Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО АН «Гарант-Жилье» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб. за период <данные изъяты> за нарушение сроков передачи квартиры дольщику по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - договор), в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить <данные изъяты>-этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом № (по генплану) на участке № со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>, а истец обязуется уплатить цену договора в размере <данные изъяты> руб. и принять указанную квартиру. Согласно № договора срок окончания строительства установлен в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> года либо до указанного срока. Истцом обязанности по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ№. До настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи квартиры, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осталась без ответа и удовлетворения.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании, изложив доводы иска, исковые требования уточнила, увеличив период, за который истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, до ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, сумму требуемой к взысканию неустойки до <данные изъяты> руб.. Требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке поддержала. Также просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг по нотариальному удостоверению доверенности на представителя в размере <данные изъяты> руб..

Представитель ответчика ООО АН «Гарант-Жилье» - ФИО3 исковые требования не признал, указав, что согласно условиям заключенного с истицей Договора, застройщик обязался завершить строительство № секции указанного жилого дома в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В силу № Договора, срок передачи квартиры дольщику - не позднее <данные изъяты> месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей секции дома. Таким образом, срок передачи квартиры дольщику окончился в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, в указанный срок ввести жилой дом в эксплуатацию не представилось возможным в связи с наличием проблем с проектной документацией по газификации. Таким образом, право требования неустойки за нарушение сроков передачи квартиры дольщику возникло у истицы с ДД.ММ.ГГГГ.. В связи с тем, что несоблюдение срока передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства вызвано независящими от воли застройщика обстоятельствами, просил на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа ввиду несоразмерности заявленных ко взысканию сумм последствиям нарушения обязательства. В части требования компенсации морального вреда считает причинение морального вреда недоказанным, сумму компенсации морального вреда необоснованно завышенной. В удовлетворении требования о возмещении расходов на удостоверение доверенности просил отказать, поскольку в доверенности отсутствует указание о том, что представление интересов истицы осуществляется только по настоящему делу.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - договор), в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить <данные изъяты>-этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом № (по генплану) на участке № со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <данные изъяты>, а истец обязуется уплатить цену договора в размере <данные изъяты> руб. и принять указанную квартиру. Согласно № договора срок окончания строительства установлен в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> года либо до указанного срока. Пунктом № Договора установлен срок передачи квартиры дольщику - не позднее <данные изъяты> месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей секции дома (л.д.4-10).

Истицей ФИО1 обязанности по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.11).

Вместе с тем, ООО АН «Гарант-Жилье» принятые на себя обязательства по передаче истице объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило.

Исходя из представленного истцом расчета, размер неустойки за период <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 8,5%/100 х 1/300 х 2 х <данные изъяты> дн. + <данные изъяты> руб. х 11%/100 х 1/300 х 2 х <данные изъяты> дн.).

Вместе с тем, указанный расчет является неверным в силу следующего.

Согласно № договора срок окончания строительства установлен в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> года либо до указанного срока, т.е до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № Договора установлен срок передачи квартиры дольщику - не позднее <данные изъяты> месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей секции дома, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право требования неустойки за нарушение сроков передачи квартиры дольщику возникло у истицы с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012г. №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», ставка рефинансирования в период <данные изъяты> составляла 8,25% годовых, а не 8,5%, как указано в иске при расчете неустойки.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 11%.

Таким образом, неустойка за требуемый истицей период должна рассчитываться следующим образом: <данные изъяты> руб. х 8,25%/100 х 1/300 х 2 х <данные изъяты> дн. + <данные изъяты> руб. х 11%/100 х 1/300 х 2 х <данные изъяты> дн. = <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

В свою очередь ответчиком заявлено о применении судом положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей взысканию в пользу истицы неустойки, в связи с нарушением ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию по независящим от воли застройщика обстоятельствам, а именно, необходимостью уточнения проектной и рабочей документации по строительству многоквартирного дома у проектной организации.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, которая, по своей сути, является способом обеспечения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая длительность нарушения обязательства, размер неустойки, а также заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки ввиду невозможности своевременного исполнения обязательств по передаче квартиры, суд находит, что подлежащая взысканию с ООО АН «Гарант-Жилье» сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, по мнению суда, размер подлежащей взысканию неустойки не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, приравненной к значению ключевой ставки Банка России, действующей на дату принятия решения, равной 11%.

Таким образом, суд снижает размер подлежащей взысканию в пользу ФИО1 неустойки до <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 11% / 100 / 360 дн. х <данные изъяты> дн.).

Исходя из п.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, решая вопрос о компенсации истцу причиненного ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, в связи с чем, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истицы в сумме <данные изъяты> руб..

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истицей в ООО АН «Гарант-Жилье» была направлена письменная претензия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с требованием о начислении и выплате неустойки в связи с нарушением сроков исполнения договора за период <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. (л.д.12,13).

В предусмотренный законом срок требования истицы добровольно ответчиком удовлетворены не были.

Таким образом, размер штрафа, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» составляет <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты> +<данные изъяты>)/2).

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении судом положений ст.333 ГК РФ и уменьшении подлежащего взысканию в пользу истицы размера штрафа, в связи с нарушением ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию по независящим от воли застройщика обстоятельствам, а именно, необходимостью уточнения проектной и рабочей документации по строительству многоквартирного дома у проектной организации.

По мнению суда, сумма штрафа в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также принимает во внимание и то, что взыскание не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем размер штрафа уменьшается судом до <данные изъяты> руб..

Кроме того, в силу п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По утверждению представителя истицы, истица ФИО1 понесла расходы по оформлению доверенности представителю в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующей записью в тексте удостоверенной нотариусом доверенности, при этом указав, что квитанция об оплате ФИО1 указанных услуг не сохранилась. Указанные расходы, по ее мнению, в силу ст.15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В удовлетворении требований о возмещении ответчиком требуемых расходов суд отказывает, поскольку суду не представлено платежных документов, указывающих на плательщика и сумму понесенных расходов. Кроме того, из текста доверенности следует, что доверенному лицу предоставлен широкий круг полномочий в обширном перечне учреждений и организаций (в т.ч. в таможенных органах, страховых компаниях, ГИБДД, избирательных комиссиях и т.д.), не имеющих отношения к рассматриваемому делу, тем самым, не подтверждено отношение выданной доверенности непосредственно к рассматриваемому судом делу.

На основании ч.1 ст.101 и ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме <данные изъяты> руб., от уплаты которой истица была освобождена при подаче искового заявления в соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО АН «Гарант-Жилье» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры дольщику по договору участия в долевом строительстве за период <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО АН «Гарант-Жилье» в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2016г.