Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбаченко Марины Александровны к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, Русановой Юлии Борисовне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горбаченко М.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу (адрес). Земельный участок, прилегающий к (адрес)., используется ее семьей с 1988 года, огорожен капитальной оградой, является обособленным и имеет условный номер ЗУ 1. Она обратилась в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность, однако, администрацией города Комсомольска-на-Амуре в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, ей было отказано, поскольку дом расположен на неделимом земельном участке. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью (иные данные)., расположенный по адресу (адрес), прилегающий к ? части указанного жилого дома.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 02 марта 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Русанова Ю.Б., являющаяся собственником второй части жилого дома 9 по ул. Сахалинская в г. Комсомольске-на-Амуре.

В судебном заседании истец Горбаченко М.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по снованиям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Горбаченко А.Н., действующий по устному заявлению, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по снованиям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, являющаяся частью жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцу, является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход, между квартирами 1 и 2 установлена капитальная стена, части дома не имеют совместных комнат, каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет проживать в нем без использования второй части дома. Жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. Кроме того, границы земельного участка, определенные при его предоставлении не менялись, между земельными участками, прилегающими к помещениям 1 и 2 в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре установлено ограждение, свободного доступа на земельные участки не имеется, объектов общего пользования на земельном участке нет. Кадастровый паспорт на земельный участок не оформлен, поскольку для его оформления необходимо предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность. Фактически семья истца пользуется жилым помещением и земельным участком с 1988 года, жилое помещение и земельный участок принадлежали семье истца до оформления права собственности на жилое помещение, на основании договора обмена жилыми помещениями. Указал, что отказ администрации г. Комсомольска-на-Амуре в предварительном согласовании в предоставлении земельного участка не обжалован, поскольку истцом для защиты нарушенного права подано заявление в суд о признании права собственности на земельный участок.

Ответчик Русанова Ю.Б. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного разбирательства извещалась в установленном порядке. Ходайства об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступали.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика Русановой Ю.Б.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице администрации (адрес) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещались в установленном порядке. Ходатайства об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступали.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика Муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице администрации (адрес).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в Российской Федерации, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с положениями ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, Горбаченко М.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, являющейся частью жилого дома, расположенного на земельном участке.

Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, по состоянию на 21.06.1994 года жилой дом имеет инвентарный (№), год постройки (№), состоит из 2 квартир, одноэтажный, материал стен – кирпич, общая площадь 129.8 кв.м, жилая – 101.5 кв.м. Имеется план земельного участка с определением точек координат и схематическим определением границ каждого земельного участка, прилегающего к соответствующей части жилого дома.

08.08.2017 года, 20.04.2018 года заместителем главы Администрации города Горбаченко М.А. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с указанием на положения п. 1,2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из пояснений представителя истца установлено, что между сособственниками домостроения сложился порядок пользования земельным участком, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, являющаяся частью жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцу, является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход, между квартирами 1 и 2 установлена капитальная стена, части дома не имеют совместных комнат, каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет проживать в нем без использования второй части дома. Жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. Кроме того, границы земельного участка, определенные при его предоставлении не менялись, между земельными участками, прилегающими к помещениям 1 и 2 в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре установлено ограждение, свободного доступа на земельные участки не имеется, объектов общего пользования на земельном участке нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Ответчиком допустимых достаточных доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства, не предоставлено.

Стороной ответчика также не предоставлено допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

В соответствие со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома - это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не является многоквартирным жилым домом.

Положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не установлены основания, препятствующие предоставлению на праве собственности земельного участка, прилегающего к части жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности.

В ходе судебного разбирательства не установлено, что (адрес) в г. Комсомольска-на-Амуре является зданием, принадлежащим на праве собственности нескольким собственникам.

Горбаченко М.А., имея на праве собственности жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, не является участником права долевой собственности на жилой (адрес), а имеет на праве собственности отдельное, изолированное жилое помещение, являющееся его частью, т.е. самостоятельный объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

Предоставление в собственность Горбаченко М.А. земельного участка, прилегающего к части жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре со стороны (адрес), принадлежащей Горбаченко М.А. на праве собственности, не нарушает прав собственников (адрес) данного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбаченко Марины Александровны к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, Русановой Юлии Борисовне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Горбаченко Мариной Александровной право собственности на земельный участок (границы не определены), прилегающий к части жилого (адрес) со стороны жилого помещения – (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья Новицкая Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2018 года.