Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права аренды на земельный участок, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка по адресу: <адрес>, №, личных вещей и предметов обихода, а также права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 100 метров от участка <адрес> пол <адрес> аренды № от 14.10.2009г. На этом участке наследодателем был возведен фундамент жилого дома.

Истец является единственным наследником по закону, остальные наследники отказались от принятия наследства в пользу истца. Истец, в установленный законодательством шестимесячный срок, обратился к нотариусу Томпонского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства (наследственное дело №г).

Истец оформил свои наследственные права на земельный участок, по адресу: <адрес>, №, зарегистрировал на земельный участок право собственности, принял иное имущество, состоящее из личных вещей и предметов обихода наследодателя.

Оформить право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 100 метров от участка <адрес> пол <адрес> истец не смог. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды вышеуказанного участка истец обратился к нотариусу, но получил отказ, так как срок действия договора аренды истек. Истец обращался к ответчику с просьбой перезаключить с ним договор аренды, но также получил отказ.

После смерти отца с января 2015 года истец следит за сохранностью данного участка, за сохранностью фундамента жилого дома, недостроенного наследодателем на этом участке, за сохранностью строительных материалов, находящихся на участке. Истец использует земельный участок по назначению, оплачивает арендную плату (оплачена по 2019 год включительно). Претензий у арендодателя к истцу нет, ни одна из сторон от выполнения договора аренды не отказалась.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ истец просит суд признать за ФИО8 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 100 метров от участка <адрес> пол <адрес> муниципального района обязанность заключить с ФИО8 договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, 100 метров от участка <адрес> пол <адрес>.

Определением суда от 02.07.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края надлежащим – Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12.

Поскольку, согласно наследственного дела №, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12 отказались от принятия наследства в пользу истца ФИО8, определением суда от 10.09.2019 года ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12 из числа третьих лиц исключены.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просит суд признать за ним право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, 100 метров от участка <адрес> пол <адрес>.

От требования о возложении на Администрацию Хабаровского муниципального района обязанности заключить с ФИО8 договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 100 метров от участка <адрес> пол <адрес> истец отказался. Отказ от иска в указанной части принят судом.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, просил суд рассмореть дело без его участия, с участием его представителя ФИО13

Представитель истца ФИО8 – ФИО13, будучи извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО7 просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, о чем предоставила письменные возражения.

Третье лицо нотариус ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ч.3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель населённых пунктов № (далее Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного: <адрес>, 100 метров от участка <адрес> пол <адрес> аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (далее – спорный земельный участок).

Правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края в настоящее время является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (решение Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 г. № 44-248, постановление администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 г. № 1879).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти I-ДВ №).

У ФИО2 имеется сын ФИО8 (Свидетельство о рождении III-ДВ №).

ДД.ММ.ГГГГ (т.е. в установленный законом шестимесячный срок) ФИО8 обратился к нотариусу Томпонского нотариального округа республики Саха (Якутия) ФИО9 с заявлением о принятии наследства в отношении имущества умершего ФИО2.

Помимо ФИО8 у умершего ФИО2 имелись наследники, отказавшиеся от своей доли в наследстве в пользу ФИО1: супруга - ФИО3 (заявление об отказе от наследства <адрес>4); дочь - ФИО4 (заявление об отказе от наследства <адрес>5); дочь - ФИО6 (заявление об отказе от наследства <адрес>5) сын - ФИО5 (заявление об отказе от наследства <адрес>6).

Письмом администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО8 в заключении договора аренды спорного земельного участка отказано.

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО8 в перезаключении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 нотариусу Томпонского нотариального округа республики Саха (Якутия) ФИО9 подано заявление о включении в наследственную массу, принадлежавшего ФИО2 на праве аренды, земельного участка с кадастровым номером 27:17:300601:293, площадью 2000 кв.м., расположенного: <адрес>, 100 метров от участка <адрес> пол <адрес>.

Постановлением нотариуса ФИО9 от 19.09.2018 года ФИО8 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего ФИО2 – в праве аренды на земельный участок.

Решением городского суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО8 в порядке наследование на имущество умершего ФИО2 в виде земельного участка с кадастровым номером 05:47:020033:815 в г. дагестанские Огни.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) (п.14).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ) (п.15).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п.35).

Согласно ч.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Никаких доказательств, что личные качества арендатора имели значение для заключения спорного договора, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.609 данного кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.610 этого же кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2).

В силу ч.2 ст.621 этого же кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку установлено что, что спорный договор на момент смерти арендатора сохранял свое действие, у а арендатора имеется наследник принявший наследство, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что истцом пропущен срок для принятия наследства, поскольку установлено, что истец 17.04.2015 года, т.е. в установленный законом шестимесячный срок, обратился к нотариусу Томпонского нотариального округа республики Саха (Якутия) ФИО9 с заявлением о принятии наследства.

Судом отклоняется довод ответчика о наличии задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в размере 186911,57 рублей, так как доказательств этому стороной ответчика суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО8 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного: <адрес>, 100 метров от участка <адрес> пол <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019 года.

Судья С.Р. Карбовский