, стоимостью 552326,00 рублей, подвал литер «п/Е» стоимостью 27190,00 рублей, пристройка литер «Е1» стоимостью 124832,00 рубля, пристройка литер «Е2» стоимостью 136624,00 рубля, мансарда литер «Е» стоимостью 262949,00 рублей, навес литер «е1» стоимостью 29973,00 рубля. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО2 составляет 1133894,00 рубля, что соответствует 19/100 долей (1133894: 6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО6 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «Б»: в жилом доме литер «Б» помещение № кухня площадью 7,7 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,1 кв.м., общей площадью 16,8 кв.м., стоимостью 246523,00 рубля (498916:34,0х16,8), тамбур литер «б1» помещение № коридор, площадью 7,4 кв.м., стоимостью 36432,00 рубля, тамбур литер «б3» помещение № коридор, площадью 2,1 кв.м., помещение № ванная, площадью 1,1 кв.м., помещение № туалет, площадью 0,5 кв.м. общей стоимостью 30910,00 рублей, лоджия литер «б4» стоимостью 12589,00 рублей, сарай литер «У1» стоимостью 18546,00 рублей, сарай литер «У5» стоимостью 9452,00 рубля. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО6 составляет 354452,00 рубля, что соответствует 6/100 долей (354452: 6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО7 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «А»: в жилом доме литер «А» помещение № ванная площадью 3,3 кв.м., помещение № туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение №жилая комната площадью 18,0 кв.м., помещение № коридор площадью 4,5 кв.м., помещение № жилая комната 13,1 кв.м., общей площадью 51,9 кв.м., стоимостью 582948,00 рубля (1209701:107,7х51,9), пристройка литер «А3» помещение № кухня площадью 8,2 кв.м., стоимостью 110961,00 рубль, остеклённая веранда литер «а4» помещение №-I коридор, площадью 2,8 кв.м., стоимостью 22503,00 рубля, сарай литер «И» стоимостью 9685,00 рублей, сарай литер «М» стоимостью 60987,00 рублей. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО7 составляет 787084,00 рублей, что соответствует 13/100 долей (787084: 6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО12 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «А»: в жилом доме литер «А» помещение №а-2 жилая комната площадью 22,0 кв.м., стоимостью 247107,00 рублей (1209701:107,7х22,0), в пристройке литер «А1» помещение №а-1санузел площадью 5,0 кв.м. стоимостью 55400,00 рублей (113016:10,2х5,0), пристройка литер «А4» помещение №а-3 кухня площадью 7,3 кв.м., стоимостью 83838,00 рублей, подвал литер «п/А1» стоимостью 40785,00 рублей, тамбур литер «а3» помещение №а-12 коридор площадью 3,7 кв.м. стоимостью 35169,00 рублей, тамбур литер «а» помещение №а-I коридор площадью 2,3 кв.м., стоимостью 28728,00 рублей, гараж литер «Л» стоимостью 71739,00 рублей, гараж литер «Щ» стоимостью 127535,00 рублей. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО12 составляет 690301,00 рубля, что соответствует 11/100 долей (690301: 6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО3 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «Г»: жилой дом литер «Г» помещение № коридор площадью 2,1 кв.м., помещение № ванная площадью 2,6 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 18,5 кв.м., помещение № жилая комната 10,6 кв.м., общей стоимостью 51,2 кв.м., стоимостью 306955,00 рублей, сарай литер «Ф» стоимостью 93275,0 рублей. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО3 составляет 400230,00 рублей, что соответствует 6/100 долей (400230: 6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО8 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «В»: в жилом доме литер «В» помещение № коридор, площадью 7,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 25,3 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,9 кв.