Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И. А., при секретаре судебного заседания Балаевой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона,

у с т а н о в и л :

Представитель Администрации муниципального образования «Мирнинский район» РС (Я) (Далее - АМО «Мирнинский район»- Истец) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2( Далее- Ответчик) в котором просит:

1. Взыскать с ФИО2 сумму основного долга за период с 01.07.2018 года по 30.11.2018 года в размере 252 223 рубля 33 копейки по договору аренды земельного участка от 18 мая 2017 года №

2. Взыскать с ФИО2 сумму неустойки за период с 01.07.2018 года по 30.11.2018 года в размере 9 913 рублей 36 копеек от 18 мая 2017 года №.

В исковом заявлении указано, что 18 мая 2017 года на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) от 11 мая 2017 года, по итогам аукциона между истцом ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося муниципальной собственности (Далее - Договор). Предметом договора явилось предоставление истцом ответчику земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> под размещение производственной базы, площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, на момент обращения в суд, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 18.05.2017 года №, считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно пункту 3.1 Договора годовой арендной платы за участок составляет 519 673 рубля 00 копеек в год. В соответствии с пунктом 3.2 Договора, ответчик обязан вносить арендную плату 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября путем перечисления на счет. Размер арендной платы за 2017 год согласно Договору составляет 333 456 рублей 84 копейки. Размер арендной платы за 2018 год согласно Договору составляет 447 496 рублей 19 копеек. 30 октября 2017 года поступил задаток в размере 103 934 рубля 60 копеек (платежное поручение от 30.10.2017 года № 1180). Арендатором были нарушены условия Договора в части своевременной и в равных доля оплаты. В связи с чем, истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной плате. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, которые были получены ответчиком лично, однако оплата не была произведена. 10 апреля 2018 года на основании заявления ответчика, между АМО «Мирнинский район» и ФИО2 было заключено соглашение о реструктуризации задолженности по Договору, путем предоставления рассрочки. В соответствии с данным соглашением истец предоставил ответчику рассрочку по оплате задолженности, оплачивать которую, ответчик обязан был в соответствии с графиком погашения долгов. Однако, обязанность по оплате арендных платеже ответчиком не была выполнена. 27 августа 2018 года соглашение о реструктуризации задолженности от 10 апреля 2018 года было расторгнуто. Решением Мирнинского районного суда РС(Я) от 14 ноября 2018 года исковые требования по иску Администрации муниципального образования «Мирнинский район» к ФИО2 о взыскании суммы основного долга за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года и остаток задолженности за 2017 год в размере 280 690 рублей 34 копеек и пени за период с 15 октября 2017 года по 13 сентября 2018 года в размере 27 908 рублей 56 копеек удовлетворены. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 июля 2018 год по 10 ноября 2018 год по основному долгу составляет 223 748 рублей 09 копеек. За период с 11 ноября 2018 год по 30 ноября 2018 год по основному долгу составляет 28 475 рублей 24 копейки. Пени за просрочку исполнения обязательств на сумму 280 690 рублей 34 копейки за период с 14 сентября 2018 год по 15 октября 2018 год составляет 2 766 рублей 48 копейки. Пени за просрочку исполнения обязательств на сумму 504 438 рублей 43 копейки за период с 16 октября 2018 год по 30 ноября 2018 год составляет 7 146 рублей 88 копейки (за просрочку долга в 504 438 рублей 43 копейки). Таким образом, сумма задолженности ФИО2 за период с 01 июля 2018 года по 30 ноября 2018 год по Договору составила 262 136 рублей 69 копеек, в том числе основной долг в размере 252 223 рубля 33 копейки, пени в размере 9 913 рублей 36 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, (доверенность от 10 января 2018 года л.д. 34) просит удовлетворить иск в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2, иск признает в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 18 мая 2017 года на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельный участков, находящихся в собственности МО «Мирнинский район» РС(Я) от 14 мая 2017 года (л.д. 11-13) между МО «Мирнинский район» РС (Я) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, под размещение производственной базы (л.д. 6-7)

Согласно пункту 2.1. срок Договора аренды Участка был установлен с 11 мая 2017 года по 10 ноября 2018 года.

Согласно пункту 3.2. условий Договора, арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября путем перечисления на счет: <адрес><адрес>, расчетный счет №.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Арендная плата определяется в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участком находящихся в собственности МО «Мирнинский район» РС(Я) от 11 мая 2017 года, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 Договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период (п.6.2 Договора).

Из представленных стороной истца актов сверки и расчетов арендных платежей следует, что общая сумма задолженности арендатора ФИО2 по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 13 сентября 2018 года составляет в размере 308 598 рублей 90 копеек (л.д. 19-20).

Неоднократно истцом были направлены в адрес ответчика ФИО2 претензионные письма с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которые были получены лично (л.д.18-19).

10 апреля 2018 года МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) от имени МО «Мирнинский район» РС(Я) (Далее Арендодатель) заключил с ФИО2 (Далее – Арендатор) Соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по итогам аукциона от 18 мая 2017 года №, путем предоставления рассрочки (л.д.14-15).

Предметом настоящего Соглашения является реструктуризация задолженности Арендатора по арендной плате за земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под размещение производственной базы, площадью <данные изъяты> кв. м. в соответствии с договором аренды земельного участка от 18 мая 2017 года №, образовавшейся за период с 16 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года основного долга в сумме 229 522,24 рубля и пени в размере 12 512,63 рублей за период с 16 октября 2017 года по 10 апреля 2018 года (раздел 1 п.1.1. Соглашения).

Согласно пункта 2.1 Соглашения Арендодатель предоставляет Арендатору рассрочку по оплате задолженности, а Арендатор обязуется оплачивать задолженность, в соответствии с графиком погашения долгов в размере 242 034,87 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. Соглашения Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать текущие платежи по договору аренды земельного участка от 18 мая 2017 года №, указанному в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Соглашения.

27 июля 2018 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении соглашения в одностороннем порядке, поскольку в соответствии с п. 4.1 Соглашения, действие Соглашения прекращается в одностороннем порядке при одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Соглашения, в том числе, в случае наличия у Арендатора задолженности по оплате текущих платежей по арендной плате по договору земельного участка от 18 мая 2017 года №( л.д. 15).

27 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении, согласно которого Соглашение от 10 апреля 2018 года о реструктуризации задолженности в сумме 242 034,87 рубля по договору аренды земельного участка от 18 мая 2017 года №, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, под размещение производственной базы, площадью <данные изъяты> кв. м., считать расторгнутым в соответствии с п. 3.13 Порядка взыскания, реструктуризации, списания задолженности по неналоговым доходам, поступающим в бюджет МО «Мирнинский район» Республики Саха(Якутия), утвержденного Постановлением Главы района от 26 декабря 2017 года №, и п. 4.1 Соглашения (л.д. 16).

05 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено почтовой связью претензионное письмо с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате в сумме 570 735 рублей 59 копеек. (л.д.28).

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку необходимость арендной платы в заявленный период с бесспорностью установлен, подтверждается представленными в материалы дела документами, сторонами допустимыми и относимыми законом доказательствами установленное не опровергнуто, доказательств внесения стороной ответчика каких-либо иных платежей за пользование спорным земельным участком (арендной платы) суду также не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком не заявление ходатайство о снижении размера неустойки, кроме того суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении требований.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, и суд в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Признание иска и принятие его судом влечет удовлетворение иска, признание факта освобождает от доказывания согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка от 18 мая 2017 года № сумму основного долга за период с 01 июля 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 252 223 рубля 33 копейки, неустойку за период с 01 июля 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 9 913 рублей 36 копеек, всего взыскать 262 136 рублей 69 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2019 года.

Судья Мирнинского районного суда РС(Я) И.А. Сортоев