Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Тверской области, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившим существование объекта недвижимости, о признании отсутствующим (прекращенным) право собственности, снятии с кадастрового учета, исключении записи из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тверской области о признании прекратившим существование объекта недвижимости, о признании отсутствующим (прекращенным) право собственности, снятии с кадастрового учета, исключении записи из ЕГРН. В обоснование заявленных требований указано, что 06 апреля 2011 года ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2011г. приобрела на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, с расположенными на нем двумя зданиями, одно из которых - несуществующее здание клуба с кадастровым номером №, (далее по тексту - спорное здание).

Спорное здание было нанесено на кадастровый план земельного участка, но на момент покупки участка здание было уже полностью разрушено, что впоследствии было подтверждено Актом от 21 мая 2015 года Тверского филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Рослесинфорг» на предмет натурно-технического обследования здания (клуба) и приложенным к Акту фотоотчетом.

Как следует из указанного Акта, «при обследовании территории, расположения разрушенного здания (определено по остаткам фундамента), выявлено наличие древеснокустарниковой растительности естественного происхождения возрастом 14 лет (определено инструментально)». То есть было доказано, что здание было полностью уничтожено в 2001 году, задолго до того времени, как истцом был приобретен в собственность земельный участок.

В 2015 году Межрайонная ИФНС России № 9 по Тверской области прислала ФИО1 уведомление о необходимости оплаты налога на имущество физических лиц, в том числе в отношении несуществующего спорного здания из расчета кадастровой стоимости спорного здания 7 700 000 руб. ФИО1, действуя разумно и добросовестно, обратилась непосредственно в Межрайонную ИФНС России № 9 Тверской области с объяснениями, фотоматериалами, подтверждающими, что здание не существовало уже на момент покупки земельного участка и она не обязана оплачивать налог. Однако, это не дало положительного результата, и Межрайонная ИФНС России № 9 Тверской области обратилась в суд о взыскании задолженности.

Определением от 29 мая 2015 года Московского районного суда г. Твери по гражданскому делу № 2-1237/2015 было прекращено производство по иску Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по налогу на имущество физических лиц (спорное Здание) за период 2013 год. Основанием послужил отказ истца от иска в связи со снятием начислений в ходе уточнений налоговых обстоятельств, а именно, истцом был принят во внимание Акт от 21 мая 2015 года Тверского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» на предмет натурно-технического обследования здания (клуба) в качестве доказательств того факта, что здание не существует.

Однако, по настоящий момент Межрайонная инспекция № 9 по Тверской области продолжает начислять ФИО1 налог на имущество физических лиц в отношении данного несуществующего здания.

Как следствие, решением от 18 июня 2020 года Московского районного суда г.Твери по гражданскому делу № 2а-767/2020 удовлетворены исковые требования Межрайонной инспекции № 9 по Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по налогу на имущество физических лиц в отношении спорного несуществующего здание за период 2015-2017г.г. Основание - несуществующий объект недвижимости не снят с кадастрового учета и соответственно право собственности на него не прекращено.

Кроме того, в настоящий момент на рассмотрении Московского районного суда г. Твери находится гражданское дело № 2а-1952/2020 по административному иску Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по налогу на имущество физических лиц в отношении указанного здания за период 2018 год.

16 августа 2019 года ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области с заявлением о снятии с кадастрового учета несуществующего спорного здания с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению были приложены Акт б/н от 21 мая 2015 года и Акт от 07 августа 2019 года вторичного обследования капитального строительства, произведенный ООО «Тверское БТИ» (<...>, оф,3), где было вторично установлено, что объект прекратил существование в связи с полным уничтожением всех конструктивных элементов. При этом в пункте 4 Акта обследования от 07.08.2019г. указано, что в перечень документов, использованных при подготовке данного Акта, исследован первичный документ - Акт б/н от 21 мая 2015 года.

Однако, как следует из выписки из ЕГРН на спорный объект недвижимости, здание, которое фактически не существует с 2001 года, что подтверждается Актом обследования от 21 мая 2015 года, снято с кадастрового учета только с даты 17 сентября 2019 года, то есть на основании только вторичного акта обследования.