м., стоимостью 430248,00 рублей (883241:93,2х45,4), веранда литер «в2» помещение № веранда стоимостью 25051,00 рубль, балкон литер «в1» стоимостью 6626,00 рублей, пристройка литер «В1» помещения № коридор площадью 3,2 кв.м., помещение № санузел площадью 4,5 кв.м., помещение № передняя площадью 9,1 кв.м. стоимостью 109072,00 рубля, навес литер «в4» стоимостью 4181,00 рубль, гараж литер «Р1» стоимостью 89907,00 рублей. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО8 составляет 665085,00 рублей, что соответствует 11/100 долей (665085: 6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО4 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «Г»: пристройка литер «Г1» помещение № жилая комната, площадью 13,5 кв.м., стоимостью 78922,00 рубля, реконструированные тамбура литер «г1», «г3», «г4», «г5»; гараж литер «К», стоимостью 46490,00 рублей. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО4 составляет 125412,00 рублей, что соответствует 2/100 долей (125412,0: 6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО5 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «А»: в жилом доме литер «А» помещение № жилая комната площадью 23,1 кв.м., помещение №жилая комната площадью 10,7 кв.м., общей площадью 33,8 кв.м., стоимостью 379646,00 рублей (1209701:107,7х33,8), пристройка литер «А2» помещение № лоджия площадью 8,7 кв.м., помещение № кладовая помещение 2,3 кв.м., помещение № санузел площадью 1,9 кв.м., общей площадью 12,9 кв.м., стоимостью 106338,00 рублей, в пристройке литер «А1» помещение № кладовая площадью 5,2 кв.м. стоимостью 57616,00 рублей (113016:10,2х5,2), сарай литер «Н» стоимостью 36113,00 рублей. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО5 составляет 579713,00 рублей, что соответствует 10/100 долей (579713,00: 6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО11 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «Б» на втором этаже: в жилом доме литер «Б» на втором этаже помещение № кухня площадью 4,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,3 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м., стоимостью 252393,00 рубля (498916:34,0х17,2), тамбур литер «б» помещение № коридор, площадью 4,3 кв.м., помещение № туалет, стоимостью 29470,00 рубля, тамбур литер «б2» помещение № площадью 2,0 кв.м. стоимостью 11775,00 рулей, сарай литер «О» стоимостью 12591,00 рубль, сарай литер «Х» стоимостью 186534,00 рубля. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО11 составляет 492763,00 рубля, что соответствует 8/100 долей (492763,00:6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО9 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «В»: в жилом доме литер «В» помещение № жилая комната, площадью 17,5 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,2 кв.м., помещение № кухня площадью 6,1 кв.м., общей стоимостью 291887,00 рубль (883241:93,2х30,8), пристройка литер «В3» помещение № коридор площадью 3,2 кв.м., помещение № санузел площадью 4,9 кв.м. стоимостью 2392,00 рубля, подвал литер «п/В» стоимостью 45447,00 рублей. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО9 составляет 339726,00 рублей, что соответствует 6/100 долей (339726,00: 6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО10 находятся следующие строения и помещения в жилом доме литер «В»: в жилом доме литер «В» помещение № прихожая, площадью 2,8 кв.м., помещение № туалет площадью 1,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,8 кв.м., общей площадью 17,0 кв.м., общей стоимостью 161106,0 рубль (883241:93,2х17,0), сарай литер «З» стоимостью 15289,00 рублей. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО10 составляет 176395,00 рублей, что соответствует 3/100 долей (176395,00:6067659,00).

В фактическом пользовании ФИО13 находятся следующие строения: жилой дом литер «Д» в целом помещение № жилая комната площадью 19,5 кв.м., помещение № кухня площадью 7,3 кв.м., помещение № ванная, площадью 1,7 кв.м., стоимостью 288152,00 рубля, тамбур литер «д» помещение № коридор площадью 3,8 кв.м. стоимостью 34452,00 рубля. Общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО13 составляет 322604,00 рубля, что соответствует 5/100 долей (322604: 6067659,00).

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз.2 п.3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

Эксперт в своем заключении пришел к выводу, что исходя из наличия технической возможности, требований санитарных, строительных норм и правил, с учетом фактического раздельного пользования, возможно разделить следующие дома домовладения по <адрес> в <адрес> на несколько жилых домов блокированной застройки, а именно: жилой дом литер «А» кадастровый № - на три жилых дома блокированной застройки; жилой дом литер «Г» кадастровый № - на два жилых дома блокированной застройки. Жилой дом литер «Б» кадастровый №, жилой дом литер «В» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, возможно разделить на части.

Оснований сомневаться в выводах эксперта не усматривается, поскольку такой вывод не противоречит ни фактическим обстоятельствам, ни собранным по делу доказательствам, ни материалам инвентарного дела. При этом, суд не усматривает противоречий в применении норм закона экспертом при определении правовой природы типа выделяемых объектов, поскольку таковое согласуется с разъяснениями данными Министерством экономического развития РФ в своей письме от 07.04.2017г. №ОГ-<адрес>.

Используемое имущество у совладельцев автономное и изолированное, а потому препятствий для удовлетворения требований о разделе домовладения по <адрес> в <адрес> по заявленным требованиям суд не усматривает.

Согласно выводам заключения № от 24.11.2017г. с учетом технического состояния домовладения и с учетом сложившегося порядка пользования строениями имеется техническая возможность раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с отступлением от идеальных долей, и экспертом предложен только один варианты такого раздела.

В судебном заседании установлено, что действительно в пользовании ФИО2, находится целый жилой дом, обозначенный на плане БТИ под лит.Е, который ею в 2004 году реконструирован с увеличением общей площади. Данный факт всеми сторонами, включая представителя Ответчика возражавшего против основного иска, не оспаривался. Ответчиками признавался факт того, что никто из них не имеют отношение к реконструкции, и таковая произведена истицей за собственные денежные средства.

Суд учитывает и принимает во внимание, что Истицей ФИО2 оформлена в установленном на тот момент законом порядке реконструкция жилого дома с увеличением его общей площади до 96,4кв.м., что подтверждается Актом государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию от 20.12.2004г., утвержденный протоколом Инспекции ГАСК в <адрес>№ от 27.12.2004г.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как следует из экспертного заключения на протяжении 1996-2008г.г. при исследовании материалов инвентарного дела в составе домовладения неоднократно узаконивались постройки, осуществляемые совладельцами, которые повлекли улучшения общего имущества, при этом не разрешался вопрос о перераспределении долей.

В судебном заедании представитель Истца подтвердила, что ее доверительница никогда не ставила вопрос об увеличении доли, поскольку ее право никем не оспаривалось, а улучшения признавались иными совладельцами, Ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО10 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что на протяжении длительного времени фактическим владея имуществом многие осуществляли за свой счет улучшения такового, оформляли соответствующие акты приемки в эксплуатацию, а потому зная о несоразмерности выделяемых долей, не претендуют на денежную компенсацию.

Суд полагает возможным принять такие пояснения за основу решения, поскольку порядок пользования домовладением сложился между сторонами давно, участники долевой собственности знали, что размер их доли не соответствует тому имуществу, которым они реально пользуются.

Таким образом, суд удовлетворяет требования, осуществляя раздел дома между совладельцами по сложившемуся порядку пользования.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что к возражениям представителя ответчика ФИО4, необходимо отнестись критически, поскольку как установлено экспертом, и подтверждено участвующими в деле сторонами, в тамбуре литер «г1», тамбуре литер «г3», литер «г4», литер «г5», где расположены помещения ФИО4, выполнена перепланировка и надстроен второй этаж. Так как разрешающих документов в материалах гражданского дела и материалах инвентаризационного дела не имеется, потому эксперт пришел к выводу о невозможности выдела помещений сособственнику ФИО4

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ (п.п. 1-3) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку разрешая спор о разделе домовладения с выделом имущества в натуре совладельцам, подлежат удовлетворению требования о прекращении прав общей долевой собственности, суд вправе разрешить судьбу оставшихся совладельцев (перераспределить доли, определить объем оставшегося имущества).

Ответчик ФИО4 не заявляла встречных требования, и не просила суд разрешить вопрос о выделе ее доли, однако после выдела долей участников по данному делу, ФИО4 остается единственным сособственником в домовладении, а потому суд должен разрешить ее судьбу и судьбу оставшегося имущества, поскольку это будет соответствовать верному разрешению спора о разделе домовладения и не породит правовую неопределенность относительно прав оставшегося совладельца.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Как следует из заключения эксперта № от 24.11.2017г., в фактическом пользовании ФИО4 находится часть жилого дома литер «Г»: пристройка литер «Г1» помещение № жилая комната, площадью 13,5 кв.м., реконструированные тамбура литер «г1», «г3», «г4», «г5»; гараж литер «К».

В связи с выделом всех совладельцев домовладения по <адрес> в <адрес>, суд полагает необходимым в решении указать на то, что оставшееся имущество - изолированная часть жилого дома литер «Г», которая до момента проведения ее реконструкции состояла из пристройки литер «Г1» помещение № жилая комната площадью 13,5 кв.м., тамбуров литер «г1», «г3», «г4», «г5», а также в целом гараж литер «К» - остается на правах частной собственности ФИО4, которая в связи с разделом также утрачивает право общей долевой собственности.

Судебные расходы в данном гражданском деле не заявлены, а потому судом не разрешаются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о выделе доли из общего имущества в натуре, признании права и прекращении права общей долевой собственности, встречные требования ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО12 о выделе долей из общего имущества в натуре, признании права и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, выделив каждому совладельцу имущество в натуре с учетом сложившегося порядка пользования согласно варианту № заключения эксперта № от 24.11.2017г.:

Выделить ФИО2 в натуре на принадлежащие ей 6/45 долей в праве общей долевой собственности - в целом жилой дом литер «Е», подвал литер «п/Е», пристройку литер «Е1», пристройку литер «Е2», мансарду литер «Е», навес литер «е1» с общей площадью 96,4кв.м., признав за ней право частной собственности в целом.

Выделить ФИО7 в натуре на принадлежащие ей 8/45 долей в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома литер «А», в виде жилого блока под № состоящего из следующих помещений: в жилом в литер «А» помещение № ванная площадью 3,3 кв.м., помещение № туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,9 кв.м., помещение №жилая комната площадью 18,0 кв.м., помещение № коридор площадью 4,5 кв.м., помещение № жилая комната 13,1 кв.м., общей площадью 51,9 кв.м., пристройка литер «А3» помещение № кухня площадью 8,2 кв.м., остеклённая веранда литер «а4» помещение №-I коридор, площадью 2,8 кв.м., а также сарай литер «И», сарай литер «М», признав за ней право частной собственности в целом.

Выделить ФИО12 в натуре на принадлежащие ему 6/135 долей в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома литер «А» в виде жилого блока под № состоящего из следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение №а-2 жилая комната площадью 22,0 кв.м., в пристройке литер «А1» помещение №а-1санузел площадью 5,0 кв.м., пристройка литер «А4» помещение №а-3 кухня площадью 7,3 кв.м., подвал литер «п/А1», тамбур литер «а3» помещение №а-12 коридор площадью 3,7 кв.м., тамбур литер «а» помещение №а-I коридор площадью 2,3 кв.м., а также гараж литер «Л», гараж литер «Щ», признав за ним право частной собственности в целом.

Выделить ФИО5 в натуре на принадлежащие ей 5/45 доли в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома литер «А» в виде жилого блока под № состоящего из следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение № жилая комната площадью 23,1 кв.м., помещение №жилая комната площадью 10,7 кв.м., общей площадью 33,8 кв.м., пристройка литер «А2» помещение № лоджия площадью 8,7 кв.м., помещение № кладовая помещение 2,3 кв.м., помещение № санузел площадью 1,9 кв.м., общей площадью 12,9 кв.м., в пристройке литер «А1» помещение № кладовая площадью 5,2 кв.м., а также сарай литер «Н», признав за ней право частной собственности в целом.

Выделить ФИО6 на принадлежащие ему 1/18 долю в праве общей долевой собственности - изолированную часть жилого дома литер «Б», образующую тип объекта «квартира», состоящую из помещений: № кухня площадью 7,7 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,1 кв.м., общей площадью 16,8 кв.м., тамбур литер «б1» помещение № коридор, площадью 7,4 кв.м., тамбур литер «б3» помещение № коридор, площадью 2,1 кв.м., помещение № ванная, площадью 1,1 кв.м., помещение № туалет, площадью 0,5 кв.м., лоджию литер «б4»; а также сарай литер «У1», сарай литер «У5», признав за ним право частной собственности в целом.

Выделить ФИО11 в натуре на принадлежащие ей 5/90 доли в праве общей долевой собственности - изолированную часть жилого дома литер «Б», образующую тип объекта «квартира», состоящую из помещений: в жилом доме литер «Б» на втором этаже помещение № кухня площадью 4,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,3 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м., тамбур литер «б» помещение № коридор, площадью 4,3 кв.м., помещение № туалет, тамбур литер «б2» помещение № площадью 2,0 кв.м., а также сарай литер «О», сарай литер «Х», признав за ней право частной собственности в целом.

Выделить ФИО8 в натуре на принадлежащую ему 1/9 долю в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома литер «В», образующую тип объекта «квартира», состоящую из помещений: в жилом доме литер «В» помещение № коридор, площадью 7,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 25,3 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,9 кв.м., веранда литер «в2» помещение № площадью 6,1кв.м., балкон литер «в1», пристройка литер «В1» помещения № коридор площадью 3,2 кв.м., помещение № санузел площадью 4,5 кв.м., помещение № передняя площадью 9,1 кв.м., навес литер «в4», а также гараж литер «Р1», признав за ним право частной собственности в целом.

Выделить ФИО9 в натуре на принадлежащие ему 4/45 доли в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома литер «В», образующую тип объекта «квартира», состоящую из помещений: в жилом доме литер «В» помещение № жилая комната, площадью 17,5 кв.м., помещение № жилая комната площадью 7,2 кв.м., помещение № кухня площадью 6,1 кв.м., пристройка литер «В3» помещение № коридор площадью 3,2 кв.м., помещение № санузел площадью 4,9кв.м., подвал литер «п/В», признав за ним право частной собственности в целом.

Выделить ФИО10 в натуре на принадлежащие ему 3/45 доли в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома литер «В» образующую тип объекта «квартира», состоящую из помещений: в жилом доме литер «В» помещение № прихожая, площадью 2,8 кв.м., помещение № туалет площадью 1,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 12,8 кв.м., общей площадью 17,0 кв.м., а также сарай литер «З», признав за ним право частной собственности в целом.

Выделить ФИО13 в натуре на принадлежащие ему 2/90 доли в праве общей долевой собственности в целом жилой дом литер «Д»,состоящий из помещений № жилая комната площадью 19,5 кв.м., помещение № кухня площадью 7,3 кв.м., помещение № ванная, площадью 1,7 кв.м., тамбур литер «д» помещение № коридор площадью 3,8 кв.м., признав за ней право частной собственности в целом.

Выделить Крот (Казаренко) ФИО16 в натуре на принадлежащие ей 15/135 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированную часть жилого дома литер «Г», в виде жилого блока, состоящего из помещений в жилом доме литер «Г» помещение № коридор площадью 2,1 кв.м., помещение № ванная площадью 2,6 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 18,5 кв.м., помещение № жилая комната 10,6 кв.м., а также сарай литер «Ф», признав за ней право частной собственности в целом.

В связи с выделом всех совладельцев домовладения по <адрес> в <адрес>, оставить на правах частной собственности ФИО4, изолированную часть жилого дома литер «Г», которая до момента проведения ее реконструкции состояла из пристройки литер «Г1» помещение № жилая комната площадью 13,5 кв.м., тамбуров литер «г1», «г3», «г4», «г5», а также в целом гараж литер «К».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО4 на жилые дома и хозяйственные постройки, распложенные по адресу: <адрес>.

В иной части требований ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Колоцей

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Колоцей