Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем департамента муниципального имущества Администрации <адрес> ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Согласно пункту 4.1 Договора аренды, размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме 13594 рублей 42 копеек. В соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего ха расчетным 100% на единый казначейский счет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не внесена, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 8739 рублей 27 копеек. Согласно пункту 5.2 Договора аренды, в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня, начисленная за расчетный месяц ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2616 рублей 44 копейки. Согласно статьей 622 ГК РФ, и пункта 4.6 Договора аренды, в случае прекращения договора и не возврата арендованного имущества в установленный срок, арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи помещения по акту. Арендная плата за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 81566 рублей 52 копеек. В соответствии со статьей 395 ГК РФ - в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за расчетные месяцы с февраля ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3387 рублей 15 копеек. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предупредил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, департамент обратиться в суд. Однако, ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества администрации <адрес> арендную плату за расчетные месяцы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8739 рублей 27 копеек, пени, начисленные за расчетный месяц ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платежей в сумме 2616 рублей 44 копеек, арендную плату за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81556 рублей 52 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3387 рублей 15 копеек.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: город Волгоград <адрес> дивизии, <адрес>, возвращенной в суд по истечению срока хранения, правом на получение почтовой корреспонденции не воспользовалась, в порядке пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без её участия, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: город Волгоград <адрес>.

Указанный договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока действие договора прекращается.

Согласно пункту 4.1 Договора аренды, размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме 13594 рублей 42 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком выполнялись не в полном объёме.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего ха расчетным 100% на единый казначейский счет.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не внесена, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 8739 рублей 27 копеек.

Указанный выше расчет задолженности признан судом верным, соответствующим условиям Договора аренды заключенного между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктом 1 статьи 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора аренды, предусмотрено, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пеня, начисленная за расчетный месяц ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2616 рублей 44 копейки.

Указанный выше расчет неустойки признан судом верным, соответствующим условиям договора аренды заключенного между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Согласно статьей 622 ГК РФ, и пункту 4.6 Договора аренды, в случае прекращения договора и не возврата арендованного имущества в установленный срок, арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи помещения по акту.

Арендная плата за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 81566 рублей 52 копеек.

Указанный выше расчет задолженности признан судом верным, соответствующим условиям договора аренды заключенного между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ - в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за расчетные месяцы с февраля 2018 года по август 2018 года составляют 3387 рублей 15 копеек.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предупредил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, департамент обратиться в суд.

Однако, ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Доказательств, обратного, ответчик ФИО2, суду не предоставила.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за расчетные месяцы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8739 рублей 27 копеек; пени, начисленные за расчетный месяц январь 2018 года, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платежей в сумме 2616 рублей 44 копеек; арендную плату за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81556 рублей 52 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с февраля 2018 года по август 2018 года в сумме 3387 рублей 15 копеек.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за расчетные месяцы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8739 рублей 27 копеек; пени, начисленные за расчетный месяц ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения платежей в сумме 2616 рублей 44 копеек; арендную плату за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81556 рублей 52 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3387 рублей 15 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд города Волгограда в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись З.К.Музраев