Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1405/17 по иску ООО «ЖКС» к Зориной Т. Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов на представителя, расходов по оплате госпошлины-

установил:

Истец - ООО «ЖКС» обратилось в суд с иском к Зориной Т.Е. и согласно уточненного иска просит о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> руб., взыскании расходов на представителя в размере <...> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <...> руб.. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ООО «ЖКС» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола <номер> от <дата> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и протокола собрания от <дата> собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата>., жилое помещение площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Зориной Т.Е. на праве собственности. Зорина Т.Е., как собственник данного жилого помещения, обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у неё расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, был определен договором управления данным многоквартирным домом на основании утвержденного решениями собственников помещений данного дома единого размера такой платы. За первое полугодие <дата>. единый размер платы за содержание и ремонт помещения утвержден протоколом <номер> от <дата> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и составляет - <...> руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества была изменена и на второе полугодие <дата> составляет <...> руб. за 1 кв.м. в месяц на основании постановления Совета депутатов городского поселения Ильинский Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер>-СД. В соответствии с п.31 Правил <номер>, размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно выписке из лицевого счета <номер> за период с <дата> по <дата> должнику Зориной Т.Е. была начислена плата: за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома в размере <...> руб. за 1 кв.м.; за отопление - исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям общедомового прибора учета и тарифа в размере <...> Гкал; за электроэнергию - исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям прибора учета и тарифа в размере <...> руб. за 1 кВт/ч; за холодное водоснабжение и водоотведение – исходя из объемов потребленных коммунальных услуг согласно показаниям приборов учета и тарифов в размере <...> руб. за 1 куб.м. (за холодное водоснабжение) и <...> руб. за 1 куб.м. (за водоотведение); за капитальный ремонт - в размере минимального взноса <...> руб. за 1 кв.м., за дополнительные услуги (запирающее устройство (домофон), круглосуточная диспетчеризация) – <...> руб. и <...> руб. соответственно. Согласно выписке из лицевого счета <номер> по состоянию на <дата>. образовалась задолженность в размере <...> руб. <дата> мировому судьей 215 судебного участка Раменского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Зориной Т.Е. в пользу ООО «ЖКС» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением от <дата> судебный приказ был отменен в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа. Согласно выписке по лицевому счету на <дата> общая сумма задолженности за период с <дата> по <дата> составляет <...> руб.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик Зорина Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности Белоусова Е.И. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зориной Т.Е. (л.д.20).

Указанная квартира, согласно выписке из лицевого счета находилась на <дата> на обслуживании у ООО «ЖКС» (л.д.21).

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» <дата> ООО «ЖКС» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.15).

Согласно протокола <номер> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 1 по <адрес>, утвержденного Руководителем администрации городского поселения Ильинский <дата>., победителем конкурса признан участник конкурса – ООО «ЖКС» ( л.д.19).

Из протокола от <дата> собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводившегося в форме очно - заочного голосования, следует, что ООО «ЖКС» были предоставлены полномочия выступать представителем собственников помещений во всех компетентных организациях по вопросам газификации, в органах местного самоуправления по вопросам формирования участка, на котором расположен дом, и по другим вопросам, связанным с управлением домом, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта, установлен размер взносов на капитальный ремонт и прочее (л.д. 16-18).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и техническое обслуживание жилого помещения (ТО), посуточная диспетчеризация, запирающее устройство (домофон), взнос на капитальный ремонт, отопление, электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение): за период с <дата> по <дата> составляет <...> руб.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу указанных норм права на ответчике, как собственнике квартиры, лежит обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по плате за коммунальные услуги, включая плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время за период с <дата> по <дата> задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <...> руб. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, согласно которого задолженность за содержание и техническое обслуживание жилого помещения (ТО) – <...> руб., посуточная диспетчеризация – <...> руб., запирающее устройство (домофон) – <...> руб., взнос на капитальный ремонт – <...> руб., отопление – <...> руб., электроэнергия – <...> руб., холодное водоснабжение – <...> руб., водоотведение – <...> руб.

В числе возражений ответчик ссылался на то, что истец не представил суду ни одного документа, подтверждающего ведение хозяйственной деятельности по управлению указанным домом, проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг. Однако, из материалов дела усматривается, что истцом представлены многочисленные доказательства, подтверждающего исполнение истцом, возложенных на него обязанностей по управлению указанным домом. Так, истцом представлена анкета многоквартирного дома с сайта <...>/, содержащаяся, в том числе, сведения о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме, иных услугах; договор на теплоснабжение жилищного фонда <номер>, заключенный между АО «Раменская теплосеть» и ООО «ЖКС»; договор <номер>, заключенный между ООО «Гигабит-Сервис» и ООО «ЖКС» на поставку и монтаж распашных ворот; договор энергоснабжения с использованием коммунальных услуг <номер>, заключенный между ООО «Мосэнергосбыт- Раменское» и ООО «ЖКС»; договор холодного водоснабжения и водоотведения <номер>, заключенный между ООО «Канал-Серсис+» и ООО «ЖКС»; агентский договор, заключенный между НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «ЖКС»; договор <номер> на предоставление услуг по абонентскому обслуживанию системы доступа в подъезд, заключенный между ООО «Гигабит-Сервис» и ООО «ЖКС»; договор <номер> об оказании охранных услуг, заключенный между ЧОП «Стриж» и ООО «ЖКС»; договор <номер> на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи, заключенный между ООО «ОЛТЭКС» и ООО «ЖКС»; а также дополнения к указанным договорам, сметы на текущий ремонт, сведения о произведенных расчетах.

В числе возражений ответчик также ссылался на отсутствие договора о поставке тепловой энергии с <дата> по <дата>, отсутствие горячего водоснабжения в указанный период, газоснабжения, неудовлетворительную работу по содержанию и текущему ремонту.

Относительно доводов ответчика об отсутствие горячего водоснабжения в указанный период, газоснабжения суд отмечает, что по указанным услугам требований истцом не заявлено, в связи с чем, они предметом спора не являются.

Ни доводов, ни доказательств того, что с 1.12.2015г тепловая энергия в дом не предоставлялась, ответчиком представлено не было.

Из пояснений представителя истца следует, что ООО «ЖКС» управляет данным многоквартирным домом с <дата>. На тот момент поставку тепловой энергии для нужд этого многоквартирного дома осуществляло ООО «МОблСтрой». В последующем задолженность ООО «ЖКС» перед ООО «МОблСтрой» была погашена путем зачета взаимных требований, что подтверждается представленной бухгалтерской справкой. <дата>. между ООО «Раменская теплосеть» и ООО «ЖКС» заключен договор на теплоснабжение жилищного фонда, <дата> заключено дополнительное соглашение <номер>, установлен график платежей, ведется регулярный учет показателей теплового счетчика для производимых расчетов. При этом из представленных показателей теплового счетчика за период с <дата> усматривается, что весь спорный период тепловая энергия в дом поставлялась.

Федеральным законом «О теплоснабжении» установлено, что регулированию подлежат следующие виды цен (тарифов) в сфере теплоснабжения: предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям; тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям.

Ответчик в числе возражений ссылался, что в период с <дата> по <дата> договор был заключен, однако, тариф на тепловую энергию не утвержден в установленном законом порядке Комитетом по тарифам и ценам Правительства Московской области. Однако, отношения в области установления тарифов регулируются специальными нормами, в случае нарушения законодательства об установления тарифов (нарушения порядка ценообразования) ООО «ЖКС» несет предусмотренную законом ответственность, но не перед ответчиком.

Нормы ст. 540 ГК РФ определяют, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Согласно ст. 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, в силу ст. 548 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В связи с тем, что тепловая энергия была поставлена ответчику, на ответчике, как собственнике квартиры, лежит обязанность по оплате задолженности.

При этом суд исходит из следующих требований нормативных актов. Согласно п.7 ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п.15 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика о неудовлетворительной работе по содержанию и текущему ремонту также в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, п.15 указанных Правил, не подтверждены доказательствами.

Действия ответчика по уклонению от своевременной оплаты указанных услуг нельзя признать правомерными, поскольку будучи собственником квартиры в многоквартирном доме, он не был лишен возможности обратиться в управляющую организацию для получения всей исчерпывающей информации по указанному вопросу. Из материалов дела усматривается, что <дата> между НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «ЖКС» был заключен агентский договор <номер>, из которого усматривается, что указанный Фонд - принципал поручил агенту - ООО «ЖКС», а агент принял на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включению сведений об их размере в платежный документ и доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме (физическим лицам), принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счете принципала, а также вести претензионно - исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт. Из представленных платежных поручений усматривается, что истец производит перечисление денежных средств на счет Фонда. При этом суд отмечает, что именно протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> утвержден размер взносов на капитальный ремонт – соответствующий тарифам по Московской области. В связи с чем, истец обязан нести указанные расходы.

В числе возражений ответчик ссылался на то, что взыскание задолженности по дополнительной услуге «круглосуточная диспетчеризация» считает незаконным, так как данная услуга не оказывалась, поскольку система видеонаблюдения на доме не установлена.

Как видно из п.8 протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, на ООО «ЖКС» была возложена дополнительная функция по обеспечению порядка на прилегающей территории через системы видеонаблюдения, круглосуточной диспетчеризации на доме.

Истец не оспаривал факт отсутствия системы видеонаблюдения, указывая, что согласно установленной платы за круглосуточную диспетчеризацию ООО «ЖКС» обеспечивает порядок на прилегающей территории, круглосуточно дежурит диспетчер, который открывает и закрывает въездные ворота, осуществляет обслуживание КПП. Что не оспаривается ответчиком и свидетельствует о том, что истец исполняет функции по обеспечению порядка на прилегающей территории.

На основании изложенного, суд пришел к выводу том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> рублей <...> копейки подлежат удовлетворению.

Одновременно истцом в уточненном иске заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб. (л.д.23), в подтверждение которых представлен договор оказания юридических услуг, заключенный <дата>. с ООО «Алекрус» (л.д. 23-24) и платежное поручение (л.д.25). Из пояснений представителя истца в настоящем судебном заседании следует, что она является юристом ООО «ЖКС», но также состоит в трудовых отношениях с ООО «Алекрус», что документально не было подтверждено. Принимая во внимание, что интересы истца - ООО «ЖКС» на протяжении всего рассмотрения дела представлял юрист ООО «ЖКС», оснований для взыскания расходов на юридические услуги не усматривается.

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <...> руб.

Руководствуясь ст.ст. 30,153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Зориной Т. Е. в пользу ООО «ЖКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> рублей <...> копейки и расходы по оплате госпошлине в размере <...> рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Зориной Т. Е. в доход бюджета госпошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

В окончательном виде решение изготовлено 29.05.2017г.