Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к индивидуальному предпринимателю ФИО о взыскании расходов по содержанию арендованного имущества,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании расходов по содержанию арендованного имущества в размере 451 593 рублей.

В обоснование иска указано, что между ИП ФИО и ИП ФИО был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно п. 3.1 Договора № арендная плата составляет 67 500 рублей ежемесячно, без НДС. Согласно п. 3.1 Договора № арендная плата по Договору составляет 29 500 руб. ежемесячно, без НДС. Согласно п 2.1 Договора, арендодатель обязан ежемесячно передавать представителю арендатора счет на оплату аренды помещения. С по истцом производились расходы по содержанию арендованного имущества, а именно оплата электроэнергии ИП ФИО, общая сумма расходов составила 451 593 руб. Ответчик не выполняет спорные договоры аренды в части содержания принадлежащего имущества, имеет задолженность, размер которой подтверждается выпиской из лицевого счета, в добровольном порядке от ее уплаты уклоняется. На основании изложенного истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат ФИО исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске; в ходе судебного разбирательства поясняла, что договором аренды не предусмотрена оплата электроэнергии; расходы по оплате электроэнергии это содержание арендованного имущества; собственник имущества несет бремя его содержания.

Ответчик ИП ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность; в ходе судебного разбирательства пояснял, что истец арендовал у него нежилое помещение, в котором осуществлялось производство, в связи с чем потребление электроэнергии было значительное; истцу предоставлялись счета на оплату потребленной электроэнергии; истцом производилась оплата по данным счетам, а им (ответчиком) впоследствии производилась оплата в АО «Мосэнергосбыт»; оплату за потребленную электроэнергию должен производить арендатор, просил в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 606, ст. 610, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

между ИП ФИО (Арендодатель) и ИП ФИО Арендатор) заключен Договор № аренды нежилого помещения, общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: 141261, РФ, -а и имущества, находящего в нем, в целях размещения офиса арендатора. ( л.д. 6-12).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель обязуется ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и телефонной услуги.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется, в том числе:

- содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности;

- самостоятельно осуществлять вывоз бытового и производственного мусора с объекта аренды;

- вносить арендные платежи в сроки, установленные п.4.2 настоящего Договора, а также своевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи;

- самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств.

Арендная плата по Договору составляет 67 600 рублей ежемесячно, без НДС (п.3.1 Договора).

между ИП ФИО (Арендодатель) и ИП ФИО (Арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, общей площадью 590 кв.м, расположенного по адресу: 141261, РФ, -а (л.д.16-21)

Пунктом 1.1. предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки, определенные Договором.

Арендная плата по Договору составляет 29 500 рублей (п.3.1 Договора).

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется, в том числе:

- самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества;

- самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора с объекта аренды.

ФИО прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись (л.д.43,44)

Решением Пушкинского городского суда от исковые требования ИП ФИО к ФИО о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворены; данным решением суда:

Взыскать с ФИО в пользу ИП ФИО задолженность по договору аренды № от 01.12.2019г. за период с 01.05.2021г. по в размере 405 000 рублей, задолженность по договору аренды № от 01.07.2020г. за период с 01.05.2021г. по в размере 177 000 руб.

Взыскать с ФИО в пользу ИП ФИОпроценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от 01.12.2019г. за период с 02.05.2021г. по 01.10.2021г. в размере 1 662,54 руб., по договору аренды № от 01.07.2020г. за период с 01.05.2021г. по 01.10.2021г. в размере 726,59 руб., с последующим перерасчетом по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО в пользу ИП ФИО 9 043,88 руб. в счет оплаты государственной пошлины.

Вышеуказанное решение суда не вступило в законную силу на день рассмотрения настоящего гражданского дела, обжаловано в апелляционном порядке.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика расходов по содержанию арендованного имущества в размере за период с по в размере 451 593 рубля, а именно расходов по оплате потребленной электроэнергии, представляя расчет задолженности (л.д.28) и выписку по его (истца) счету за период с по , в которой отражены произведенные операции по перечислению денежных средств ответчику с назначением платежей «оплата по счету №.. возмещаемые расходы за электроэнергию» (л.д.22-25) и платежные поручения о произведенной оплате по счетам за электроэнергию на общую сумму 198 633,88 рублей (л.д.91-98)

Ответчиком представлены платежные поручения о произведенной оплате на счет АО «Мосэнергосбыт» по Договору энергоснабжения за электроэнергию на общую сумму 426 679 рублей (л.д.66-87)

В рассматриваемом случае, при подписании Договора стороны согласовали размер арендной платы (п. 3.1) и обязанность арендатора по содержанию имущества (п. 2.3).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку из приведенных выше условий договора аренды следует, что оплата электроэнергии не включена в сумму арендной платы, арендатор должен оплачивать данные расходы.

Кроме того, обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать расходы на содержание имущества, также расходы за электроэнергию, возложена на арендатора в силу требований ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения.

Иные доводы были предметом судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО к индивидуальному предпринимателю ФИО о взыскании расходов по содержанию арендованного имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме -05.07.2022

Судья: