Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО2 обратилась в Зеленоградский районный суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с процентом готовности 11%, площадью застройки 229,4 кв.м, расположенный в <адрес>, с КН № расположенный на земельном участке с КН №, площадью 1200 кв.м. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды сроком на три года однократно, для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком до 27.09.2020. В 2020 году она закончила строительство жилого дома, согласно технического плана здания его площадь составила 97,5 кв.м. После внесения администрацией изменений в технические характеристики жилого дома, указанные в разрешении на строительство, администрация выдала истцу уведомление о соответствии построенного жилого дома требованиям градостроительного законодательства. Однако 11.11.2020 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на индивидуальный жилой дом по заявлению ответчика были приостановлены, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Поскольку оформить земельные отношения она возможности не имеет, как и зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке, истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на возведенный жилой дом в порядке ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных по делу доказательств по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Частью 1 ст. 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 28 сентября 2017 года между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор № 587-КЗО\2017 аренды земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель- земли населенных пунктов, расположенный в <адрес> однократно, сроком до 27.09.2020 (л.д. 30-42).

21.07.2017 ФИО2 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН №, сроком на 10 лет (л.д. 46-48)

13 августа 2020 года ФИО2 обратилась в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства (л.д. 49-52), на которое 25.08.2020 администрация выдала уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам (л.д. 53).

24.09.2020 истица обратилась в администрацию с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома (л.д. 70-71).

11 ноября 2020 года администрации МО «Зеленоградский городской округ» Гусевским отделом Управления Росреестра по Калининградской области было выдано уведомление о приостановлении до 11.02.2021 государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН не содержится сведений о регистрации прав заявителя на земельный участок с КН №, в пределах которого расположен объект недвижимости (л.д. 72). По сведениям из ЕГРН аренда земельного участка с КН № была расторгнута в одностороннем порядке 12.10.2020, на основании заявления администрации МО «Зеленоградский городской округ».

На заявление ФИО2 от 04.12.2020 о продлении действия договора аренды земельного участка с КН №, администрация МО «Зеленоградский городской округ» выдала отказ, с указанием на истечение срока действия ранее заключенного договора.

Не оспаривая вышеуказанный отказ, истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, в порядке ст. ст. 218, 219 ГК РФ.

В обосновании заявленных требований истцом представлен технический план здания, составленный по состоянию на 22.09.2020 кадастровым инженером ФИО4 на двухэтажный индивидуальный жилой дом, 2020 года постройки, площадью 97,5 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из помещений первого этажа: коридора, площадью 2.9 кв.м, санузла, площадью 4.6 кв.м, кухни- гостиной, площадью 40.0 кв.м, вспомогательного помещения, площадью 1.5 кв.м; помещений второго этажа: жилой комнаты, площадью 43,8 кв.м, общей площадью по зданию 92.8 кв.м, площадью для целей ГКУ 97.5 кв.м (л.д.8-29).

Из материалов дела следует, что жилой дом внутренней отделки не имеет, к нему подведено электричество.

Учитывая, что истцом на предоставленном ей в установленном законом порядке земельном участке с КН № с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, который расположен в территориальной зоне Ж2- зона застройки индивидуальными жилыми домами, возведен индивидуальный жилой дом, который принят администрацией в эксплуатацию, о чем выдано уведомление, следовательно, истица является собственником возведенного жилого дома в порядке ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, из материалов дела так же следует, что администрация МО «Зеленоградский городской округ» своим постановлением прекратила действие договора аренды земельного участка с КН №, заключённого с ФИО2, в ЕГРН внесена об этом соответствующая запись, и истица, таким образом, в настоящее время не является законным владельцем земельного участка, в связи с чем лишена возможности зарегистрировать за собой право в ЕГРН на находящийся в собственности жилой дом.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая, что истица возвела в период действия договора аренды земельного участка индивидуальный жилой дом, при этом получала разрешение на строительство жилого дома, вносила изменения в технические характеристики жилого дома, получила уведомление о соответствии жилого дома требованиям градостроительного законодательства, никаких доказательств, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, или нарушает права и законные интересы иных лиц, стороной ответчика не представлено, и судом не добыто, суд приходит к выводу, что истица в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на возведенный в рамках ст. 218 ГК РФ жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем, заявленные ею требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью здания 97,5 кв.м, расположенного на земельном участке с КН № с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель- земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2021.

Судья: Сайбель В.В.