Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 площадка № 6» к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании «Доступное жилье», Управлению Федерального казначейства по Челябинской области (ЧРО ФСС Челябинской области филиал № 3), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Челябинскому областному общественному учреждению защиты прав потребителей «Совет потребителей Челябинской области», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «Континент», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 Ми., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 Ма., ФИО37, ФИО38, ФИО39, Центральной межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей», ФИО40, ОАО «Челябоблкоммунэнерго», ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО52 Ни., ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ООО «Кровля Изоляция», ФИО62, ФИО63, ФИО64 Ни., ФИО65 Ви., ФИО57, ФИО66 Ни., ФИО67, ООО «Континент», ФИО68 Ви., ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 Е.Ми., ФИО76, ФИО77, ФИО85 Ва. о снятии запрета регистрационных действий,

по встречному иску ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1 площадка №», обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании «Доступное жилье» о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок в части,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «»ФИО1 площадка № 6» (далее – ООО «ФИО1 площадка № 6») обратилось в суд к вышеуказанным ответчикам с иском, в котором просило снять арест (запрет регистрационных действий) в отношении следующих объектов недвижимого имущества: квартир №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, №, № жилого дома № расположенного по АДРЕС жилого дома № расположенного по АДРЕС, наложенный судебным приставом-исполнителем МСОСП по юридическим лицам г. Челябинска ФИО78 в рамках сводного исполнительного производства постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 12.01.2017 г. (т. 1 л.д. 14-17).

В обоснование требований указано, что 12 января 2017 года судебным приставом-исполнителем МСОСП по юридическим лицам г. Челябинска Л.С.О. в рамках сводного исполнительного производства было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании «Доступное жилье» (далее – ООО ИК «Доступное жилье», должник), а также на имущество ООО «ФИО1 площадка № 6», принадлежащее последнему на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 16.03.2016 г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 19.02.2016 г., зарегистрированных в установленном порядке, оплата по которым произведена истцом полностью, что подтверждается актами сверки, справкой. В данном случае в силу п. 1 ст. 16, пункта 11 ст. 48 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства, а не у застройщика, а следовательно, ООО ИК «Доступное жилье» не является собственником объектов, указанных в просительной части иска, запрет на совершение регистрационных действий в отношении которых подлежит отмене. Принятие мер по обжалованию действий судебного пристава к результату не привело. Иск мотивирован также со ссылкой на п. 7 ч. 1 ст. 64, чч. 1, 3, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 1 ст. 48 ГК РФ, разъяснения, приведенные в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50.

ФИО12 обратилась к ООО «ФИО1 площадка № 6», ООО ИК «Доступное жилье» со встречным иском, в котором с учетом уточнения требований, просила:

- признать недействительными договор долевого участия в строительстве № от 16.03.2016 г., договор долевого участия в строительстве № от 19.02.2016 г., сделки по зачету встречных требований, оформленные актом зачета встречных требований № от 05.04.2016 г., актом зачета встречных требований № от 20.08.2016 г., заключенные между ООО ИК «Доступное жилье» и ООО «ФИО1 площадка № 6»;

- применить последствия недействительности указанных сделок в части: обязать ООО «ФИО1 площадка № 6» возвратить ООО ИК «Доступное жилье» квартиры №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, № многоквартирного дома № расположенного по АДРЕС; квартиры №№, № многоквартирного дома № расположенного по АДРЕС (т. 4 л.д. 24-33, т. 8 л.д. 191-200).

В обоснование встречного иска указано, что договоры долевого участия в строительстве от 19.02.2016 г. и от 16.03.2016 г. являются недействительными на основании ст.ст. 10, 168 ГК РФ, поскольку цена продаваемой недвижимости по договорам составляет 22000 руб./кв.м, в то время как стоимость жилья по договорам с физическими лицами, заключенными в период с 10.10.2014 г. по 20.05.2015 г. составляет в среднем 32767,78 руб./кв.м, а в настоящее время согласно сайту ООО ИК «Доступное жилье» - 26539,69 руб. Заключая указанные сделки на подобных условиях, ООО ИК «Доступное жилье» не дополучило доход от продажи недвижимости и причинило тем самым ущерб кредиторам на общую сумму около 18000000 руб. (на 5657120,47 руб. по договору от 19.02.2016 г., на 12259228,23 руб. – по договору от 16.03.2016 г.). Данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ООО ИК «Доступное жилье».

Договоры заключены между аффилированными (взаимозависимыми) лицами, которые знали об имущественном положении должника и о совершении сделок со злоупотреблением правом. Так, ООО ИК «Доступное жилье» и ООО «ФИО1 площадка № 6» согласно ЕГРЮЛ имеют одинаковый состав учредителей: Я.А.Н., Я.И.Н. , Ц.Т.Н., директором ООО ИК «Доступное жилье» является Я.А.Н., директором ООО «ФИО1 площадка № 6» - Ц.Т.Н. Передача имущества юридическими лицами между сторонами преследовала цель причинение вреда кредиторам ООО ИК «Доступное жилье» и осуществлялась лицами, осведомленными о деятельности обоих организаций. Договоры заключены при наличии у должника ООО ИК «Доступное жилье» неисполненных обязательств в рамках сводного исполнительного производства и при отсутствии достаточного имущества для погашения указанной задолженности перед взыскателями, непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, когда строительные работы уже были завершены (договор от 19.02.2016 г. заключен за 10 дней, договор от 16.03.2016 г. – за 5 месяцев до сдачи дома в эксплуатацию), что свидетельствует о несоответствии цели договора долевого участия в строительстве – привлечение средств для строительства дома.

Сделки – акты № от 05.04.2016 г. и № от 20.08.2016 г. являются недействительными на основании ст.ст 10, 168 ГК РФ, поскольку совершены в условиях злоупотребления правом. На момент заключения договоров займа ООО ИК «Доступное жилье» уже не вело строительство, однако продолжало осуществлять заем денежных средств, повлекших начисление процентов за пользование суммой займа. Затягивание времени с заключением соглашений о зачете встречных требований привело к увеличению суммы процентов за пользование займом до 2200000 руб., а сам зачет встречных требований не имеет экономической целесообразности.

Договоры долевого участия и акты зачетов являются также мнимыми сделками на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ, поскольку стороны при их заключении не были намерены создать соответствующие правовые последствия, а преследовали цель причинить вред кредиторам. Так, сразу после заключения договора долевого участия в строительстве от 19.02.2016 г. ООО «ФИО1 площадка № 6» переуступает права по № из № квартирам физическим лицам, по 4 квартирам составляются акты через 3 месяца, через год ООО «ФИО1 площадка № 6» обращается за регистрацией права собственности на оставшиеся квартиры. Почти сразу после заключения договора долевого участия в строительстве от 16.03.2016 г. ООО «ФИО1 площадка № 6» переуступает свои права на № из № квартир, а 15.11.2016 г. составляются акты по 20 квартирам о передаче их ООО «ФИО1 площадка № 6». Из указанного следует, что договоры долевого участия составлялись не с целью передачи объектов истцу по первоначальному иску, а с целью их реализации от имени ООО «ФИО1 площадка № 6» физическим лицам. Помимо прочего, ООО «ФИО1 площадка № 6» переуступает свои права на квартиры физическим лицам (10.03.2016 г. и 21.03.2016 г.) до оплаты прав требования ООО ИК «Доступное жилье» в нарушение требований п. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ. Также на сайте ООО ИК «Доступное жилье» предлагаются к продаже квартиры, по которым уже переданы права ООО «ФИО1 площадка № 6». Ввиду идентичного состава учредителей у ООО «ФИО1 площадка № 6» и ООО ИК «Доступное жилье» контроль за квартирами у застройщика сохраняется и после их передачи истцу по первоначальному иску. О мнимости договоров долевого участия свидетельствует и то, что оплата производилась не денежными средствами, вексели в материалы дела представлены не в полном объеме, а предоставление денежных средств по договорам займа на счета ООО ИК «Доступное жилье» могло осуществляться и не за счет собственных денежных средств ООО «ФИО1 площадка № 6».

Представители ООО «ФИО1 площадка № 6» ФИО79, ФИО80 в судебном заседании первоначальный иск поддержали по основаниям, изложенным в иске, указав, что сведения о наложении запрета на совершение регистрационных действий на объекты долевого участия в строительстве, перечисленные в просительной части иска, отражены в выписке из ЕГРН на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома № и № как объекты капитального строительства. Встречный иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявили о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям со ссылкой на то, что о спорных договорах долевого участия в строительстве ФИО12 могла узнать сразу после их регистрации в ЕГРН, сведения которого имеют открытый характер (т. 6 л.д. 104-110).

Представитель ответчика ООО ИК «Доступное жилье» ФИО81 первоначальный иск поддержала, представив отзыв на исковое заявление ООО «ФИО1 площадка № 6» (т. 2 л.д. 48-49), против встречного иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск (т. 5 л.д. 102-108).

Ответчик и истец по встречному иску ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ФИО12 ФИО82, ФИО83 первоначальные требования не признали с учетом возражений на исковое заявление (т. 2 л.д. 244-247), поддержали встречный иск по основаниям, в нем указанным, а также в письменных объяснениях (т. 8 л.д. 213-215).

Ответчики ФИО27, ФИО84, ФИО33, ФИО44, ФИО52, ФИО62, ФИО85 в судебном заседании против первоначального иска возражали, со встречным иском ФИО12 согласились, поддержав позицию представителей ФИО12

Ответчик ГУ ЧРО ФСС в лице филиала № против первоначального иска возражал, представлен отзыв, в котором указывают на законность постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение регистрационных действий на квартиры (т. 2 л.д. 152-153).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представлен письменный отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором просила в иске отказать со ссылкой на мнимость договоров долевого участия в строительстве, заключение сделок между заинтересованными лицами, отсутствие зарегистрированных прав требований ООО «ФИО1 площадка №» по спорным квартирам (т. 1 л.д. 117об-118).

Представитель ответчика ООО «Кровля Изоляция» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержал свой письменный отзыв на первоначальный иск, в котором ссылался на необоснованность требований ООО «ФИО1 площадка №» ввиду отсутствия зарегистрированных у него прав на квартиры (т. 1 л.д. 168-170).

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МСОСП по ИАС г. Челябинска УФССП России по Челябинской области Л.С.О. первоначальный иск не признала, представила письменное мнение, в котором ссылается на отсутствие у ООО «ФИО1 площадка №» зарегистрированного права собственности на спорные объекты, отсутствие у судебного пристава-исполнителя обязанности проверки сведений о заключении должником сделок с имуществом и их исполнения (т. 1 л.д. 116, т. 8 л.д. 221-222).

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ФИО1 площадка № 6» подлежат удовлетворению, во встречном иске ФИО12 следует отказать.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с положениями Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа посредством вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства, после чего совершает предусмотренные названным Федеральным законом действия и применяет меры принудительного исполнения, необходимые для правильного и своевременного исполнения исполнительного документа.

В силу требований ст.ст. 12, 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принимать меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов, использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Согласно ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу части 1 статьи 80 Федерального закона N 229 судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 4 статьи 80 Закона N 229).

Арест применяется, в частности, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации. Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий является составной частью ареста.

Перечень исполнительных действий, приведенный в ст. 64, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Частью 2 статьи 121 Закона N 229 предусмотрено, что постановление, действия (бездействие) судебных приставов могут быть оспорены в суде, при этом для признания их незаконными необходимо, чтобы таковые были совершены с нарушением конкретной правовой нормы, и затрагивали права и законные интересы лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Закона N 229 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" предусмотрен исковой порядок для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве.

В силу разъяснений в пункте 51 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как усматривается из материалов дела, в отношении ООО ИК «Доступное жилье» (ИНН №) имеется сводное исполнительное производство № в Межрайонном специализированном отделе судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников – юридических лиц (далее – МСОСП г. Челябинска по ИАС) (объединено 101 исполнительное производство) на общую сумму 11882870,74 руб., что подтверждается ответом судебного пристава-исполнителя МСОСП г. Челябинска по ИАС Л.С.О. на запрос суда (т. 8 л.д. 219-220), по которому ответчики являются взыскателями.

