Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительное управление-35» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Строительное управление - 35» 27 января 2014 года заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: разрешения на строительство от 05 июня 2013 т. №, выданного Отделом архитектуры и градостроительства в управлении строительства, энергетики и коммунального хозяйства администрации Вологодского муниципального района, Проектной декларации от 05 июня 2013 г. на строительство жилого многоквартирного дома (опубликована на сайте www.cy-35.com). Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира на 1 этаже, общей площадью по проекту 52,55 кв.м., строительный номер квартиры №. Описание объекта долевого строительства указано в Приложении № 1. По условиям договора от 27.01.2014 застройщик обязан осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию; передать объект долевого строительства, соответствующий но качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения; в установленном порядке своевременно вносить в проектную декларацию все изменения, касающиеся сведений о Застройщике, проекте и ходе строительства; безвозмездно устранить все недостатки и отступления от СНиП, выявленные Участником долевого строительства или привлеченной им для контроля за ходом строительства специализированной организацией. По условиям проектной декларации от 05 июня 2013 года на строительство жилого дома по указанному адресу в соответствии с п.3 «Описание объекта, технические характеристики объекта и его самостоятельных частей», раздела «Описание строящегося объекта» Застройщик обязался выполнить внутренние стены и межквартирные перегородки из керамического рядового пустотелого кирпича. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, которые установлены на основании документально подтвержденных фактов: не внес изменения в установленном порядке в проектную декларацию по внутренним стенам и межквартирным перегородкам в части касающейся строительных материалов из которых они выполнены. Застройщик фактически использовал газосиликатные блоки вместо керамического рядового пустотелого кирпича в ходе возведения объекта строительства; передал истцу квартиру со скрытыми недостатками, что зафиксировано в Заключении эксперта ООО «Экспертный центр» от 29 июля 2019 года № о несоответствии качества квартиры установленным требованиям. Истец дважды обращался к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков, в ответе от 17.10.2018 Застройщик сообщил об отказе в удовлетворении заявленного истцом требования. Так как с момента подачи претензии от 19 сентября 2018 года ФИО1 в адрес Застройщика работы по устранению скрытых недостатков строительства не выполнены до настоящего времени, у истца возникает право на взыскание неустойки в сумме, не превышающей цены выполнения работ, что составляет 134 000 руб. 00 копеек. Просил суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, установленный решением суда; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере 134 000 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с ответчика 5 000 рублей 00 копеек в счет компенсации морального вреда; взыскать с ответчика в пользу истца 16 500 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг по проведению строительной технической экспертизы.

В судебном заседании 09.12.2019 истец ФИО1 изменил исковые требования, просил обязать ответчика возместить истцу расходы на устранение скрытых строительных недостатков согласно сметной стоимости, установленной заключением эксперта от 29 июля 2019 г. № в размере 134310 рублей; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере 134 000 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (истца); взыскать с ответчика 5 000 рублей 00 копеек в счет компенсации истцу морального вреда, взыскать с ответчика в пользу истца 21 500 рублей 00 копеек – расходы на оплату услуг по проведению строительной технической экспертизы.

14.01.2020 истцом изменено основание иска, просит принять за основание к иску Проектную декларацию от 05 июня 2013 года согласно п.3 «Описание объекта, технические характеристики объекта и его самостоятельных частей», раздела «Описание строящегося объекта» в части предмета по иску - внутренние стены и межквартирные перегородки на условии их исполнения из керамического рядового пустотелого кирпича при заключенном Договоре участия в долевом строительстве от 27 января 2014 № между ответчиком и истцом на объект долевого строительства по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 01.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Протокольным определением от 16.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент строительства Вологодской области.

Протокольным определением от 09.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Вологодского муниципального района.

По ходатайству ФИО1 к участию в процессе привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление-35» ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, указав, что вносились изменения в проектную декларацию, материал из которого возведена межквартирная перегородка соответствует строительным нормам. В процессе строительства застройщик имеет право вносить изменения в строительную документацию, проводить замену используемого материала, построенный объект соответствует всем требованиям, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. 01.08.2014 ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры без замечании. На момент строительства, подписания акта приема-передачи квартиры ФИО1 не был лишен возможности самостоятельной ревизии приобретаемой квартиры, о нарушениях не заявлял. В виду отсутствия конкретизации в п.3.2 договора на абсолютно поименованное указание распространения гарантийного срока в течение 5 лет на скрытые недостатки, положения этого пункта не могут относится к рассматриваемому спору, т.к. подобное связано с качеством передаваемого объекта в целом. В отношении конкретного спектра применимы положения ст. 477 ГК РФ и ст.19 Закона о ЗПП об установлении двух годичного гарантийного срока. Истцом пропущен срок обращения в суд за защитой своих прав.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента строительства Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вологодского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области ФИО3 в судебном заседании дал заключение о нарушении прав потребителя ФИО1.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Учредитель ООО «СУ-35» ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что 27.01.2014 между ООО «Строительное управление – 35» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке общей площадью 3337 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение которого определено: <адрес>, с разрешенным использованием: для малоэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося на расстоянии 0,73 м. от восточной и 2,93 м. от южной границы земельного участка, по градостроительному плану земельного участка с подключением к инженерным сетям, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

По условиям договора участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, на 1 этаже, общей площадью по проекту 52,55 кв. м., строительный номер квартиры №. Описание объекта долевого, строительства указано в Приложении № 1 (План Объекта долевого строительства), которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.1.6 договора квартира передается участнику долевого строительства с выполнением стен: несущие (капитальные), наружные – керамический кирпич, межкомнатные перегородки – газосиликатные блоки 75-100 мм.

Согласно п.3.2 договора срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

25.07.2014 администрацией Вологодского муниципального района выдано ООО «Строительное управление – 35» разрешение на ввод в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

01.08.2014 между ФИО1 и ООО «Строительное управление – 35» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п.6 которого стороны считают взаимные обязательства по Договору (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензии.

Право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано 27.12.2014 на основании договора участия в долевом строительстве от 27.01.2014 №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2014 №, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 01.08.2014.

06.09.2017 ответчиком от истца получена претензия № от 30.08.2017 с требованием об устранении в 10-дневный срок обнаруженных недостатков в квартире, выразившихся в том, что строительные материалы межквартирных стен, не относящихся по назначению к несущим конструкциям здания, на этапе их строительства застройщиком были заменены на строительные блоки. Данные работы выполнены без согласования с участниками долевого строительства, а также повлекли потерю шумоизоляции между примыкающими помещениями соседних квартир, разделенных стеной в исполнении застройщиком строительными блоками.

19.09.2018 истцом повторно подана претензия в адрес ответчика.

Письмом от 17.10.2018 ООО «Строительное управление – 35» в ответ на претензию № пояснило, что межквартирные стены выполнены согласно проекта, существующее законодательство не предусматривает согласование проекта и выполнение работ с участниками долевого строительства.

В части 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (часть 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из проектной декларации строительства жилого дома «Жилой 33-квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> от 05.06.2013 усматривается, что в соответствии п.3 Описания строящегося объекта - жилой дом решен в кирпичном исполнении с продольными и поперечными несущими стенами. Фундаменты сборные железобетонные ленточные: стены наружные из керамического, рядового кирпича (камня) пустотелого пористого толщиной 570 мм с облицовкой керамическим утолщенным рядовым кирпичом. Внутренние стены и межквартирные перегородки из керамического рядового пустотелого кирпича. Перегородки межкомнатные из блоков газосиликатных стеновых рядовых толщиной 100 мм с коэффициентом звукопоглощения К=147 Дб.

В ходе строительства многоквартирного дома в проектную декларацию неоднократно вносились изменения. Согласно изменениям, внесенным 28.03.2014, пункт 3 «Описание объекта, технические характеристики объекта и его самостоятельных частей» изменен и изложен в следующей редакции: Здание 3-этажное запроектировано по индивидуальному, проекту и состоит из 3 блок-секций. Жилой дом решен в кирпичном исполнении с продольными и поперечными несущими стенами. Фундаменты сборные железобетонные ленточные; стены наружные из керамического, рядового кирпича (камня) пустотелого пористого толщиной 570 мм с облицовкой керамическим утолщённым рядовым кирпичом. Капитальные самонесущие стены из керамического кирпича, по плитам перекрытия из газобетонных блоков. Перегородки межкомнатные из блоков газосиликатных стеновых рядовых толщиной 100 мм с коэффициентом звукопоглощения К=147 Дб. Кровля двускатная из оцинкованного профлиста. Окна и балконные двери - двухкамерные стеклопакеты ПВХ белого цвета. Все инженерные коммуникации дома подключаются к городским сетям. Отопление поквартирное, газовое. Указанные изменения получены Инспекцией Государственного строительного надзора Вологодской области 31.03.2014 г.

В обоснование своих требований ФИО1 представлены заключения эксперта ФИО6 от 29.07.2019, 28.10.2019, 16.12.2019 согласно которым фактически использованные материалы частично не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № от 23 января 2014 г.; стоимость, которая потребуется для приведения работ в соответствие проектной документации и условиям договора участия в долевом строительстве № от 23 января 2014г, составит 134 310 рублей; устройство межквартирной перегородки из керамического рядового пустотелогокирпича в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с проектной декларацией строительства жилого дома от 05 июня 2013 г. возможно; сравнительный анализ технических характеристик газобетонных блоков керамического рядового пустотелого кирпича для монтажа межквартирной перегородки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, показал, что: размеры - существенных преимуществ при монтаже не выявлено, средняя плотность - крепёжные элементы фиксируются лучше в кирпиче, прочность - крепёжные элементы фиксируются лучше в кирпиче, звукоизоляция - эксплуатировать помещения комфортнее с наличием кирпичной перегородки.

Представителем ответчика представлено в подтверждение своих доводов заключение специалиста № ООО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки», в соответствии с которым помещение - квартира №, материал из которого выполнена перегородка между квартирами № и № расположенная по адресу: <адрес>, договору участия в долевом строительстве № от 27.01.2014 г., проектной документации, градостроительным нормам, и СНиПам, соответствует; звукоизоляционные качества газобетонной стены толщиной 300 мм. ниже, чем у кирпичной стены толщиной 250 мм. на 1 дБ (т.е. 52 и 53 соответственно), но соответствуют нормативу категории Б «СНиП 23-03-2003 Защита от шума» - 52 дБ, при меньшей поверхностной массе (газобетонная перегородка 180 кг/м2, кирпичная перегородка 400 кг/м2). Данные характеристики позволяют сделать монтаж газобетонных перегородок по плите перекрытия без дополнительного усиления конструкций в отличии от перегородки из кирпича.

На основании определения суда от 29.01.2020 по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от 02.12.2020 № следует, что исходя из определения стены и перегородки данных в СП 15.13330.2012 и ГОСТ Р 58033-2017 и фактического выполнения конструкции стен и перекрытий в квартире объекта исследования перегородка между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> является межквартирной перегородкой. Согласно предоставленной в материалах дела проектной декларации объекта строительства «Жилой 33-квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> пункт 3 «Описание объекта, технические характеристики» внутренние стены и межквартирные перегородки должны выполняться из керамического рядового пустотелого кирпича. Согласно договора участия в долевом строительстве № от 27.01.2014 года «стены: несущие (капитальные), наружные - керамический кирпич, межкомнатные перегородки — газосиликатные блоки 75-100мм». Как видно из сравнения текстов проектной декларации и договора долевого участия в договоре долевого участи не указано, из какого материала должны быть выполнены межквартирные перегородки. Проектная документация на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствует. Согласно письма ООО «АПБ-сервис» перегородки в жилом доме по адресу: <адрес>, должны быть выполнены из газобетонных блоков, толщина перегородок 100- 300мм. В результате осмотра объекта исследования установлено, что межквартирная перегородка между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> находится в исправном состоянии. В результате осмотра объекта исследования выявлено, что в межквартирной перегородке силами собственника выполнено два не сквозных отверстия диаметром 10 мм и глубиной 9 см, при этом видно, что перегородка выполнена из блоков на основе цемента - газобетонных блоков. Целью дополнительного осмотра квартиры № (акт осмотра от 19 ноября 2020 года №) был замер расположения межквартирной перегородки относительно общих конструкций жилого дома для определения фактической толщины межквартирной перегородки путем геометрических вычислений. При отсутствии доступа в квартиру № произвести замер не представилось возможным. В предоставленных в ответ на ходатайство дополнительно материалах, а именно копиях листов проекта «Здание жилого дома по <адрес>» отсутствуют размер толщины межквартирной перегородки квартир № и № на чертежах проекта и/или указания толщины межквартирной перегородки в тексте проекта. Таким образом, определить толщину фактически выполненной межквартирной перегородки квартир № и № в жилом доме по адресу: <адрес> не представляется возможным. Толщина перегородки между квартирой № и квартирой № в доме <адрес><адрес> составляет не менее 90 мм. Перегородка между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> выполнена из газобетонных блоков. Исходя из ответа на первый вопрос стена между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> является межквартирной перегородкой и не является несущей конструкцией. Установка (устройство) стены между квартирой № и квартирой № в доме <адрес><адрес> из однорядного пустотелого кирпича возможна. Плотность газобетонных блоков, необходимых для возведения перегородок (не несущих конструкций) может составлять порядка 400-600 кг/мЗ. Плотность пустотелого рядового керамического кирпича может составлять 1100-1400 кг/мЗ. Исходя из плотности кирпича и газобетонных блоков звукоизоляция сплошной кирпичной перегородки при равной толщине имеет другие значения звукоизоляции (индекса звукоизоляции) чем перегородка выполненная из газобетонных блоков. Замена строительного материала однорядного пустотелого кирпича на газосиликатные блоки в устройстве перегородки между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> произведена на не эквивалентные по качеству материалы. Ответить на вопрос, не привело ли возведение перегородки между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> из газосиликатных блоков, а не из однорядного пустотелого кирпича к ухудшению качества объекта долевого строительства, невозможно. Для определения стоимости работ необходимых для приведения квартиры № в доме <адрес> по части межквартирной перегородки в состояние, соответствующие проектной декларации от 5 июня 2013 года, был составлен локальный сметный расчет № в текущих ценах по состоянию на 3 квартал 2020 года. При этом толщина межквартирной перегородки в сметном расчете взята в 300мм как эквивалентная (равная) толщине перегородки согласно данным проектной документации - письма ООО «АПБ-сервис». Стоимость работ в локальном сметном расчете № определена без учета ущерба нанесенного собственнику квартиры №. Выводы: Проектная документация на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствует. Техническое состояние межквартирной перегородки между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> требованиям законодательства (строительным нормам) соответствует. Перегородка между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> является межквартирной перегородкой. Согласно письма ООО «АПБ-сервис» перегородки в жилом доме по адресу: <адрес>, должны быть выполнены из газобетонных блоков, толщина перегородок 100- 300 мм. Согласно проектной декларации объекта строительства «Жилой 33- квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>» межквартирные перегородки должны выполняться из керамического рядового пустотелого кирпича. В договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не указан материал межквартирных перегородок. Толщина перегородки между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> составляет не менее 90 мм. Перегородка между квартирой № и квартирой № в доме <адрес><адрес> выполнена из газобетонных блоков. Возведение перегородки между квартирой № и квартирой № в доме <адрес><адрес> из газобетонных блоков строительным нормам не противоречит. Определить фактическую толщину межквартирной перегородки между квартирами № и № без доступа в квартиры для замеров либо без пробивки сквозного отверстия в межквартирной перегородке не представляется возможным. Установка (устройство) стены между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> из однорядного пустотелого кирпича возможна. Замена строительного материала однорядного пустотелого кирпича на газосиликатные блоки в устройстве перегородки между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> произведена на не эквивалентные по качеству материалы. Ответить на вопрос не привело ли возведение перегородки между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> из газосиликатных блоков, а не из однорядного пустотелого кирпича, к ухудшению качества объекта долевого строительства невозможно. Стоимость работ необходимых для приведения квартиры № в доме <адрес> по части межквартирной перегородки в состояние, соответствующие проектной декларации от 5 июня 2013 года составила 97 861,54 рублей в текущих ценах по состоянию на 3 квартал 2020 года. Стоимость работ в локальном сметном расчете № определена без учета ущерба нанесенного собственнику квартиры №.

Согласно письму Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Вологодского муниципального района от 17.11.2020 в соответствии с разделами «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурное решение», «Проект организации строительства», «Пояснительная записка» наименование рабочего проекта принято проектной организацией ЗАО «Архитектурно-планировочное бюро-сервис», как «Здание жилого дома по <адрес>». Данный рабочий проект входит в перечень документов на основании которых, администрацией Вологодского муниципального района выдано разрешение на строительство ООО «Строительное управление-35» от 05.06.2013 №. При подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию специалистами администрации Вологодского муниципального района для рассматриваемого многоквартирного жилого дома был использован адрес: <адрес> в соответствии со справкой администрации Семенковского сельского поселения от 26.05.2014 исх. №.

В силу правил части 1, пункта 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику необходимо получить, в том числе, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

Из представленных сторонами доказательств установлено, что ни договором участия в долевом строительстве, ни проектной декларацией с учетом внесенных изменений, ни рабочим проектом ЗАО «Архитектурно-планировочное бюро-сервис» не установлен материал межквартирных перегородок. Межквартирная перегородка между квартирой № и квартирой № в доме <адрес> выполнена из газобетонных блоков, находится в исправном состоянии, не противоречит градостроительным нормам. В связи с тем, что истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО4 в согласованное время 19.11.2020 не обеспечен доступ эксперта в жилые помещения, определить толщину фактически выполненной межквартирной перегородки не представилось возможным.

Таким образом, право требовать возмещения расходов на устранение скрытых строительных недостатков возникает у участника долевого строительства в случае, когда отступление застройщика от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, привело к ухудшению качества объекта долевого строительства, или к иным недостаткам, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. По данному делу указанных обстоятельств не установлено.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку факт передачи истцу квартиры со строительными недостатками, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, материалами дела не подтвержден и не доказан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление -35» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2020.