Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Абдуллина Ф. Н. к Шайхиеву Р. Г. об обязании восстановить границы между земельными участками, убрать теплицу, не препятствовать в пользовании земельным участком,

установил:

Абдуллин Ф. Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Шайхиеву Р. Г., в обоснование указывает следующее.

Он проживает со своей семьей в <адрес> более 10 лет. Соседями с ними является семья Шайхиева Р.Г. живущие в <адрес>. Жили дружно, не ссорились, не было ни каких скандалов и претензии по границе между домами № по <адрес> и хозяйственных построек. Сосед Шайхиев Р.Г. в течении последних 2 -3х лет не поставив его в известность начал переставлять забор, тем самым уменьшая расстояние до их дома, от первоначального положения. Закрыл проход по периметру хозяйственной постройки, лишив тем самым их возможности проведения обслуживания и ремонта. Свои действия он обьясняет тем, что данный участок земли является частью его собственности. 2007 году они провели межевание земельного участка, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, подготовили все необходимые документы для регистрации и постановки на государственный кадастровый учет, зарегистрирован за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальное расстояние от забора между их земельными участками до <адрес> было 2 метра 0,8 см. Ширина <адрес> метров это расстояние сохранилась по всей ширине дома. Сзади их дома находится хозяйственная постройка выступающая на 0,87 метра от края дома. Ширина хозяйственной постройки составляет 6 метров.

Если в начали дома расстояние до забора было 2 метра 0,8 см, то к концу хозяйственной постройки расстояние от забора свелось на 0,0(ноль)метров. Трапу между огородами так же Шайхиев Р.Г. считает своей территорией.

Он в июне 2017года обратился в Мульминское сельское поселение <адрес> РТ с письменным заявлением о разрешение данной проблемы. ДД.ММ.ГГГГ получили ответ, что совет Мульминского сельского поселения составил Акт проверки. Комиссия установила факт нарушения границы между домами № по <адрес>. Установлена расстояние от забора до <адрес> -2м 0,8 см, а так же перенести теплицу на расстояние 1м 21 см от границы хозяйственной постройки во внутрь территории Шайхиевых, теплицу перенести до ДД.ММ.ГГГГ.

В конце огорода на фотографии № на, участках семьи Абдуллиных и Шайхиевых виднеется овраг, внизу которого течет речка <данные изъяты>». В соответствии ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев... В этих зонах устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности в целях предотвращения, загрязнения, засорения... указанных водных объектов и сточных вод. В соответствие п.п.1 пункта 17 статья 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежных защитных полос распашка земель запрещена.

Просит обязать Шайхиева Р. Г. на неукоснительное выполнение требования Акта проверки комиссией Мульнинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Абдуллин Ф. Н. изменил исковые требования, просил обязать Шайхиева Р. Г. восстановить границу между домами № по <адрес> РТ, существовавшую до нарушения права в виде забора на расстоянии 2 метра 8 см от <адрес> а; убрать теплицу во внутрь участка <адрес> на расстояние 2 метра 8 см от восстановленной границы; не препятствовать проезду в конце огорода на участок <адрес> для посадки и уборки урожая.

В судебном заседании истец Абдуллин Ф. Н. и его представитель Каримов Р. Г. уточнили исковые требования, просили установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в размере 1746 кв. м. и 1860 кв. м., обязать Шайхиева Р. Г. восстановить границу между домами № и № по <адрес>, существовавшую до нарушения права в виде забора на расстоянии 2 м. 8 см. от <адрес>, убрать теплицу во внутрь участка № на расстояние 1 метра от восстановленной границы, не препятствовать проезду в конце огорода на участок №а для посадки и уборки урожая, так как это участок муниципальной собственности.