В рамках указанного исполнительного производства данным судебным приставом-исполнителем 12.01.2017 г. было вынесено постановление, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе

- квартир №, №, №№, №, №№, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №№, №, №№, №, №№, №, 64, 66, расположенных в доме № по АДРЕС;

- квартиры №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№№, №, №, расположенных в доме № по АДРЕС;

- квартир №, №, №, №№№№, №, №№№, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в доме № по АДРЕС;

- объектов долевого строительства:

Кадастровый номер объекта №

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 36,39 кв.м, 1 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 35,49 кв.м, 1 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 35,42 кв.м, 1 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 36,44 кв.м, 1 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 35,49 кв.м, 2 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 36,44 кв.м, 2 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 36,39 кв.м, 3 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 35,49 кв.м, 3 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 35,42 кв.м, 3 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 36,44 кв.м, 3 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 27,26 кв.м, 1 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 36,39 кв.м, 1 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 35,49 кв.м, 1 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 35,42 кв.м, 1 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 36,44 кв.м, 1 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 36,39 кв.м, 3 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 20,35 кв.м, 2 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 26,23 кв.м, 3 этаж,

1-комнатная квартира-студия №, общей проектной площадью 23,49 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 33,01 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 30,46 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 28,04 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 27,38 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 33,01 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 30,46 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 33,01 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,79 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,72 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,69 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,79 кв.м, 3 этаж,

расположенные в многоквартирном жилом доме по АДРЕС

Кадастровый номер объекта №

студия №, общей проектной площадью 36,39 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 35,49 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 24,37 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 35,42 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 36,44 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 25,26 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 36,39 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 35,49 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 19,77 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 28,04 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 24,33 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,72 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,74 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,69 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 17,14 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 24,37 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,72 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,74 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,69 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,79 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 17,14 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,72 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,74 кв.м, 1 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,69 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,79 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 17,14 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 21,12 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,72 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,74 кв.м, 2 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,69 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,79 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 17,14 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 31,72 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 32,74 кв.м, 3 этаж,

студия №, общей проектной площадью 25,26 кв.м, 3 этаж,

расположенные в многоквартирном жилом доме № по АДРЕС (т. 1 л.д. 19-22, т. 6 л.д. 233-236).

Согласно ответу Управления Росреестра по Челябинской области от 10.11.2017 г. № на основании постановления судебного пристава-исполнителя МСОСП г. Челябинска Л.С.О. от 12.01.2017 г. зарегистрированы запреты в отношении объектов долевого участия в строительстве – квартир №, №, №, №, №№, №№, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, № находящихся в объекте капитального строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС, а также в отношении объектов долевого участия в строительстве – квартир №, №, №, №, находящихся в объекте капитального строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС (т. 6 л.д. 129).

ООО ИК «Доступное жилье» является застройщиком

- многоквартирного жилого дома (стр. №), расположенного по АДРЕС, что подтверждается разрешением на строительство №. Указанный многоквартирный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым № и введен в эксплуатацию 22.08.2016 г., о чем ООО ИК «Доступное жилье» администрацией Сосновского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Постановлением администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 03.08.2016 г. № многоквартирному жилому дому стр. № присвоен почтовый АДРЕС (т. 2 л.д. 50-53);

- многоквартирного жилого дома (стр№), расположенного по АДРЕС, что подтверждается разрешением на строительство №. Указанный многоквартирный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым № и введен в эксплуатацию 29.02.2016 г., о чем ООО ИК «Доступное жилье» администрацией Сосновского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Постановлением администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 10.03.2016 г. № многоквартирному жилому дому стр. № присвоен почтовый АДРЕС (т. 2 л.д. 54-57).

Из выписки из ЕГРН от 15.11.2017 г. на земельный участок с кадастровым № площадью 10194 кв.м, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС. Участок находится АДРЕС. Почтовый АДРЕС, следует, что

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от 12.01.2017 г. с учетом последующих постановлений об отмене запрета на совершение регистрационных действий от 27.04.2017 г., 07.09.2017 г. наложены и в настоящее время сохраняются запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующих объектов долевого строительства: 1-комнатная квартира-студия № (стр. 7), общей проектной площадью 36,39 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр№), общей проектной площадью 35,42 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,44 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,44 кв.м, 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,39 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,42 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,44 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 27,26 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,39 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,42 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,44 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,39 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 20,35 кв.м, 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 26,23 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. № общей проектной площадью 23,49 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 33,01 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 30,46 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 28,04 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 27,38 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 33,01 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 30,46 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 33,01 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 32,69 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. № общей проектной площадью 31,79 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 31,72 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 31,79 кв.м, 3 этаж, расположенные в многоквартирном жилом доме стр. 7 по АДРЕС, предметом спора из которых являются квартиры №, №, № и №;

- на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 19.02.2016 г. в пользу ООО «ФИО1 площадка № 6» зарегистрировано обременение прав, запись регистрации от 10.03.2016 г. №, на следующие объекты долевого строительства: 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,39 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,42 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр№), общей проектной площадью 36,44 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,44 кв.м, 2 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,39 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,42 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,44 кв.м, 3 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 27,26 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,39 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,42 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. № общей проектной площадью 36,44 кв.м, 1 этаж; 1-комнатная квартира-студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,39 кв.м, 3 этаж; расположенные в многоквартирном жилом доме стр. 7 по АДРЕС (т. 8 л.д. 5-37).

Из выписки из ЕГРН от 14.11.2017 г. на земельный участок с кадастровым № площадью 13054 кв.м, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного АДРЕС. Участок находится АДРЕС. Почтовый АДРЕС, следует, что

- на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от 12.01.2017 г. наложены и в настоящее время сохраняются запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующих объектов долевого строительства: студия № (стр. № общей проектной площадью 36,39 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 24,37 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,42 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,44 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 25,26 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 36,39 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 35,49 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 19,77 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. № общей проектной площадью 24,33 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 31,72 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 32,74 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 32,69 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 17,14 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 17,14 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 17,14 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 24,37 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 31,72 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 32,74 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 32,69 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 31,79 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 17,14 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 31,72 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 32,74 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 32,69 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. № общей проектной площадью 31,79 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 17,14 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 17,14 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 21,12 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 31,72 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 32,74 кв.м, 2 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 32,69 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 17,14 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 31,79 кв.м, 1 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 31,72 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №, общей проектной площадью 32,74 кв.м, 3 этаж; студия № (стр. №), общей проектной площадью 25,26 кв.м, 3 этаж, расположенные в многоквартирном жилом доме стр. 4 по АДРЕС;

- на основании дополнительного соглашения к договору № от 16.03.2016 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 31.03.2016 г. в пользу ООО «ФИО1 площадка № 6» зарегистрировано обременение прав, запись регистрации от 30.05.2016 г. №, на следующие объекты долевого строительства: вышеуказанные студии №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №№, №, №, №, №, №№№№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные в многоквартирном жилом доме стр. № по АДРЕС (т. 8 л.д. 38-77).

При этом на спорные квартиры и студии, на которые претендует ООО «ФИО1 площадка №6» прав иных лиц и ограничений в пользу иных лиц не зарегистрировано.

В обоснование принадлежности ООО «ФИО1 площадка № 6» квартир, указанных в просительной части иска, последнее в иске ссылалось на договоры № от 16.03.2016 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома и № от 19.02.2016 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенные между ООО ИК «Доступное жилье» (застройщиком) и ООО «ФИО1 площадка № 6» (участником долевого строительства) (т. 1 л.д. 25-45).

Так, согласно договору № от 19.02.2016 г. ООО ИК «Доступное жилье» (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (стр. 7), расположенный по АДРЕС, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства (п. 1.1). Объектами долевого строительства являются: жилые помещения – квартиры в количестве 16 штук общей площадью 566,8 кв.м с учетом площади лоджий с учетом понижающего коэффициента согласно Приложению № (Перечень жилых помещений (квартир) – объектов долевого строительства), которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Участнику долевого строительства передаются в собственность объекты долевого строительства (квартиры) с техническими характеристиками, указанными в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2). Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал 2015 года. Цена договора согласована в п. 2.2 и составляет 12469600 руб., то есть 22000 руб./кв.м. В п. 2.3 договора цена последнего уменьшена до 12012381,33 руб. на сумму неустойки в размере 457218,67 руб. ввиду нарушения сроков передачи объекта долевого строительства на 50 дней. Согласно п. 2.6 участник долевого строительства обязуется производить оплату по настоящему договору в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оплату цены договора участник долевого строительства осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством (п. 2.7). Право требования объекта долевого участия возникает у участника долевого строительства только после надлежащего исполнения обязательств перед застройщиком, указанных в пп. 2.4, 2.5 настоящего договора (п. 2.8).

Согласно Приложению № к договору № от 19.02.2016 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома «Перечень жилых помещений (квартир) – объектов долевого строительства» в указанный Перечень вошли следующие квартиры:

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,39 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,69 кв.м, общая стоимость квартиры – 800580 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,49 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,79 кв.м, общая стоимость квартиры – 780780 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,42 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,72 кв.м, общая стоимость квартиры – 779240 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,44 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,74 кв.м, общая стоимость квартиры – 801680 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 2 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,49 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,79 кв.м, общая стоимость квартиры – 780780 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 2 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,44 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,74 кв.м, общая стоимость квартиры – 801680 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,39 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,69 кв.м, общая стоимость квартиры – 800580 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,49 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,79 кв.м, общая стоимость квартиры – 780780 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,42 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,72 кв.м, общая стоимость квартиры – 779240 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,44 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,74 кв.м, общая стоимость квартиры – 801680 руб.;

- квартира №, количество комнат – 1-комнатная студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 27,26 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 27,26 кв.м, общая стоимость квартиры – 599720 руб.;

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 10.03.2016 г., запись регистрации №, при этом согласно документам, представленным по запросу суда Управлением Росреестра по Челябинской области, названный договор был сдан на регистрацию в день его заключения – 19.02.2016 г., что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию (т. 6 л.д. 181-183), что свидетельствует о том, что договор не был составлен «задним числом».

Акты приема-передачи квартир №, №, №, № как объектов долевого строительства между ООО «ФИО1 площадка № 6» и ООО ИК «Доступное жилье» подписаны 15.06.2016 г. (т. 2 л.д. 44-47).

Согласно договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.03.2016 г. ООО ИК «Доступное жилье» (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (стр. 4), расположенный по АДРЕС получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства (п. 1.1). Объектами долевого строительства являются: жилые помещения – квартиры в количестве 38 штук общей площадью 1184,13 кв.м с учетом площади лоджий с учетом понижающего коэффициента согласно Приложению № (Перечень жилых помещений (квартир) – объектов долевого строительства), которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Участнику долевого строительства передаются в собственность объекты долевого строительства (квартиры) с техническими характеристиками, указанными в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2). Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – I квартал 2016 года. Цена договора согласована в п. 2.2 и составляет 26050860 руб., то есть по 22000 руб./кв.м. Согласно п. 2.4 участник долевого строительства обязуется произвести оплату по настоящему договору в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оплату цены договора участник долевого строительства осуществляет путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством (п. 2.5). Право требования объекта долевого участия возникает у участника долевого строительства только после надлежащего исполнения обязательств перед застройщиком, указанных в пп. 2.4, 2.5 настоящего договора (п. 2.6).