04 июля 2020 года, ФИО1, не согласившись с датой (17.09.2019г.) снятия спорного объекта с кадастрового учета, обратилась в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области с Заявлением «О снятии с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером № с 06 апреля 2011 года, то есть с даты приобретения ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование своих требований в заявлении ФИО1 указала на тот факт, что несуществующий объект недвижимости, несмотря на представленный акт обследования от 21 мая 2015 года, в соответствии с которым объект не существует уже более 14 лет, снят с кадастрового учета только с 17.09.2019г, в следствии чего ФИО1 обязана оплачивать налог на имущество физических лиц в отношении несуществующего здания за период, предшествующий дате 17 сентября 2019 года, что, по ее мнению, является нарушением ее гражданских прав.

Письмом № 10/10-12/32392-20 от 04.08.2020 в удовлетворении заявленных требований ФИО1 было отказано на том основании, что спорный объект снят с кадастрового учета на основании заявления от 16.08.2019г. и ранее заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения государственной регистрации права не поступало.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Кроме того, согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

С учетом того факта, что ФИО1 вынуждена по настоящий момент оплачивать налог на имущество физических лиц в отношении здания, которое уже не существовало на момент покупки земельного участка, а соответственно и в период, на который наложено судебное взыскание по рассматриваемым гражданским делам, считает, что ее права и законные интересы, как собственника земельного участка, на котором значится расположение несуществующего здания, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения ее права собственности на указанный объект недвижимости с даты приобретения земельного участка в собственность, а именно с даты 06 апреля 2011 года, а спорное здание подлежит снятию с указанной даты с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании изложенного, признать прекратившим существование объекта недвижимости с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, в связи с полным его уничтожением, с 06 апреля 2011 года; прекратить право собственности ФИО1 на несуществующее Здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, в связи с полным его уничтожением, с 06 апреля 2011 года, то есть с даты приобретения ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости: снять с кадастрового учета несуществующее здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> в связи с полным его уничтожением, с 06 апреля 2011 года, то есть с даты приобретения ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости; внести изменения в запись ЕГРН, изменив дату снятия спорного объекта недвижимости с кадастрового учета с даты с 17 сентября 2019 года на 06 апреля 2011 года.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просит признать прекратившим существование объекта недвижимости с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, в связи с полным его уничтожением, с 21 мая 2015 года, с даты составления Акта обследования от 21.05.2015; прекратить право собственности ФИО1 на несуществующее здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, в связи с полным его уничтожением, с 21 мая 2015 года, с даты составления Акта обследования от 21.05.2015; снять с кадастрового учета несуществующее здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, в связи с полным его уничтожением, с 21 мая 2015 года; внести изменения в запись ЕГРН, изменив дату снятия спорного объекта недвижимости с кадастрового учета с даты с 21 мая 2015 года.

Протокольным определением суда от 21.09.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, в качестве третьего лица Межрайонная ИФНС России №9 по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО2 в судебном зсаедании поддержала возражения, изложнные в письменном виде, в удовлетворении требований просила отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО5 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО3 обеспечил явку предавителя – адвоката Улиткина В.Б.

Представитель ответчика ФИО3 – Улиткин В.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №9 по Тверской области - ФИО4 в судебном заседании полагал, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

У суда имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 18 марта 2011 года между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО5, и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого, ФИО1 приобрела в собственность следующее недвижимое имущество:

- здание дача №<адрес>, общей плащадью 125,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, действительной стоимостью 6700 руб., что подтверждается техническим паспортом ГУП «Тверское областное БТИ», составленного по состоянию на 30 ноября 2005 года;

- здание клуба в <адрес>, общей площадью 299,6 кв.м, кадастровыцй №, расположенное по адресу: <адрес>, действительной стоимостью 22756 руб., что подтверждается техническим паспортом ГУП «Тверское облстное БТИ», составленного по состоянию на 30 ноября 2005 года;

- земельный участок, кадастровый №, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под пионерский лагерь «Хибины», общей площадью 7812 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, рапсоложенного за пределами участка. Ориентир д.Сухой ручей. Участок находится примерно в 2800 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровой стоимостью 6405 руб. 84 коп., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка составленного по состоянию на 24 февраля 2010 года. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

Передаточным актом к договору купли-продажи ФИО1 принято недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, кадастровый №, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под <адрес>, общей площадью 7812 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, рапсоложенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2800 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровой стоимостью 6405 руб. 84 коп., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка составленного по состоянию на 24 февраля 2010 года.

По сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета 17.09.2019 на основании заявления ФИО1 от 16.08.2019 № PKPVDMFC-2019-08-16-038805.

Сторона истца полагает, что объект недвижимости – здание клуба прекратил своё существование с 21 мая 2015 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, датой прекращения права собственности заявителя на объект недвижимого имущества является дата внесения в ЕГРН соответствующих сведений на основании заявления правообладателя вне зависимости от даты составления представленных документов-оснований либо фактического уничтожения спорного объекта.

Доказательств обращения истца в соответствии с требованиями законодательства с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости в 2015 году, стороной истца не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости, сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.2 ст. 16).

Согласно части 6 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В силу пункта 4 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре)).

Согласно пункту 1 статьи 42 Закона о кадастре прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Из положений пункта 1 статьи 22 Закона о кадастре следует, что акт обследования направляется в орган кадастрового учета одновременно с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Основаниями для государственной регистрации прав согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Представление документов на государственную регистрацию осуществляется в соответствии со статьей 16 Закона о регистрации, согласно пункту 1 которой государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая вышеизложенное, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Данный порядок установлен и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доказательств того, что истец обращался с заявлением о сняти с кадастрового учета объекта недвижимости, а также с заявлением о прекращении права собственности в мае 2015 года, суду не представлено, в связи с чем, оснований для снятия с кадастрового учета, а также исключении из ЕГРН записи в отношении здания клуба с 21 мая 2015 года, не имеется.

В качестве документа-основания заявителем для осуществления снятия объекта с государственного кадастрового учета был представлен Акт обследования от 07.08.2019, подготовленный кадастровым инженером ФИО6

В соответствии со статьёй 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате обследования объекта капитального строительства с кадастровым номером 69:10:0000012:1409 установлено, что объект по состоянию на 07.08.2019 года прекратил свое существование в связи с полным уничтожением всех конструктивных элементов, акт обследования составлен в целях снятия его с государственного кадастрового учета.

Право собственности истца прекращено Управлением 17.09.2019 одновременно со снятием объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец в качестве доказательства прекращения существования объекта недвижимости – здания клуба с 21 мая 2015 года, ссылается на Акт натурно-технического обследования, выполненного Тверским филиалом ФГБУ «Рослесифорг», из которого следует, что при обследовании территории, расположения разрушенного здания, (определенного по остаткам фундамента) выявлено наличие древесно-кустарниковой растительности естественного происхождения возрастом 14 лет (определно инструментально).

Вместе с тем, указанный Акт натурно-технического обследования не содержит даты обследования спорного объекта, на Акте имеется отметка о получении Акта Межрайонной ИФНС России №9 по Тверской области 21 мая 2015 года.

В материалах реестрового дела на здание с кадастровым номером № имеется технический паспорт на здание – клуб в <адрес>, кадастровый №, составлен ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 30 ноября 2005 года.

При наличии Передаточного акта от 18 марта 2011 года к договору купли-продажи, подписанного ФИО1 о принятии, в том числе, здания клуба, а также технического паспорта на здание – клуб <адрес> составленного ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 30 ноября 2005 года, доводы стороны истца, что объект недвижимости - клуб в пионерском лагере «Хибины» прекратил своё существование в 2001 году, не нашли своего подтверждения.

Акт натурно-технического обследования не является достаточным и надлежащим доказательством прекращения существования объекта недвижимости - клуба <адрес> с 21 мая 2015 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Тверской области, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившим существование объекта недвижимости с кадастровым номером № с 21 мая 2015 года, о признании отсутствующим (прекращенным) право собственности на объекта недвижимости с кадастровым номером № с 21 мая 2015 года, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № с 21 мая 2015 года, исключении записи из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № с 21 мая 2015 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года.

1версия для печатиДело № 2-1404/2020 ~ М1407/2020 (Решение)