Гражданский кодекс часть 1

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Баковой О. В., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой- НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартстрой- НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

[ 00.00.0000 ] между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» бил заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 ДДУ Ответчик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом [ № ] (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому [ № ] и подземными автостоянками в жилых домах [ № ],[ № ],[ № ],[ № ] на земельном участке площадью 2438 кв.м. кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Истцу помещение, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять указанные в ДДУ нежилые помещения, в т.ч. И нежилое помещение номер (бокс): [ № ], этаж: -2, общая площадь, м2:20,7.

Стоимость права требования указанного помещения согласно п.п.43 п.1.1 и п.3.1 ДДУ составила 400 000 руб. Данная сумма была полностью оплачена, что подтверждается справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ] , а ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен Договор об уступке права требования [ № ] по договору долевого участия в долевом строительстве. Согласно п.1 данного договора ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» уступило истцу право требования к Ответчику о передаче в собственность нежилого помещения (бокса) [ № ], расположенного в вышеуказанном строящемся жилом доме. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Обязательство по Оплате указанного договора об уступке права требования [ № ] по договору долевого участия в долевом строительстве было исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ», выданной [ 00.00.0000 ] , указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской Области.

В соответствии с ДДУ, а также с п. 11 Договора об уступке права требования [ № ] по договору долевого участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] срок Ответчиком вышеуказанного помещения составляет [ 00.00.0000 ] , т.е. не позднее [ 00.00.0000 ] До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения Ответчик не исполнил.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] размер неустойки составит 74093,33 руб.

Учитывая, что до настоящего времени объект долевого строительства не передан Истцу, Истец вправе требовать взыскания неустойки исходя из ставки 1/150 от ставки рефинансирования от общей цены ДДУ составляющей 400 000 руб. за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в пользу ФИО1, денежные средства в размере 74 093,33 рублей - в качестве неустойки за нарушение исполнения обязательства за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , неустойку за период с [ 00.00.0000 ] по дату вынесения решения по делу (или дату передачи объекта долевого строительства по ДДУ, в зависимости от того, что наступит ранее), рассчитанную, исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования от суммы 400 000 руб., за каждый день просрочки, 10 000 рублей - компенсации морального ущерба, неустойку с даты вынесения решения по данному делу по дату фактической передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения [ № ], этаж: -2, общая площадь, м2: 20,7 - по договору [ № ] участия в долевом строительстве, рассчитанную, исходя из 1/150 действующей ставки рефинансирования, от суммы 400 000 руб. за каждый день просрочки (если на момент передачи решения по настоящему делу объект долевого строительства не будет передан), 50% штрафа, рассчитанного от суммы, указанной в п.п.1-3 в соответствии Законом РФ "О защите прав потребителей".

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.113,114 ГПК РФ.

По смыслу ст.14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО УК «Квартстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» бил заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 ДДУ Ответчик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом [ № ] (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому [ № ] и подземными автостоянками в жилых домах [ № ],[ № ],[ № ],[ № ] на земельном участке площадью 2438 кв.м. кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Истцу помещение, а истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять указанные в ДДУ нежилые помещения, в т.ч. И нежилое помещение номер (бокс): 5.72.с.А.М, этаж: -2, общая площадь, м2:20,7.

До настоящего времени свои обязательства по передаче помещения Ответчик не исполнил.

Изменения срока сдачи помещения в дополнительном соглашении не указано. До настоящего времени помещение по акту приема- передач не передано.

Каких-либо доказательств, опровергающий основания заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих факт передачи не жилого помещения истцу, ответчиком суду не предоставлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон о защите прав потребителей.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщику объект не позднее [ 00.00.0000 ] . Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] являются обоснованным.

Расчет неустойки следующий:

задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
400 000,00	[ 00.00.0000 ]	[ 00.00.0000 ]	411	7.5	400 000,00 * 411 * 2 * 1/300 * 7.5%	82 200,00 р.
					Итого:	82 200,00 руб.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан правильным.

Представителем ответчика ходатайств о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 82200рублей.

Правовых оснований для взыскания данной неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства не имеется, так как в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости, а вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда только при наличии его вины. Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, в результате виновных действий ответчика, следовательно, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. На основании изложенного суд взыскивает в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию в пользу потребителя. В соответствии абзацем 2 пункта 6 статьи 13 вышеуказанного Закона при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В связи с чем, в силу прямого императивного указания закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Предусмотренный ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд считает необходимым взыскать в пользу истца штраф в сумме 41100 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Квартстрой- НН» государственную пошлину в местный бюджет в размере 2966рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Квартстрой- НН» в пользу ФИО1 неустойку в размере 82200рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 41100 рублей.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Квартстрой- НН» государственную пошлину в местный бюджет в размере 2966рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья: О. В. Байкова