Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и Фонду поддержки строительства доступного жилья в <адрес> о понуждении к заключению дополнительного соглашения о продлении срока договора субаренды земельного участка, включении в договор субаренды земельного участка в качестве субарендаторов,

установил:

ДД.ММ.ГГГГФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о понуждении ФИО4 и Фонд поддержки строительства и доступного жилья в <адрес> заключить дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в него в качестве субарендаторов истцов.

Впоследствии исковые требования были уточнены, заявлены требования о понуждении к заключению дополнительного соглашения о продлении срока договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, включении в договор субаренды земельного участка в качестве субарендаторов.

В судебном заседании от истца ФИО7 поступило заявление об отказе от исковых требований, предъявленных в своих интересах. Отказ от иска принят судом, производство по делу в части требований ФИО7 прекращено.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО1 ее мать ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО8, являющаяся одновременно представителем по доверенности законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1, ФИО7, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности ФИО9 исковые требования не признал.

Представитель ответчика Фонд поддержки строительства доступного жилья в <адрес> по доверенности ФИО10 исковые требования не признал.

Третьи лица Отдел по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу <адрес>, Управление Росреестра, Городская Управа <адрес>, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Уполномоченный по правам ребенка в <адрес>, привлеченный к участию в деле, направил в суд письменное заключение.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № по делу по иску ФИО4 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества и встречному иску, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО4 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке.

От брака имеют троих детей : ФИО3 (ФИО11) А.Е., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетнюю ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО7 был расторгнут.

В период брака семья ФИО11 имела статус многодетной.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 как многодетный отец обратился в Фонд поддержки строительства доступного жилья в <адрес> с заявлением о резервации за ним земельного участка № для последующего заключения договора аренды под строительство индивидуального жилого дома в рамках проекта «Комплексная малоэтажная застройка в д.Яглово <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой <адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 Городской Управой <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> д<адрес>№.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом поддержки строительства доступного жилья в <адрес> с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор субаренды земельного участка №, предметом которого являлся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес><адрес>№, принадлежащий арендатору на праве аренды согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ с Городской Управой <адрес>.

Земельный участок был передан субарендатору для осуществления строительства жилого дома.

П.1.4 договора № предусмотрено, что договор субаренды носит личностный характер в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, существенным условием является запрет на передачу субарендатором прав и обязанностей по договору субаренды третьим лицам.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства следует, что на арендованном земельном участке в <данные изъяты> году было начато строительство жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как следует из кадастрового паспорта, степень готовности объекта составляла 50%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, лицами, участвующими в деле не оспариваются.

В соответствии со ст.606, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Заявляя требования о включении их в договор субаренды земельного участка, истцу указывают в обоснование, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 не лично, а на многодетную семью в целях улучшения жилищных условий многодетной семьи.

Действительно, земельный участок на праве субаренды был предоставлен ответчику ФИО11 для осуществления строительства жилого дома.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что в момент заключения договора аренды в <данные изъяты> году ни один из истцов не достиг совершеннолетия.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что в 2012 году в момент заключения договора субаренды земельного участка истцы не имели реальной возможности использовать спорный земельный участок по назначению – для строительства жилого дома.

Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из представленных фотографий, других материалов дела, в настоящее время на спорном земельном участке расположен строящийся индивидуальный жилой дом, которому присвоен адрес <адрес><адрес><адрес>.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что истцы своими силами или за свой счет участвовали в возведении на спорном земельном участке существующего там строения.

Также суду не представлено доказательств возможности возведения на спорном участке силами и за счет истцов еще одного жилого дома.

При таких обстоятельствах основания для включения истцов в договор субаренды земельного участка на стороне субарендатора суд не усматривает.

Одновременно суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору субаренды в части продления срока действия основного договора субаренды, поскольку истцы стороной по данному договору не являются.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В.Рыжих

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Е.В.Рыжих