Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Х стр. 1, общей площадью 28,3 кв.м. по 1/2 доли в праве собственности у каждого, 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 49,5 кв.м., из которых 2/6 доли в праве собственности ФИО1, 1/6 доли вправе у ФИО2, а также 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: Х, из которых 2/6 в праве собственности ФИО1, 1/6 доля в праве собственности ФИО2 Кроме того, ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 49,5 кв.м, из которых 1/4 доли в праве собственности у каждого, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: Х (по 1/4 доли в праве собственности у каждого), мотивируя требования тем, что в связи с изъятием для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х указанные объекты подлежит изъятию у ответчиков. Согласно соглашению об изъятии от 20.12.2016 года, заключенного между муниципальным образованием – Х в лице исполнительного органа – администрации Х и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ответчикам произведена выплата денежных средств за изъятые объекты недвижимости, расположенные по адресу: Х. Вместе с тем, учитывая что ответчики от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются, истец просит прекратить право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на спорный объект недвижимости, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю на муниципальному образованию город Красноярск на жилой дом, расположенный по адресу: Х, стр. 1, с кадастровым номером У общей площадью 28,3 кв.м., на жилой дом расположенный по адресу:. Красноярск Х с кадастровым номером У, общей площадью 49,5 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: Х, а также взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки, выплаченные ответчикам за обязательное нотариальное удостоверение купли-продажи долей и оформление документов нотариально в размере 41050 рублей (по 20525 рублей с каждого), взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки, выплаченные ответчикам за обязательное нотариальное удостоверение купли-продажи долей и оформление документов нотариально в размере 98 970 рублей (по 24742,50 рублей с каждого).

В судебном заседании представитель истца - Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО5 (по доверенности) заявленные исковые требования в уточненной редакции от 06 марта 2018г. поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, указывая, что во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, со стороны истца все условия по изъятию помещения были соблюдены, выкупная стоимость перечислена ответчику в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, суд признает уведомление ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по правилам ст.233-235 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам, а также в отсутствие третьего лица с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца (третьего лица), исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО1 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Х стр. 1 с кадастровым номером У общей площадью 28,3 кв.м., а также 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У общей площадью 49,5 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: Х, а также ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве общедолевой собственности по 1/2 доли у каждой принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Х с кадастровым номером У, общей площадью 49,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100326:44 общей площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: Х, что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается выписками на объекты от 17 ноября 2017 года и Выписками из ЕГРН (л.д. 91-97), представленными в материалы дела и не оспорено иными участниками процесса.

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска вышеприведенных объектов недвижимости (л.д. 4-6).

20 декабря 2016 года, между Муниципальным образованием – город Красноярск и ответчиками ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение об изъятии принадлежащих объектов недвижимости с выплатой денежного возмещения в размере 1176 500 рублей в пользу ФИО1 (л.д. 7) и 1017500 рублей в пользу ФИО2 (л.д. 7), а также от указанной даты заключено соглашение с выплатой денежного возмещения за жилое помещение и земельный участок по адресу: Х размере 799750 рублей в пользу ФИО4 и пересторониной О.С. за изымаемую 1/4 долю у каждой, в размере 748333 рублей в пользу ФИО1 за 2/6 доли в праве на жилое помещение по адресу:. Красноярск Х, а также в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 374167 рублей за 1/6 доли (л.д. 8).

26 декабря 2016 года вышеуказанные денежные средства в полном объеме были перечислены истцом в адрес ответчиков, что подтверждается копиями платежных поручений за № 62434, 62429, 62438, 62432, 62440, 62436 представленных в материалы дела, что ответчиками до настоящего времени также не оспаривалось. (л.д. 9-14).

Как следует из условий приведенного соглашения (п.п.2,10), право собственности ответчика подлежит прекращению на основании настоящего Соглашения. Соглашение об изъятии и акт приема – передачи служат основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости. Право собственности возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку изъятие спорных объектов недвижимости обусловлено государственной необходимостью, между истцом и ответчиком в установленной законом форме заключено соглашение об изъятии, денежное возмещение ответчиком получено в полном объеме, и он им распорядился по своему усмотрению.

При этом, требования истца в части взыскания с ответчиков ФИО1, ФИО2 в размере 41050 рублей (по 20525 рублей) и ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 98970 рублей (по 24742,50 рублей с каждого) убытков, связанных с обязательным нотариальным удостоверением купли – продажи долей и оформлением документов нотариально, с учетом положений ст.15 ГК РФ, суд полагает не обоснованными и не находит достаточных оснований для их удовлетворения, поскольку инициатором выкупа спорных объектов недвижимости является истец, то есть муниципальное образование город Красноярск и, помимо этого, убедительных и объективных доказательств того, что данные убытки составляют указанную сумму, и были реально понесены со стороны истца, согласно положениям ст.56 ГПК РФ, на момент рассмотрения дела не представлено, кроме того, представленные суду истцом сведения нотариуса ФИО6 также объективно суммы взыскиваемые с ответчиков истцом не подтверждают.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить частично.

Прекратить право общедолевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Х стр. 1, с кадастровый номером У, общей площадью 28,3 кв.м., 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У, общей площадью 49,5 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100326:44, общей площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО3, ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х с кадастровым номером 24:50:0000000:13556, общей площадью 49,5 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100326:44, общей площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю на жилой дом, расположенный по адресу: Х, стр. 1, с кадастровым номером У, общей площадью 28,3 кв.м., на жилой дом, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У, общей площадью 49,5 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100326:44, общей площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: Х.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в части взыскания с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в размере 41050 рублей (по 20525 рублей), а также ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 98970 рублей (24742, 50 рублей) – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях по 1500 рублей с каждого.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко