Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17 января 2018 года между ней и ответчиком был заключен агентский договор №08-02370-ПН-ИП, по которому ответчик приняла на себя обязательство по поиску объектов недвижимости, которые предлагаются к отчуждению какими-либо лицами (продавцами) и соответствуют условиям договора и согласованы с истцом. Согласно п. 1.4 договора, в качестве авансовых платежей принципал вносит в кассу агента сумму в размере 50 000 руб. в течение трех дней с момента подписания договора, оставшуюся сумму в течения срока действия настоящего договора, но в любом случае до нотариального удостоверения (до подписания) договора об отчуждении объекта. В случае, если по истечении срока действия настоящего договора, объект будет выбран истцом, но договор об отчуждении объекта не будет подписан по причинам, не связанным с покупателем (принципалом), в том числе его действием (бездействием), ответчик возвращает истцу все внесенные денежные средства в течение семи банковских дней. Истцом денежные средства внесены в кассу ответчика в полном объеме. Разделом VII агентского договора предусмотрено, что объект недвижимости приобретается за счет ипотечных средств, в случае неодобрения квартиры банком аванс возвращается в полном объеме. В исполнение обязательств по агентскому договору, ответчиком предлагался к покупке объект недвижимости – квартира, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, собственником которой является ФИО2 09 апреля 2018 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, документы переданы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу дляа государственной регистрации. Для обеспечения своих обязательств по договору купли-продажи истцом был заключен кредитный договор, договор целевого займа, договор текущего счета - военная ипотека, договор банковской ячейки, договор страхования недвижимого имущества. 17 апреля 2018 года истцом было получено уведомление из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права), поскольку имеются сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) права и объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора ипотеки от 29 августа 2008 года, заключенного между ФИО2 и Министерством обороны. 25 июня 2018 года истцом направлено уведомление ФИО2 об одностороннем расторжении договора. Купли-продажи от 09 апреля 2018 года. 02 июля 2018 года истцом ответчику направлено уведомление о расторжении агентского договора, возврате оплаченных по договору денежных средств, компенсации понесенных расходов. Ответ на претензию истцом получен не был. Истец полагает, что ответчиком не были исполнены условия агентского договора, что привело к несению истцом дополнительных расходов на общую сумму 34 439 руб. 13 коп. В связи с чем, истец просит расторгнуть агентский договор №08-02370-ПН-ИП от 17 января 2018 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Итака-Юго-Восток», взыскать оплаченные по договору денежные средства в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку в размере 45 597 руб. 13 коп., штраф.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поддержал отзыв на исковое заявление, в котором указал, что денежные средства по договору были возвращены истцу.

Третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, третьих лиц в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 17 января 2018 года между истцом (принципал) и ответчиком (агент) заключен агентский договор №08-02370-ПН-ИП, по которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязанности по поиску (как самостоятельному, так и через иных посредников) объектов недвижимости, которые предлагаются к отчуждению какими-либо лицами (продавцами), соответствуют описанию, приведенному в разделе VII настоящего договора на условиях, согласованных с принципалом (л.д.12-14).

Согласно п.1.3 принципал обязуется оплатить агенту агентское вознаграждение в размере 50 000 руб. Право агента на получение вознаграждения возникает в полном объеме в момент нотариального удостоверения договора отчуждения продавцом покупателю (т.е. принципалу или лицу, указанному принципалом) объекта, а также в случае, если в течение срока действия настоящего договора агент найдет продавца, но покупатель откажется от заключения с ним договора об отчуждении объекта (в том числе по причине отсутствия денежных средств). В любом случае стороны признают, что факт удостоверения нотариусом договора об отчуждении подобранного при участии агента объекта бесспорно подтверждает надлежащее выполнение агентом своих обязанностей в полном объеме. В случае, если покупатель заключит договор об отчуждении объекта с продавцом в простой письменной форме, право агента на вознаграждение считается наступившим с момента подписания договора.

Согласно п. 1.4 договора, в качестве авансовых платежей принципал вносит в кассу агента сумму в размере 50 000 руб. в течение трех дней с момента подписания настоящего договора, а оставшуюся часть агентского вознаграждения в течение срока действия настоящего договора, но в любом случае до нотариального удостоверения (до подписания) договора об отчуждении объекта. В момент возникновения права на вознаграждение (полностью либо в части) агент зачитывает в счет вознаграждения переданные в соответствии с настоящим пунктом средства. В случае, если по истечении срока действия настоящего договора объект будет выбран принципалом, но договор об отчуждении объекта не будет подписан по причинам не связанным с покупателем (принципалом), в том числе его действиями (бездействием), агент возвращает принципалу все внесенные денежные средства в течение семи банковских дней.

Пунктом 5.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с даты подписания его обеими сторонами и действует до 15 марта 2018 года. Пункт 5.2 предусматривает, что срок действия настоящего договора может быть продлен по взаимному согласию сторон.

Раздел VII содержит описание объекта: 2-хкомнатная квартира, распложенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стоимостью 3 800 000 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 17 января 2018 года).

В разделе VIII договора указаны особые условия о том, что объект приобретается за счет ипотечных средств, в случае неодобрения квартиры банком, аванс возвращается в полном объеме. 17 января 2018 года истцом оплачена сумма авансового платежа в размере 50 000 руб. (оборот л.д. 13).

05 февраля 2018 года сторонами подписан акт о продлении договора №08-02370-ПН от 17 января 2018 года (л.д.14).

09 апреля 2018 года между третьим лицом ФИО2 (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.19-20).

Оплата по договору купли-продажи производится истцом за счет средств целевого жилищного займа, согласно договору жилищного займа №1801/00292131 от 07 марта 2018 года; кредитных средств, предоставляемых ПАО ФСКБ Приморья «Примсоцбанк» в г. Санкт-Петербурге, согласно кредитному договору №5-0800-18-088 от 07 марта 2018 года (л.д.21-37).

Также истцом 09 апреля 2018 года заключен договор №4327710 аренды индивидуального сейфа (л.д.38-41).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ввиду наличия сведений о зарегистрированном ограничении (обременении) права и объекта недвижимости в виде ипотеки на основании договора ипотеки от 29 августа 2008 года, заключенного между ФИО2 и Министерством обороны (л.д.42-43). 19 июля 2018 года Упралением Росреестра по Санкт-Петербургу выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права (л.д.44).

02 июля 2018 года истцом ответчику подана претензия – уведомление о расторжении агентского договора и возврате оплаченных по договору денежных средств (л.д.59- 61).

02 июля 2018 года истцом третьему лицу ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи (л.д.62-65).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с абз. 1 ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст.1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из п. 1.2 договора, агент производит поиск объектов, совершая в процессе работы по настоящему договору следующие действия: поиск и отбор предлагаемых к отчуждению объектов; консультирование принципала по оптимальному размеру цены подобранных объектов (при возмездном их отчуждении); организация просмотра объектов принципалом, в частности, содействие в достижении договоренности принципала с лицом, предлагающим объект к отчуждению, о просмотре, а также сопровождение (в случае необходимости, если принципал заявит такое требование) принципала при просмотрах подобранных объектов; содействие принципалу в достижении договоренности с нотариусом о времени и месте удостоверения договора об отчуждении объекта, в случае, когда принципал и продавец приняли решение о необходимости нотариального удостоверения договора отчуждения; проверка соответствия пакета имеющихся у продавцов документов требованиям нотариуса. Указанное обязательство возникает, если необходимые для организации сопровождения сделки информацию и документы предоставить продавец объекта.

Таким образом, ответчиком обязательства по поиску объекта и достижения содействие в достижении договоренности принципала с лицом, предлагающим объект к отчуждению, исполнены полностью, объект был подобран, истцом заключен договор купли-продажи. Отказ истца от заключения договора купли-продажи являлся ее свободным волеизъявлением, не зависящим от действия либо бездействия ответчика. Довод истца о том, что переход права не был зарегистрирован, ввиду ненадлежащего оказания ответчиком услуг по договору не подтверждается материалами дела, а именно агентским договором от 17 января 2018 года, в котором указан перечень выполняемых агентом действий, в которые проверка информации об объекте в части наличия обременений не входит. Информация об объектах недвижимого имущества является общедоступной, истец при должной степени заботливости и осмотрительности не лишена была права на получение такой информации до заключения договора купли-продажи.

Кроме того, ответчик в отзыве указывает, что денежные средства в размере 50 000 руб. были возвращены истцу, договор расторгнут, что истцом оспорено не было.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Итака-Юго-Восток» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.