Ответчик Шайхиев Р. Г. и его представитель Ахметова Д. Р. иск не признали и пояснили, что акт проверки по письменному заявлению жителя <адрес> Абдуллина Ф. Н. не соответствует регламентированным требованиям к оформлению акта проверки, указанным в п.2.24 Административного регламента проведения проверок при осуществлении муниципального земельного контроля, утвержденного Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от 06.05.2016г. №. В день проверки члены комиссии, указанные в Акте только присутствовали на месте, но не проводили никаких замеров. Акт проверки не соответствует требованиям законодательства и нормативно-правовых актов и не может являться документом, обязывающим к чему-либо; он носит рекомендательный характер, не обоснованный нормами действующего законодательства. В полномочия Исполнительного комитета Мульминского сельского поселения не входит установление границ смежных участков. Истец не представил доказательств того, что действиями Шайхиева были нарушены его права и что до нарушения права забор был расположен на расстоянии 2 метра 8 сантиметров от <адрес>. Истец не представил доказательств того, что расстояние 2 метра 8 сантиметров от <адрес> до забора является обоснованным и подтвержденным соответствующими документами, необходимыми для установления или восстановления границ земельного участка. Истец не представил координат характерных точек границ той части участка, о которой указано в его требованиях. Истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что теплица нарушает его права по владению и пользованию принадлежащим ему земельным участком и расположенным на нем жилым домом с надворными постройками. Теплица не является строением или сооружением, прочно связанным с землей, следовательно, не является объектом недвижимости, не является объектом капитального строительства, а нормы градостроительных регламентов применимы только к объектам недвижимости. Вопрос о возможности проезда через его участок не поднимался. Земля через которую истец желает проезжать это земля муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Мульминского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Гарафиев Р. А. иск поддержал и пояснил, что у Абдуллина и Шайхиева имеется спор по границам земельных участков, в конце участков течет речка, от этой речки до участков имеются земли муниципальной собственности. Часть земли, по которой Абдуллин осуществляет проезд в конце огорода на участок № не огорожена. Шайхиев данную часть земли не огородил. Проезд осуществляется по землям муниципальной собственности.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, их представителей, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведенного пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебном решении», решение должно быть исполнимым.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что Абдуллину Ф. Н. и Абдуллиной И. Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1746 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Шайхиеву Р. Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 113, 14 кв. м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Данная часть закона утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ. В силу ч.1 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2113 кв.м., значение площади «декларированное», граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства и подлежит уточнению при межевании. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Исходя из системного толкования вышеприведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждает существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют площади данного участка, в размере 1860 кв.м., которую просит установить Истец. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок № от 01.11.2012г. № за Шайхиевым Р. Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 2113,14 кв.м. В силу ч. ч. 3,.5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, право собственности Шайхиева Р. Г. на земельный участок № площадью 2113,14 кв.м. подтверждено в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах требование Истца об установлении границу между земельными участками с кадастровым номером № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в размерах 1746 кв.м. и 1860 кв.м. является необоснованным и не подлежит удовлетворению. Исходя из пояснений представителя Истца расстояние 2 метра 8 сантиметров от <адрес>, на котором он просит восстановить границу между домами №а и № по <адрес>, существовавшего до нарушения права, он вычислил с помощью линейки исходя из размеров, указанных в Техническом паспорте жилого дома по <адрес>, инв.№, иных допустимых доказательств, основанных на нормах и требованиях законов, либо на правоустанавливающих документах на земельный участок, подтверждающих расположение смежной границы на расстоянии 2 метра 8 сантиметров от <адрес>, Истцом не представлено. Кроме того, Истец не представил доказательств того, что существующий забор, существующая смежная граница между домами №а и № по <адрес> нарушает права Истца. Истец не представил доказательств того, что из-за существующего забора между домами №а и № уменьшается площадь, либо ширина принадлежащего ему участка, что нарушает его права. Из представленной Истцом схемы, заверенной главой Мульминского сельского поселения Гарафиевым Р. А., не следует, что Истец использует участок меньшей площади, либо меньшей ширины из-за существующего на сегодняшний день смежного забора. Доказательств того, что Шайхиев Р.Г. препятствует проезду в конце огорода на участок №а для посадки и уборки урожая, Истцом не представлено. Согласно пояснениям свидетелей и руководителя Исполнительного комитета Мульминского сельского поселения - часть земли, по которой Истец осуществляет проезд в конце огорода на участок №а не огорожена, ответчик данную часть земли не огородил и в границы своего участка не включил. Кроме того, руководитель Исполнительного комитета Мульминского сельского поселении пояснил, что проезд осуществляется по землям муниципальной собственности. Согласно п.п. 4 п. 7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. Земельный участок Истца, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Мульминское сельское поселение, д.Сосмаги, <адрес>, обеспечен доступом с <адрес> не предусматривает обеспечение двух доступов либо проездов к земельному участку, следовательно, проезд на участок №а в конце огорода может быть обеспечен за счет земель общего пользования, а в случае отсутствия в конце огорода таковых - и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. Истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что теплица нарушает его права по владению и пользованию принадлежащим ему земельным участком и расположенным на нем жилым домом с надворными постройками. Акт проверки по письменному заявлению жителя <адрес> Абдуллина Ф. Н. не соответствует требованиям законодательства и нормативно-правовых актов и не может являться документом, обязывающим к чему-либо. В данном случае этот документ носит лишь рекомендательный характер. Кроме того, в полномочия Исполнительного комитета Мульминского сельского поселения не входит установление границ смежных участков. В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным Истцом требованиям с учетом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статьей 12 ГК РФ, является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Истцом и его представителем не представлено относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств обоснованности и законности заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:

В удовлетворении исковых требований Абдуллина Ф. Н. к Шайхиеву Р. Г. об установлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в размере 1746 кв. м. и 1860 кв. м., обязании восстановить границу между домами № и № по <адрес>, существовавшую до нарушения права в виде забора на расстоянии 2 м. 8 см. от <адрес>, обязании убрать теплицу во внутрь участка № на расстояние 1 метра от восстановленной границы, обязании не препятствовать проезду в конце огорода на участок № для посадки и уборки урожая, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: