Гражданский кодекс часть 1

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В. при секретаре Лобовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ФИО1 железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года по февраль 2021 года в сумме 361 434,23 руб., пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы по состоянию на 06.04.2022г. в размере 158 178,95 руб., неустойку в размере 0,1% в день на сумму долга 361 434,23 руб. по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 789,00 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО4 был заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/A/0311010000/08/001134. В рамках Договора заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ об изложении текста Договора в новой редакции. В соответствии с пп. 1.1., 1.2. Дополнительного соглашения Арендодатель передает, а арендатор-1 принимает в аренду недвижимое имущество, указанное в приложении № к Договору и расположенное по адресу: <адрес>, станция Подлипки-Дачные, площадью 26 кв.м. под цветочный магазин. Согласно пункта 2.1. дополнительного соглашения Договор заключен на неопределенный срок.

В рамках Договора заключено Дополнительное соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО5 (Арендатор №) передает, а ООО «Крымский цветок» (далее - арендатор №) принимает в полном объеме права, обязанность и ответственность по договору аренды имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИА/4/А/0311010000/08/001134.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение о перенайме, согласно которому ООО «Крымский цветок» (Арендатор №) передает, а ИП ФИО2 (далее - Арендатор №) принимает в полном объеме права, обязанность и ответственность по договору аренды имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИА/4/А/0311010000/08/001134.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендатор №) и ИП ФИО6 (Арендатор №) заключено Дополнительное соглашение о перенайме недвижимого имущества, а именно согласно акта приема - передачи ИП ФИО2 передал, а ИП ФИО6 приняла часть задания билетной кассы площадью 26 кв.м.

Согласно письменным уведомлениям об индексации арендной платы №ИСХ-5451/МДПО от 30.10.2017г. величина ежемесячной арендной платы с 01.12.2017г. составила 146 651,32 руб. (с учетом НДС-18%), № ИСХ-27335/323/МДПО от 01.11.2018г. величина арендной платы с 01.12.2018г. с учетом НДС-18% составляет 42 679,61 руб., а с 01.01.2019г. с учетом НДС-20% составляет 43 402,99 руб. Письмом №/МДПО от 01.11.2019г. ежемесячная арендная плата с 01.12.2019г. составляет 46 000,71 руб.

Кроме того, между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении отсрочки по внесению арендных платежей на период, в течение которого продолжает действовать специальный административно-правовой режим, введенный в рамках борьбы с распространением новой коронавирусной инфекции. Согласно указанному дополнительному соглашению задолженность по арендной плате подлежит уплате равными платежами в течение 1 года с месяца, следующего за месяцем окончания действия обстоятельств непреодолимой силы. Однако, в период с мая 2020 года по февраль 2021 года. Ответчик не исполнил свои обязательства.

В связи с нарушениями Арендатором пунктов 3.3.3, 5.2 Договора аренды, а именно несвоевременным внесением платежей, установленных Договором аренды у Арендатора перед Арендодателем имеется просроченная задолженность в размер 361 434,23 руб. за период с декабря 2018 года по февраль 2021 года. За указанный период Ответчику за не своевременное внесение арендной платы были начислены пени в размере 97 421,88 руб.

С целью досудебного урегулирования вопроса, в адрес Ответчика была направлена претензия, однако ответ на данную претензию до настоящего времени ОАО «РЖД» не получен, денежные средства в счет вышеуказанного платежа Истцу не поступили.

В судебном заседании представитель истца ОАО "РЖД" исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО4 был заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/A/0311010000/08/001134.

В рамках Договора заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ об изложении текста Договора в новой редакции.

В соответствии с пп. 1.1., 1.2. Дополнительного соглашения Арендодатель передает, а арендатор-1 принимает в аренду недвижимое имущество, указанное в приложении № к Договору и расположенное по адресу: <адрес>, станция Подлипки-Дачные, площадью 26 кв.м. под цветочный магазин.

Согласно пункту 2.1. дополнительного соглашения Договор заключен на неопределенный срок.

Согласно пункту 1.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь переданного в аренду имущества было увеличено до 36 кв.м.

В соответствии с пунктом 1, 1.2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИА/4/А/0311010000/08/001134 были внесены изменения в части использования недвижимого имущества, а именно недвижимое имущество площадью 26 кв.м передается Арендатору для использования под деятельность ресторанов и кафе и 10 кв.м под цветочный магазин.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 принял часть здания билетная касса Подлипки-Дачные, площадью 26 кв.м, павильон на платформе №, площадью 10 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>ёв, станция Подлипки-Дачные.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендатор №) и ИП ФИО6 (Арендатор №) заключено Дополнительное соглашение о перенайме недвижимого имущества, а именно согласно акту приема - передачи ИП ФИО2 передал, а ИП ФИО6 приняла часть задания билетной кассы площадью 26 кв.м.

Согласно письменным уведомлениям об индексации арендной платы №ИСХ-5451/МДПО от 30.10.2017г. величина ежемесячной арендной платы с 1.12.2017г. составила 146 651,32 руб. (с учетом НДС-18%), № ИСХ-27335/323/МДПО от 01.11.2018г. величина арендной платы с 01.12.2018г. с учетом НДС-18% составляет 42 679,61 руб., а с 01.01.2019г. с учетом НДС-20% составляет 43 402,99 руб. Письмом №/МДПО от 01.11.2019г. ежемесячная арендная плата с 01.12.2019г. составляет 46 000,71 руб.

Согласно п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

С целью досудебного урегулирования вопроса, в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-4918/МОСК с просьбой произвести оплату задолженности и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Ответ на данную претензию до настоящего времени ОАО «РЖД» не получен, денежные средства в счет вышеуказанного платежа Истцу не поступили.

Изучив расчет суммы задолженности по договору аренды за период с декабря 2018 года по февраль 2021 года, размер которой составляет 361 434,23 руб., суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильными. Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком не представлен.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в ином размере суду не представлено, расчет размера задолженности не оспорен.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 361 434,23 руб.

Согласно пункту 6.2 Дополнительного соглашения за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного пунктами 3.3.3, 5.2 Договора аренды, Арендатор обязан перечислить Арендодателю штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Руководствуясь вышеуказанными нормами, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы по состоянию на 06.04.2022г. в размере 158 178,95 руб., неустойку в размере 0,1% в день на сумму долга 361 434,23 руб. по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 789,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ФИО1 железные дороги» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ФИО1 железные дороги» задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года по февраль 2021г. в сумме 361 434,23 руб., пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы по состоянию на 06.04.2022г. в размере 158 178,95 руб., неустойку в размере 0,1% в день на сумму долга 361 434,23 руб. по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 789,00 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 29.04.2022г.

Судья И.В. Ромашин