Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янченко-Вавиловой Г.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г.Е. Янченко-Вавилова обратилась в суд с иском к ООО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, указав, что ... она заключила с ответчиком договор № ... на долевое участие в строительстве жилья в многоэтажном доме № ... с офисными помещениями на 1 этаже г. Набережные Челны, в соответствии с которым ответчик обязался передать ей трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже ... секции указанного жилого дома. Расчет за указанную квартиру произведен истцом в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Набережночелнинским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан ... государственная регистрация договора приостановлена в связи с наличием регистрации другого договора долевого участия в строительстве жилья на данную квартиру, заключенного между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» ..., и запретом на совершение регистрационных действий в отношении спорного дома. Истец просит обязать ответчика зарегистрировать заключенный между ней и ООО «Химстрой» договор № ... от ... на долевое участие в строительстве трехкомнатную квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... секции жилого дома № ... с офисными помещениями на ... этаже г. Набережные Челны, без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».

В судебном заседании истец Г.Е. Янченко-Вавилова исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Химстрой»? извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц конкурсный управляющий ОАО «Химстрой», представитель Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ... Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны выдал ООО «Химстрой» разрешение № ... на строительство многоэтажного ...-секционного жилого дома № ... с офисными помещениями на 1 этаже г. Набережные Челны сроком до ... (л.д. 14).

... между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве ... с офисными помещениями на 1 этаже в г. Набережные Челны (л.д. 5-8).

... Г.Е. Янченко-Вавилова заключила с ООО «Химстрой» договор № ... на долевое участие в строительстве жилья в многоэтажном доме № ... г. Набережные Челны, в соответствии с которым ООО «Химстрой» обязалось передать ей трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой, расположенной на ... этаже ... секции указанного многоэтажного жилого дома (л.д. 9).

Расчет за указанную квартиру в размере ... рублей между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается справкой от ... и квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... (л.д.9об, 10).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ... следует, что государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве в отношении спорной квартиры приостановлена сроком на один месяц ввиду наличия государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта, а также запрета на совершение регистрационных действий (л.д. 11).

Суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.

Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.

При вышеизложенных обстоятельствах иск Г.Е. Янченко-Вавиловой подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Янченко-Вавиловой Г.Е. удовлетворить.

Произвести в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без учёта арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ООО «Химстрой», государственную регистрацию договора № ... от ... долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой, расположенной на ... этаже ... секции многоэтажного жилого дома ... с офисными помещениями на 1 этаже г. Набережные Челны, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Химстрой» и Янченко-Вавиловой Г.Е..

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М. Хасанова

Копия верна

Судья М.М. Хасанова

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.М. Хасанова