Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Обувная фирма «Юничел» о взыскании неосновательного обогащения за период с марта 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 81575 рублей 76 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами с 01 марта 2016 года по день вынесения решения суда по тем основаниям, что она (истец) проживает в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел» на основании договора найма; ответчиком производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, которая превышает размер тарифов, утвержденных органами местного самоуправления, в результате переплаты на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение (л.д.6-10, 19-25-расчет).

Истец в судебном заседании не участвовала, извещена.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что жилое помещение, в котором проживает истец, принадлежит ответчику на праве собственности; положения, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (п.1 ст.1102 ГК РФ).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз.2 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. Таким образом, при рассмотрении требований о взыскании переплаты по оплате коммунальных услуг жилого помещения в данном общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями гражданского законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 вселена в квартиру <адрес>, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). С 13 июля 1998 года в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, с 17 июля 2007 – дочь ФИО3 (л.д.57-адресная справка, 81,82-карточки прописки). На имя истца открыт лицевой счет (л.д.84).

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества города Челябинска не значится (л.д.62,63-выписка).

Собственником жилого дома <адрес>, в том числе квартиры <адрес>, является АО «Обувная фирма «Юничел», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (л.д.58-60,72-74,75-78-выписки из ЕГРН, л.д.79-свидетельство). Основанием возникновения права собственности являются договор о досрочном выкупе арендованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания комиссии по приватизации по вопросу согласования актов оценки стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку к моменту вселения истца в 1998 году в указанное общежитие, в спорное жилое помещение, дом, используемый в качестве общежития, на основании договора купли-продажи арендованного имущества уже находился в собственности ответчика, то между сторонами возникли договорные отношения, регулируемые нормами гражданского законодательства (глава 11 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, глава 28 ЖК РСФСР, глава 35 ГК РФ).

Решением Совета директоров ЗАО «Обувная фирма «Юничел» от 02.02.2005 с 01 марта 2005 года одобрен выбор непосредственной формы управления зданием общежития бессрочно. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в соответствии с фактическими затратами Общества (л.д.80-протокол).

Положением о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденным протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел», от 28 декабря 2015 года установлено, что размер платы за наем жилого помещения, расположенного в доме <адрес>, определяется ежегодно на основании оценки рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предоставляемого в г. Челябинске на условиях договора коммерческого найма. Размер платы подлежит утверждению комиссией с участием представителей совета директоров наймодателя, первичной профсоюзной организации (п.п.1.4,1.5) (л.д.85).

Протоколом № 1 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года утвержден размер платы за наем жилого помещения в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел» по <адрес> с 01.03.2016 в размере 50 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей, не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел», а также для лиц, не заключивших договор найма (л.д.86).

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором найма жилого помещения (п.2 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.54 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор найма считается незаключенным, у нанимателей прекращается право пользования жилым помещением, и они обязаны его освободить на основании ст.35 ЖК РФ.

По смыслу ч.13 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем должны быть извещены наниматели жилых помещений.

Согласно п.1.7 Положения о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденного протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года, об изменении размера платы за наем жильцы уведомляются не позднее чем за 30 дней до даты вступления в силу нового тарифа, путем размещения объявления в здании общежития в специально отведенном для этого месте.

21 января 2016 года ФИО1 ознакомлена с уведомлением об изменении размера платы за наем жилого помещения в общежитии с 01 марта 2016 года, от подписи в уведомлении отказалась, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление опущено в почтовый ящик истца (л.д.88-уведомление, л.д.89-акт).

До 01 марта 2016 года ФИО1 не заявляла возражений относительно нового размера платы за наем жилого помещения. За период с 01 марта 2016 года по декабрь 2017 года истцом вносились платежи за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с установленными размерами, задолженности по указанным платежам не имелось (л.д.33-48-квитанции, л.д.83-карточка должника, л.д.84-выписка по лицевому счету). Указанные обстоятельства свидетельствуют о согласии истца с начисленными суммами и установленным тарифом в соответствии с положениями п.3 ст.438 ГК РФ. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к акционерному обществу «Обувная фирма «Юничел» о взыскании неосновательного обогащения и процентов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий