Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> к Богатыреву С.С. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Лесосибирский городской суд обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес> с иском к Богатыреву С.С. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» (арендодатель) и Богатыревым С.С. заключен договор аренды земельного участка №, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым №. Местоположение земельного участка: <адрес> разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

Согласно пункта 2.1 договора аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 3.3 предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № к договору.

В соответствии с подпунктом 3.4 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе – до 10 июля.

Арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по договору аренды № образовалась задолженность.

В соответствии с подпунктом 4.1 пункта 4 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края выдан судебный приказ о взыскании задолженности с Богатырева С.С. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2 полугодие 2018 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: сумма основного долга – 453 698 рублей 09 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 492 рубля 06 копеек. Судебный приказ ответчиком не исполнен. В рамках исполнительного производства по данному приказу частично взыскана сумма основного долга в размере 64 787 рублей 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края выдан судебный приказ о взыскании задолженности с Богатырева С.С. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период 1 полугодие 2019 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: сумма основного долга – 450 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 973 рубля 07 копеек. Судебный приказ ответчиком добровольно не исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Богатырева С.С. претензионное письмо № с требованием об оплате арендной платы.

В установленный тридцатидневный срок требования, указанные в претензионном письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.

Платежи по арендной плате по названому договору не оплачивались ответчиком за второе полугодие 2018 года и первое полугодие 2019 года, т.е. Богатырев С.С. более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока, не вносил платежи по арендной плате, что в соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Данилова А.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг., в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, суду дополнила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по названому договору аренды составляет 3 376 рублей 15 копеек.

Ответчик Богатырев С.С., заявленные исковые требования не признал в полном объеме, в судебном заседании предоставил квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 500 рублей. Суду дополнил, что названный земельный участок им используется строго в целях определенных договором аренды. ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке, им получено разрешение на строительство на данном земельном участке нежилого здания.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, общая площадь земельного участка № кв.м., для использования в целях: обслуживание автотранспорта.

Согласно пункта 2.1 договора аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3.3 предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № к договору, согласно которому размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона, составляет 900 000 рублей.

Согласно судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей судебного участка № в <адрес> края установлено, что с Богатырева С.С. взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2 полугодие 2018 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: сумма основного долга – 453 698 рублей 09 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 492 рубля 06 копеек.

Согласно судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей судебного участка № в <адрес> края установлено, что с Богатырева С.С. взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период 1 полугодие 2019 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: сумма основного долга – 450 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 973 рубля 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Богатыреву С.С. направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате составляет 890 702 рублей 25 копеек, в том числе 867 600 рублей 78 копеек -основной долг, 23 101 рубль 47 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, порядок расчета которой стороной ответчика не оспаривается.

Претензионным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Богатыреву С.С. было предложено, в случае неуплаты задолженности по арендной плате в указанный срок, расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучении оплаты в тридцатидневный срок с момента получении данной претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора.

Указанные обстоятельства подтверждены договором аренды, приложением № к договору аренды, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, претензией о нарушении договорных обязательств, и не опровергаются второй стороной ответчика.

В соответствии с п.п. 4.1.1 п.4 названного договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух подряд.

Вместе с тем, сторонами не оспаривается факт полного погашения задолженности ответчиком после предъявления иска в суд, что подтверждено представленными истцом дополнительными пояснениями по делу, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по рассматриваемому договору аренды составляет 3 376 рублей 15 копеек, которые оплачены ответчиком, в подтверждение чего представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 500 рублей.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Таким образом, на момент вынесения решения суда, нарушения послужившие основанием для обращения в суд были устранены ответчиком в полном объеме, в связи с чем, у суда не имеется оснований расторгать договор аренды на основании п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что между сторонами заключен договор аренды на продолжительный срок, в настоящее время ответчиком погашена задолженность по арендной плате в полном объеме в добровольном порядке, истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих причинение арендодателю такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальной собственностью <адрес> к Богатыреву С.С. о расторжении договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: А.А. Абросимова