Согласно Приложению № к договору № от 16.03.2016 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома «Перечень жилых помещений (квартир) – объектов долевого строительства» в указанный Перечень вошли следующие квартиры:

- квартира №, количество комнат – студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,39 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,69 кв.м, общая стоимость квартиры – 800580 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,49 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,79 кв.м, общая стоимость квартиры – 780780 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 28,04 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 24,37 кв.м, общая стоимость квартиры – 616880 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,42 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,72 кв.м, общая стоимость квартиры – 779240 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,44 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,74 кв.м, общая стоимость квартиры – 801680 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 25,26 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 25,26 кв.м, общая стоимость квартиры – 555720 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 2 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,39 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,69 кв.м, общая стоимость квартиры – 800580 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 2 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,49 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,79 кв.м, общая стоимость квартиры – 780780 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 2 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 19,77 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 17,14 кв.м, общая стоимость квартиры – 434940 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 2 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 28,04 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 24,37 кв.м, общая стоимость квартиры – 616880 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 2 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 24,33 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 21,12 кв.м, общая стоимость квартиры – 535260 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 2 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,42 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,72 кв.м, общая стоимость квартиры – 779240 руб.;

- квартира № количество комнат – студия, 2 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,44 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,74 кв.м, общая стоимость квартиры – 801680 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,39 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,69 кв.м, общая стоимость квартиры – 800580 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,49 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,79 кв.м, общая стоимость квартиры – 780780 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 19,77 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 17,14 кв.м, общая стоимость квартиры – 434940 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 28,04 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 24,37 кв.м, общая стоимость квартиры – 616880 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 35,42 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 31,72 кв.м, общая стоимость квартиры – 779240 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 36,44 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 32,74 кв.м, общая стоимость квартиры – 801680 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 1 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 19,77 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 17,14 кв.м, общая стоимость квартиры – 434940 руб.;

- квартира №, количество комнат – студия, 3 этаж, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом – 25,26 кв.м, общая площадь квартиры без учета площади лоджии – 25,26 кв.м, общая стоимость квартиры – 555720 руб.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 21.03.2016 г., запись регистрации №№, при этом согласно документам, представленным по запросу суда Управлением Росреестра по Челябинской области, названный договор был сдан на регистрацию на следующий день после его заключения – 17.03.2016 г., что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию (т. 6 л.д. 209-211), что свидетельствует о том, что договор не был составлен «задним числом».

Акты приема-передачи квартир №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № как объектов долевого строительства между ООО «ФИО1 площадка № 6» и ООО ИК «Доступное жилье» подписаны 15.11.2016 г. (т. 2 л.д. 24-43).

Итого, общий объем обязательств по указанным договорам составил 26050860 руб. + 12469600 руб. = 38520460 руб.

В обоснование выполнения обязательств по оплате по договорам участия в долевом строительстве истцом ООО «ФИО1 площадка № 6» представлены:

- акт взаимозачета № от 05.04.2016 г. на сумму 28000000 руб., согласно которому задолженность ООО «ФИО1 площадка № 6» перед ООО «Инвестиционная компания «Доступное жилье» на 01.04.2016 г. составляет 28000000 руб. (по договору № от 16.03.2016 г. – 20000000 руб., по договору № от 19.02.2016 г. – 8000000 руб.), а задолженность ООО Инвестиционной компании «Доступное жилье» перед ООО «ФИО1 площадка № 6» на 01.04.2016 г. составляет 28000000 руб. по следующим договорам: по договору купли-продажи от 30.12.2015 г. – 7415067 руб., по договору займа № от 21.07.2015 г. – 4483,22 руб., по договору займа № от 22.07.2015 г. – 5412,05 руб., по договору займа № от 28.07.2015 г. – 2007756,67 руб., по договору займа № от 30.07.2015 г. – 844569,86 руб., по договору займа № от 31.07.2015 г. – 2110969,87 руб., по договору займа № от 05.08.2015 г. – 1569242,49 руб., по договору займа № от 13.08.2015 г. – 1157781,65 руб., по договору займа № от 19.08.2015 г. – 195882,57 руб., по договору займа № от 21.08.2015 г. – 1470090,16 руб., по договору займа № от 26.08.2015 г. – 322498,01 руб., по договору займа № от 27.08.2015 г. – 524672,60 руб., по договору займа № от 08.09.2015 г. – 1046616,44 руб., по договору займа № от 09.09.2015 г. – 256365,31 руб., по договору займа № от 10.09.2015 г. – 313780,27 руб., по договору займа № от 11.09.2015 г. – 164211,68 руб., по договору займа № от 15.09.2015 г. – 1857590,86 руб., по договору займа № от 21.09.2015 г. – 1555044,71 руб., по договору займа № от 22.09.2015 г. – 1043432,88 руб., по договору займа № от 24.09.2015 г. – 729925,48 руб., по договору займа № от 08.10.2015 г. – 98690,41 руб., по договору займа № от 05.12.2015 г. – 88861,17 руб., по договору займа № от 09.12.2015 г. – 69783,67 руб., по договору займа № от 14.12.2015 г. – 12279,46 руб., по договору займа № от 21.12.2015 г. – 22967,12 руб., по договору займа № от 25.12.2015 г. – 3026000 руб., по договору займа № от 18.01.2016 г. – 16600,00 руб., по договору займа № от 19.01.2016 г. – 24217,81 руб., по договору займа № от 21.01.2016 г. – 45206,58 руб. (т. 2 л.д. 150);

- акт взаимозачета № от 20.08.2016 г. на сумму 7115131,33 руб., согласно которому задолженность ООО «ФИО1 площадка № 6» перед ООО «Инвестиционная компания «Доступное жилье» составляет 7115131,33 руб. (по договору № от 16.03.2016 г. – 5097660 руб., по договору № от 19.02.2016 г. – 2017471,33 руб.), а задолженность ООО Инвестиционной компании «Доступное жилье» перед ООО «ФИО1 площадка № 6» составляет 7115131,33 руб. по следующим договорам: по договору займа № от 26.08.2015 г. – 2920681,33 руб., по договору займа № от 15.09.2015 г. – 1236727,15 руб., по договору займа № от 08.10.2015 г. – 2480000 руб., по договору займа № от 05.12.2015 г. – 477722,85 руб. (т. 2 л.д. 151);

- акт приема-передачи векселей от 21.03.2016 г. (векселей ОАО СК «Челябинскгражданстрой» № от 21.03.2016 г. № от 21.03.2016 г.) на сумму 953200 руб., копии указанных векселей, справку ОАО СК «Челябинскгражданстрой» от 16.10.2017 г. №, согласно которой ООО СК «ЧГС» является эмитентом простого векселя № от 21.03.2016 г. на сумму 476600 руб., простого векселя № от 21.03.2016 г. на сумму 476600 руб., которые выдавались ООО «ФИО1 площадка № 6» в счет оплаты по договору от 25.12.2015 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым № и частично по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым №), векселя были предъявлены ОАО СК «ЧГС» к оплате 21.03.2016 г., они полностью оплачены и погашены (т. 2 л.д. 155, т. 4 л.д. 14-16);

- акт приема-передачи векселей от 23.05.2016 г., согласно которому ООО «ФИО1 площадка № 6» передало ООО ИК «Доступное жилье» в счет оплаты по договору долевого участия № от 19.02.2016 г. векселя ПАО «Сбербанк России» на общую сумму 800000 руб.: № от 20.05.2016 г. номиналом 100000 руб. со сроком погашения по предъявлении, но не ранее 03.06.2016 г., № от 20.05.2016 г. номиналом 400000 руб. со сроком погашения по предъявлении, но не ранее 03.06.2016 г., № от 20.05.2016 г. номиналом 300000 руб. со сроком погашения по предъявлении, но не ранее 03.06.2016 г., копии указанных простых векселей (т. 2 л.д. 230, т. 4 л.д. 19-21);

- акт приема-передачи векселей от 25.05.2016 г., согласно которому ООО «ФИО1 площадка № 6» передало ООО ИК «Доступное жилье» в счет оплаты по договору долевого участия № от 19№ г. вексель ПАО «Сбербанк России» № от 23.05.2016 г. номиналом 103210 руб. со сроком погашения по предъявлении, но не ранее 03.06.2016 г., № от 20.05.2016 г. номиналом 400000 руб. со сроком погашения по предъявлении, но не ранее 06.06.2016 г., копию указанного простого векселя (т. 2 л.д. 234, 235, т. 4 л.д. 23);

- акт зачета взаимных требований от 31.03.2016 г. между ООО ИК «Доступное жилье» и ООО «ФИО1 площадка № 6», согласно которому обязательства по договору долевого участия № от 19.02.2016 г. на сумму 1091700 руб. погашены предъявлением к погашению векселей ООО ИК «Доступное жилье» (№ от 29.02.2016 г. на сумму 689026 руб. со сроком платежа не ранее 30.03.2016 г., № от 29.02.2016 г. на сумму 402673,80 руб. со сроком платежа не ранее 30.03.2016 г.), копии простых векселей №, № от 29.02.2016 г. (т. 2 л.д. 227, т. 4 л.д. 12-13);

- справку ООО ИК «Доступное жилье» от 22.08.2016 г. № о том, что обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 16.03.2016 г. в размере 26050860 руб. и по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 19.02.2016 г. в размере 12469600 руб. исполнены, задолженность отсутствует. По договору долевого участия № от 16.03.2016 г. переданы права требования в отношении следующих квартир: №, №, №, №, №№, №, №, №, №№№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№№, №, №, №, №, №, №, № жилого дома № расположенного по АДРЕС; по договору долевого участия № от 19.02.2016 г. переданы права требования в отношении следующих квартир: №, №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № жилого дома № расположенного по АДРЕС (т.1 л.д. 48).

Копии вышеуказанных договоров займа, купли-продажи, платежных поручений о перечислении денежных средств с банковского счета ООО «ФИО1 площадка № 6», открытого в ЧФ АО «СМП Банк», г. Челябинск, на счета ООО ИК «Доступное жилье» в ОАО «Челябинвестбанк», г. Челябинск, ОАО «Челиндбанк», г. Челябинск, подтверждают наличие однородных денежных обязательств сторон, справка ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска об открытых счетах ООО «ФИО1 площадка № 6», ООО ИК «Доступное жилье», выписки по счету ООО ИК «Доступное жилье» в ОАО «Челябинвестбанк», в ПАО «Челиндбанк», справка ООО «ФИО1 площадка № 6» б/н подтверждают движение средств по счетам за период перевода денежных средств по договорам займа между сторонами займа, а оборотно-сальдовые ведомости по счету № за 2015 г., 2016 г. ООО ИК «Доступное жилье» подтверждают отражение заемных обязательств по кредитору ООО «ФИО1 площадка № 6» в бухгалтерской документации (т. 2 л.д. 156-223, т. 5 л.д. 98-100, т. 8 л.д. 155, 163-166, 184-188). При этом договоры займа лицами, участвующими в деле, по безденежности не оспаривались.

Доводы представителей ответчика, истца по встречному иску ФИО12 о том, что переводные вексели: № от 29.02.2016 г., выданный ООО ИК «Доступное жилье», №, № выданные ООО «Челябинскгражданстрой», не содержат передаточных надписей (индоссаментов) о передаче по ним прав требований платежа к ООО ИК «Доступное жилье», а потому последнее не вправе было ими производить оплату обязательств, отклоняются.

Требования к простому и переводным векселям предусмотрены Положением о переводном и простом векселе, утвержденном постановлением ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 г. №. Согласно пункту 77 Положения правила об индоссаменте (ст.ст. 11-20 Положения), о платеже (ст.ст. 38-42 Положения) применяются к простому векселю. Пунктами 11, 13 Положения предусмотрено, что индоссамент может быть совершен даже в пользу плательщика, либо в пользу векселедателя, либо в пользу всякого другого обязанного по векселю лица. Индоссамент должен быть написан на переводном векселе или на присоединенном к нему листе (добавочный лист).

В пунктах 7, 9 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.12.2000 г. № разъяснено, что право требовать исполнения вексельного обязательства принадлежит первому векселедержателю, имя (наименование) которого указывается в векселе. Векселедержатель может передать свое право другому лицу. Лицо, у которого находится вексель, рассматривается как законный векселедержатель в том случае, когда оно основывает свое право на непрерывном ряде индоссаментов.

Согласно простому векселю №, выданному 29.02.2016 г. ООО ИК «Доступное жилье» на сумму 689026,20 руб., первым векселедержателем указано ООО СК «Красное поле». На оборотной стороне простого векселя содержатся индоссаменты (передаточные надписи) от ООО СК «Красное поле» к ООО «БАЗИС Инжиниринг» и от ООО «БАЗИС Инжиниринг» к ООО «ФИО1 площадка № 6». Таким образом, ООО «ФИО1 площадка № 6» согласно указанному ряду индоссаментов является последним законным векселедержателем, а следовательно, имело право требовать по данному векселю платежа от вексельного должника – ООО ИК «Доступное жилье». Подписывая акт зачета взаимных требований от 31.03.2016 г. с ООО ИК «Доступное жилье», ООО «ФИО1 площадка № 6» предъявило данный вексель к платежу, о чем указано в акте.

Согласно простому векселю №, выданному 21.03.2016 г. ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» на сумму 476600 руб., первым и единственным векселедержателем указано ООО «ФИО1 площадка № 6», срок платежа – по предъявлении. Факт передачи векселедателем ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» первому векселедержателю бланков векселей подтверждается актом приема-передачи векселей от 21.03.2016 г. Последующего индоссамента от ООО «ФИО1 площадка № 6» к ООО ИК «Доступное жилье» оборотная сторона векселя не содержит, между последними составлен акт приема-передачи названных векселей от 21.03.2016 г. Нарушение правил об индоссаменте (отсутствие отметки в форме индоссамента) не влечет недействительность векселя, а влияет лишь на действительность права векселедержателя на предъявление требования по платежу. Между тем, спора между вексельным должником ООО «Строительная компания» и ООО ИК «Доступное жилье», право требования платежа которому передало по акту ООО «ФИО1 площадка № 6», не было. Как отмечалось выше, согласно справке ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» вексели предъявлены к оплате, оплачены и погашены (т. 4 л.д. 14).

Таким образом, учитывая, что заключение и исполнение договоров участия в долевом строительстве от 19.02.2016 г., 16.03.2016 г. (оплата, передача имущества – ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.), их государственная регистрация, регистрация в ЕГРН обременений в пользу ООО «ФИО1 площадка» на объекты долевого строительства произошли до вынесения судебным приставом-исполнителем постановления от 12.01.2017 г., истец ООО «ФИО1 площадка № 6» является законным владельцем спорных объектов долевого строительства и вправе требовать снять запрет на совершение регистрационных действий с названными объектами. При этом следует учитывать, что основанием возникновения права являются договоры долевого участия в строительстве, акты приема-передачи, которые заключены в надлежащей форме (ст. 4, 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.), исполнены сторонами.

То обстоятельство, что ООО «ФИО1 площадка № 6» не зарегистрировало за собой право собственности на квартиры после введения многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, на что указывали ответчики в возражениях, не свидетельствует о том, что ООО «ФИО1 площадка № 6» не является законным владельцем объектов долевого строительства.

Разрешая встречные требования ФИО12, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований данной правовой нормы судам надлежит дать оценку действиям сторон при заключении договора как добросовестным или недобросовестным, исходя из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

По общему правилу, указанному в п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 и 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как отмечалось выше, по основанию несоответствия сделки ст.ст. 10, 168 ГК РФ ФИО12 оспариваются договоры долевого участия в строительстве от 19.02.2016 г., 16.03.2016 г., акты зачета встречных требований № от 05.04.2016 г., № от 20.08.2016 г.

Так, договоры долевого участия в строительстве заключены ООО ИК «Доступное жилье» с ООО «ФИО1 площадка № 6» по цене 22000 руб./кв.м. Настаивая на недействительности договоров по ст.ст. 10, 168 ГК РФ, ФИО12 ссылается на цену договоров долевого участия в строительстве, заключенных ООО «ФИО1 площадка № 6» позднее указанной даты, а равно на заключенные ООО ИК «Доступное жилье» договоры долевого участия с гражданами ранее указанной даты, согласно которым стоимость квадратного метра объекта долевого строительства на 18-20% выше, а следовательно, ООО ИК «Доступное жилье» преследовало цель вывести имущество по заниженной стоимости и причинить тем самым вред кредиторам, и в частности взыскателям по исполнительному производству, включая ФИО12

Отклоняя указанные доводы истца по встречному иску, суд находит обоснованными ссылки ООО ИК «Доступное жилье» на то, что ФИО12 не представлено доказательств злоупотребления правом в этой части со стороны ООО ИК «Доступное жилье».

Так, договоры долевого участия в строительстве с ФИО12, ФИО51 по цене в среднем 32000 руб./кв.м заключены за год-полтора до оспариваемых сделок, что в условиях меняющегося спроса и предложения на рынке недвижимости не может безусловно свидетельствовать о заключении договоров на заведомо невыгодных условиях для ООО ИК «Доступное жилье». Сведений о рыночной стоимости недвижимости по сделке в условиях оптовой покупки квартир на указанную дату истцом по встречному иску не представлено, а согласно ст. 421 ГК РФ граждане и организации свободны в заключении договоров.

Тот факт, что ООО «ФИО1 площадка № 6» впоследствии отчуждало данные объекты долевого строительства по цене, незначительно выше, чем приобрело, вопреки доводам встречного иска, не свидетельствует о злоупотреблении правами со стороны ответчиков и в частности ООО ИК «Доступное жилье» как должника в исполнительном производстве. ООО «ФИО1 площадка № 6» является самостоятельным юридическим лицом, к целям его деятельности согласно Уставу относятся и операции с недвижимостью, а жилые помещения приобретались для последующего отчуждения, ввиду того, что предназначены для проживания граждан согласно ст. 17 ЖК РФ.

Более того, из уведомления о переходе на упрощенную систему налогообложения от 28.04.2015 г., налоговых деклараций по УСН за 2015, 2016 гг. ООО «ФИО1 площадка № 6» усматривается, что последнее находится на упрощенной системе налогообложения, уплачивает налог по УСН по объекту доход, уменьшенный на величину расходов (п. 1 ст. 346.14 Налогового кодекса РФ), по налоговой ставке 6% (ст. 346 НК РФ), а следовательно, цена договора долевого участия в строительстве в целях недопущения причинения убытков обществу не могла быть менее цены, увеличенной на сумму налога. Кроме того, ООО «ФИО1 площадка № 6» является коммерческой организацией, цель деятельности которой - получение прибыли (т. 8 л.д. 137-154).

Помимо прочего, на момент заключения ООО ИК «Доступное жилье» договоров долевого участия в строительстве от 19.02.2016 г., 16.03.2016 г. не было возбуждено ни исполнительного производства, не было вынесено решения о взыскании с ООО ИК «Доступное жилье» в пользу ФИО12 денежных средств и неустойки, не было принято мер по обеспечению иска (иск поступил в суд 30.03.2016 г., определение об обеспечении иска вынесено 12.04.2016 г., решение Центрального районного суда г. Челябинска вынесено 28.07.2016 г., вступило в силу 20.10.2016 г., исполнительное производство возбуждено 21.11.2016 г.) (т. 5 л.д. 123, т. 6 л.д. 22-32, т. 8 л.д. 78-80).

На момент 16.03.2016 г. с исками в суды обратились 11 взыскателей на общую сумму 187000 руб., а исполнительных производств было возбуждено 2 на сумму 187000 руб. (16.03.2016 г., взыскатели ФИО54 и ФИО53), что подтверждается скриншотами с сайтов судов, реестром взыскателей по сводному исполнительному производству, представленному судебным приставом (т. 5 л.д. 109-118, т. 8 л.д. 189-190), что опровергает доводы о злоупотреблении правом со стороны ООО ИК «Доступное жилье» при заключении сделок.

То обстоятельство, что до заключения договоров долевого участия в строительстве ФИО12 предъявила претензию о расторжении договоров долевого участия (вх. от 27.01.2016 г.) (т. 9 л.д. 1-2), заключенных с ней, требуя возврата денежных средств в сумме 3279994,40 руб., не свидетельствует о том, что договоры долевого участия от 19.02.2016 г. и 16.03.2016 г. с ценой более 38500000 руб. были заключены с целью причинения вреда именно ФИО12

При этом задолженность перед ФИО12 была в большей части на сумму 2449951 руб. погашена путем заключения мирового соглашения от 06.04.2017 г. (т. 6 л.д. 33-37), остаток задолженности составляет менее 1 млн. руб.

Оспаривая акты зачета взаимных требований № от 05.04.2016 г., № от 20.08.2016 г., истец по встречному иску ссылается на более позднее их заключение, что привело к увеличению задолженности по процентам по договорам займа.

Между тем названные доводы ФИО12 являются голословными, поскольку согласно акту № от 05.04.2016 г. зачета взаимных требований, подписанному между сторонами спустя полтора месяца после договора от 19.02.2016 г. и 3 недели после договора от 16.03.2016 г., была погашена основная сумма долга по договорам займа на сумму 28000000 руб., а 20.08.2016 г. – остатки.

Само по себе отчуждение объектов долевого строительства по договорам долевого участия юридическому лицу, состав учредителей которых совпадает, не свидетельствует о недействительности сделок, поскольку сделки между названными лицами законом не запрещены.

Следует отметить, что требование ФИО12 о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве на сумму более 38500000 руб. не соразмерно объему долга ООО ИК «Доступное жилье» перед ФИО12 В данном случае, предъявляя такой иск о признании сделок недействительными в полном объеме, она злоупотребляет правом, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы во встречном иске о том, что ООО «ФИО1 площадка № 6» переуступает свои права на квартиры физическим лицам (10.03.2016 г. и 21.03.2016 г.) до оплаты прав требования ООО ИК «Доступное жилье» в нарушение требований п. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ, не имеют правового значения по вопросу оценки законности договоров долевого участия в строительстве.

Не имеется оснований для удовлетворения встречных требований ФИО12 и в части признания договоров долевого участия и актов мнимыми сделками.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», следует учитывать, что стороны сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Между тем из представленных ООО «ФИО1 площадка № 6», а также ООО ИК «Доступное жилье», а также полученных по запросам суда доказательств усматривается, что договоры долевого участия в строительстве от 19.02.2016 г., 16.03.2016 г. не были заключены «задним числом», имели цель – оптовое отчуждение имущества другому юридическому лицу для целей последующей продажи им объектов в незавершенных строительством объектах, договоры были исполнены как в части оплаты, так и в части передачи имущества по ним, о чем отмечалось выше со ссылкой на соответствующие доказательства.

Более того, на основании спорных договоров долевого участия в строительстве ООО «ФИО1 площадка № 6» переуступило права требования других (не спорных) объектов долевого строительства третьим лицам, чьи права уже зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки от 14.11.2017 г. и 15.11.2017 г.

Доводы представителей ответчика по встречному иску ООО «ФИО1 площадка № 6» о пропуске ФИО12 срока исковой давности по оспариванию сделок и применению последствий их недействительности отклоняются как несостоятельные, поскольку срок исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ три года, который на момент подачи встречного иска (18.10.2017 г.) не истек.

Таким образом, в удовлетворении встречного иска следует отказать в полном объеме, первоначальный иск - удовлетворить.

Ввиду удовлетворения иска ООО «ФИО1 площадка № 6» в его пользу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. с ответчиков в равных долях с каждого, по 68,18 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 площадка № 6» удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников – юридических лиц от 12.01.2017 г. в рамках сводного исполнительного производства № в отношении объектов долевого строительства:

квартир №, №№№№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, находящихся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. 4), расположенном на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС;

квартир №, №, №№, находящихся в объекте капитального строительства (многоквартирном жилом доме стр. №), расположенном на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 площадка № 6» с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании «Доступное жилье», Управления Федерального казначейства по Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Челябинского областного общественного учреждения защиты прав потребителей «Совет потребителей Челябинской области», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска, ФИО13 Ми., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «Континент» (ИНН №), ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 Ми., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 Ма., ФИО37, ФИО38, ФИО39, Центральной межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей», ФИО40, ОАО «Челябоблкоммунэнерго», ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО52 Ни., ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ООО «Кровля Изоляция», ФИО62, ФИО63, ФИО64 Ни., ФИО65 Ви., ФИО57, ФИО66 Ни., ФИО67, ООО «Континент» (ИНН №), ФИО68 Ви., ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 Е.Ми., ФИО76, ФИО77, ФИО85 Ва. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 6000 (Шесть тысяч) руб., по 68 (Шестьдесят восемь) руб. 18 коп. с каждого.

В удовлетворении встречного иска ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь