Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указал, что xx.xx.xxxx было заключено соглашение об уступке права требования по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, согласно которому ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) приобрел правомочия по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, в том числе права как кредитора к ООО «Интерпоток» (Застройщик).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с автостоянкой по ..., г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5, 6, 7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами __, площадью 9168 м2, __ площадью 87 м2,, __ площадью 450 м2, __ площадью 764 м2, в состав которого входит однокомнатная квартира, общей площадью 41,73 кв.м., площадью квартиры - 40,33 кв.м., жилой площадью - 17,97 кв.м., площадью балкона - 4,67 кв.м., номер квартиры - 7 (строительный), блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения - 5.

В соответствии с п. 1.1, 1.2. договора указанное жилое помещение застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.

Цена договора составляет __ рублей. Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком во II квартале 2013 г. Однако обязанность застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на объекте застройщиком не ведутся, из чего следует, что застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

Согласно разрешению на строительство № Ru __ общая площадь объекта, в том числе площадь помещений общественного назначения составляет 23785,91 кв.м.

06.03.2017 ответчику была направлена претензия, рассмотрение которой оказалось невозможным, поскольку организация не находится по месту регистрации, местонахождение ее неизвестно.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, площадью 9 168 м2, __ площадью 87 кв.м., __ площадью 450 кв.м., __ площадью 764 кв.м., что соответствует - Однокомнатной квартире, общей площадью 41,73 кв.м., площадью квартиры - 40,33 кв.м., жилой площадью - 17,97 кв.м., площадью балкона - 4,67 кв.м., номер квартиры – 7 (строительный), блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения – 5, взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере __ рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Интерпоток» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации ответчика, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Поскольку судебная корреспонденция была направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается актуальной информацией из ЕГРЮЛ, руководствуясь статьями 118-119 ГПК РФ, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «Интерпоток» и ООО «__» заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.5) застройщик ООО «Интерпоток» обязался в срок до IV квартала 2017 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с автостоянкой по ..., г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции 5, 6, 7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами __, площадью 9168 м2, __ площадью 87 м2,, __ площадью 450 м2, __ площадью 764 м2, в состав которого входит однокомнатная квартира, общей площадью 41,73 м2, площадью квартиры - 40,33 м2, жилой площадью - 17,97 м2, площадью балкона - 4,67 м2, номер квартиры - 7 (строительный), блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения – 5 (п. 1.1.9 договора). Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязался передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру.

Впоследствии ООО «__» уступило свои права по договору ООО «__», а xx.xx.xxxx между ООО «__» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования по договору __ участия в долевом строительстве от 21.05.2015, который 06.12.2016 прошел государственную регистрацию, следовательно, с указанной даты является заключенным (л.д. 5-6). Обязанности участником долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «__» от 01.12.2016 (л.д. 7). Цена Договора в части указанной квартиры составляет __ рублей.

Заявляя настоящий иск, истец ссылается на то, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Интерпоток», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактическую деятельность не ведет, то есть обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи ответчиком не исполнено, а потому истец праве требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Между тем, указание истца на то, что по договору объект должен был быть передан ему во II квартале 2013 г., не соответствует содержанию договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, которым срок завершения строительства и сдачи дома к эксплуатацию определен до IV квартала 2017 г. (п. 1.5), а срок передачи квартиры участнику долевого строительства – xx.xx.xxxx (п. 5.1), то есть срок исполнения обязательств застройщиком на день предъявления иска и на день рассмотрения дела еще не наступил, поэтому права ФИО1 на получение объекта долевого строительства не нарушены.

Довод иска о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности в связи с фактической остановкой строительства, в данном конкретном случае не может быть принят судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ч. 1.1. ст. 9 названного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, ФИО1 избран неверный способ защиты права, с учетом ненаступления в рассматриваемом случае срока исполнения договора со стороны застройщика.

Кроме того, право собственности на долю в спорном объекте не может быть признано за истцом также и потому, что объект на день вынесения решения не является недвижимой вещью.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из сообщения Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx, застройщик ООО «Интерпоток» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция» на земельных участках с кадастровыми ____, __, __, __, __, __, __ общей площадью __,0 кв.м, расположенных по ... стр. в Заельцовском районе. Строительство данного объекта осуществляется этапами, количество этапов строительства - 3. По состоянию на 16.05.2017 выдано разрешение на строительство двух этапов. II этап строительства - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения (блок-секции 5, 6, 7 по генплану) со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой с придомовой территорией на кровле». Разрешение на строительство от 25.09.2013 № Ru __ сроком действия до 25.12.2017. Разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо блок-секций данного объекта капитального строительства мэрией города Новосибирска не выдавалось. Застройщик с заявлением о его выдаче в Управление не обращался.

Как следует из сообщения Министерства строительства Новосибирской области __ от 25.05.2017 на основании приказов __ 183 в июне 2016 г. была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Интерпоток» с целью выявления и устранения нарушения требований законодательства о долевом строительстве при осуществлении строительства объекта. Общество является застройщиком многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой - II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции (общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами __, __, __, __, __, __, __, __ количество этажей – 22, количество квартир – 224, количество машиномест – 116, количество этапов – 3, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр.

Разрешения на строительство Объекта __ выдано мэрией города Новосибирска за № Ru __ от 25.09.2013.

Земельный участок предоставлен Обществу для строительства Объекта __ и __ в аренду мэрией г. Новосибирска на основании договора аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx и дополнительных соглашений к нему (кадастровый номер земельного участка __, 9 168 кв.м.).

По информации от 17.01.2017 (исх. __), представленной инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области, физическое состояние объекта строительства на 16.01.2017 (II этап, блок-секции 5, 6, 7): монолитные фундаменты - 75%; монолитные стены, колонны и перекрытия - 2 %; наружные кирпичные стены - 0 %; внутренние перегородки - 0 %; светопрозрачные конструкции - 0 %; устройство навесного вентилируемого фасада - 0 %; наружные сети инженерно-технического обеспечения - 25 %; внутренние сети инженерно-технического обеспечения - 0 %; благоустройство территории - 0%. В настоящее время работы не ведутся.

За все время ведения строительства инспекцией проведено двадцать проверок, выдано двадцать предписаний об устранении нарушений. В настоящее время на объектах отсутствует генеральная подрядная организация.

29.09.2015 Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановлении деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, для строительства второго этапа жилого дома по ... стр. (разрешение на строительство № Ки __ 88 от 25.09.2013) до ввода в эксплуатацию первого этапа строительства жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск. Заельцовский район, ... стр. (разрешение на строительство № Ru __ от 29.05.2009). В настоящее время решение вступило в законную силу.

В декабре 2016 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) Общества в связи с наличием просроченной задолженности. Судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом назначено на 19.06.2017 года.

Таким образом, принимая во внимание, что второй этап строительства (5 блок-секция), в котором должна была быть построена квартира истца, не построен, а именно на 16.01.2017 (II этап, блок-секции 5, 6, 7) процент готовности объекта составляет: монолитные фундаменты - 75%; монолитные стены, колонны и перекрытия - 2 %; наружные кирпичные стены - 0 %; внутренние перегородки - 0 %; светопрозрачные конструкции - 0 %; устройство навесного вентилируемого фасада - 0 %; наружные сети инженерно-технического обеспечения - 25 %; внутренние сети инженерно-технического обеспечения - 0 %; благоустройство территории - 0%, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку установлено, что на объекте не полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (75 %), то есть объект нельзя отнести к недвижимой вещи.

Поскольку требование истца в части взыскания компенсации морального вреда, является производными от основного, в удовлетворении которого истцу суд отказывает, не подлежит удовлетворению и указанное требование.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме по указанным выше основаниям.

В соответствии с положениями ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Из анализа положений, содержащихся в ст. ст. 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, следует, что судебные расходы возмещаются за счет средств бюджета, если истец, которому было отказано в иске, освобожден от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Интерпоток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2017.

Судья Т.Б. Кудина