Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Трофимове А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронцовой Ирины Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

Воронцова И.В. обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что 02 мая 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой», и Засеевым Кахабером Таймуразовичем, заключен договор № 43 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация договора в органах кадастра и картографии не проводилась. По условия пункта 2.2 настоящего договора дольщик оплачивает застройщику взнос на строительство: Однокомнатной <адрес>, <адрес><адрес> в <адрес>», общей площадью квартиры с площадью балконов, лоджии 51,60 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, <адрес> (<адрес>). Кадастровый номер земельного участка №. Согласно справке ООО «СФ «Новострой» от 30.05.2018 года, обязанность по оплате указанной квартиры выполнена Засеевым К.Т. в полном объеме. Строительство объекта велось на основании разрешения на строительство № RU86507305-22/2-2018 (с изменениями от 14.08.2019), выданного 31.05.2017, взамен ранее выданного разрешения на строительство № RU86507305-22/4 от 10.04.2018, взамен ранее выданного разрешения на строительство № RU86507305-22/1, № RU86507305-22/2 от 31.05.2017, взамен ранее выданного разрешения на строительство № RU86507305-22 от 17.04.2014 Администрацией Сургутского района. Договоры аренды земельного участка с кад. № от 23.11.2015 № 10717, и от 15.10.2018 № 11993. Отчисления в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» произведены застройщиком 10.10.2019. 30 мая 2018 года между Засеевым К.Т., и Воронцовой Ириной Валерьевной заключен договор уступки права требования (цессия) по договору № 43 от 02.05.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям пункта 1.1. договора цессии Засеев К.Т. уступил, а Воронцова И.В. приняла в полном объеме права, принадлежащие Засееву К.Т. по договору № 43 от 02.05.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик ООО «СФ «Новострой» уведомлен о заключении указанного договора, о чем свидетельствует его подпись и печать на договоре цессии. Воронцова И.В. передала Засееву К.Т. денежную сумму в размере 2 322 000 рублей за переступаемый объект, что подтверждается прилагаемой распиской. 25 октября 2019 года «Многоквартирный жилой дом со встроенными общественными помещениями по <адрес> в <адрес>» введен в эксплуатацию (разрешение № 86-ru 86507305 22/2-2018) с присвоением адреса-<адрес>. 29.07.2020 года между ООО СЗ «Новострой» и Воронцовой И.В. подписан акт приема передачи объекта по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь квартиры после завершения строительства составила 52,2 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры - 48кв.м, площадь лоджий - 4,2 кв.м, (согласно техническому паспорту объекта). Воронцова И.В. произвела доплату в размере 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру№ 7 от 29.07.2020 г. Таким образом Воронцова И.В. полностью исполнила свои обязанности перед застройщиком, что подтверждается прилагаемой справкой об оплате от 27.07.2020. На момент подписания договора уступки права требования ни Засеев К.Т., ни застройщик не исполнили свою обязанность по регистрации договора участия в долевом строительстве. Воронцова И.В. в настоящий момент не имеет возможности осуществить регистрацию договора участия в долевом строительстве, так как после ввода объекта в эксплуатацию это не представляется возможным. Однако по мнению истца данное обстоятельство не исключает возникновение у нее права собственности на квартиру по следующим основаниям: Обязательства по оплате строительства дольщиками были выполнены в полном объеме. Завершенный строительством объект введен в эксплуатацию (разрешение от 25.10.2019) 29.07.2020 <адрес>, жилой <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. <адрес>ю 52,2 кв.м., была передана Воронцова И.В. Воронцова И.В. фактически проживает в спорной квартире, произвела там ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, поскольку ООО «СФ «Новострой» на законных основаниях в качестве застройщика осуществляло строительство объекта, вновь созданный объект недвижимости- многоквартирный жилой дом со встроенным нежилым помещением, окончен строительством и введен в эксплуатацию, строительство квартиры фактически профинансировано истцом, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц отсутствуют, право собственности на квартиру может быть признано за Воронцовой И.В. Истец считает, что за ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств, не могут нести ответственность другие участники строительства многоквартирного жилого дома, тем более, дольщики - физические лица, надлежащим образом и добросовестно исполнившие свои обязательства, вложившие личные денежные средства в строительство объекта долевого участия. На основании изложенного истец просит признать право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную на <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой <адрес>, за Воронцовой Ириной Валерьевной, 25.11.1976 года рождения, произвести государственную регистрацию за Воронцовой Ириной Валерьевной, права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 52.2 кв.м., расположенную на <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой <адрес>. В ходе рассмотрения дела истец Воронцова И.В. уточнила требования, просила признать право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48 кв.м., расположенную на 8-ом этаже, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой <адрес>, за Воронцовой Ириной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести государственную регистрацию за Воронцовой Ириной Валерьевной, права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48 кв.м., расположенную на 8<адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой <адрес>. Истец Воронцова И.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, причины не явки не сообщил, судебные поветски вернулись из почтового отделения с отмекой в связи с истечением срока хранения. Представитель ответчика ООО СЗ «Новострой» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований Воронцовой И.В. о признании права собственности на объект долевого строительства в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица управления федеральной службы государсвтенной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил. Третье лицо Засеев К.Т. Югре в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил. Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования Вороноцовой Ирины Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Воронцовой Ириной Валерьевной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48 кв.м. расположенную на <адрес><адрес>.

Произвести государственную регистрацию за Воронцовой Ириной Валерьевной права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48 кв.м. <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков