Гражданский кодекс часть 1

обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1, ФИО2 указали, что между ними, их детьми и ООО «Эко плюс» был заключен договор долевого участия в строительстве № 66 от 13.04.2020, по условиям которого им должна была быть передана 1-комнатная квартира, общей проектной площадью кв.м., расположенная в жилом доме на 9 этаже, строительный , строительные оси Д-И, 7-8, уровень отметки + 23,780, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства. По условиям договора, срок передачи застройщиком квартиры был установлен в 4-том квартале 2020 года. Дополнительным соглашением срок ввода в эксплуатацию был перенесен на 1 квартал 2021 года. Они исполнили свои обязанности по договору, стоимость квартиры в размере 8 245 500 рублей была ими оплачена. В связи с тем, что фактическая площадь квартиры оказалась выше заявленной, им пришлось произвести доплату в размере 80 500 рублей. Общая стоимость квартиры для них составила 8 326 000 рублей. В нарушение п. 3.2.5 договора долевого участия в строительстве, застройщик не передал им инструкцию по размещению климатического оборудования. Инструкция по эксплуатации квартир, расположенных в доме по адресу: г. Владивосток, , переданная застройщиком, не содержит никаких сведений про размещение климатического оборудования, что также подтверждает факт нарушения застройщиком своих обязательств по передаче дольщикам квартиры в надлежащем виде в срок. Также, в нарушение условий договора, не предоставлено надлежащего подтверждения увеличения площади жилья, а также за счет чего была данная площадь увеличена; не предоставлена инструкция по эксплуатации дома в последней редакции, в которой были бы пояснения о порядке использования прифасадного пространства; не предоставлены пояснения о наличии/отсутствии понижающего коэффициента площади прифасадного пространства. В ходе рассмотрения ранее находившегося в производстве Советского районного суда г. Владивостока гражданского дела № 2-3221/21 по иску о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, с ООО «Эко плюс» в их пользу была взыскана неустойка за период до 06.12.2021. В рамках настоящего гражданского дела, просрочка исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве за период с 07.12.2021 по 14.02.2022 составляет 70 дней, сумма неустойки, исчисленной за этот период из общей стоимости квартиры 8 326 000 рублей и 1/150 от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 9,5%, составляет 369 119 рублей 33 копейки. В добровольном порядке ответчик неустойку не выплатил. Просят взыскать с ООО «Эко плюс» неустойку в размере 369 119 рублей 33 копейки, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы; возложить обязанность на ООО «Эко плюс» предоставить техническое решение по установке в квартире климатического оборудования – кондиционера, а также документальное подтверждение увеличения площади жилья, обоснование, за счет чего была данная площадь увеличена, инструкцию по эксплуатации дома в последней редакции, в которой были бы пояснения о порядке использования прифасадного пространства, пояснения и обоснования о применении/неприменении понижающего коэффициента площади прифасадного пространства.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 уточнили исковые требования, пояснили, что истцы не настаивают на возложении обязанности на ответчика передать им инструкцию по эксплуатации дома в последней редакции, в которой были бы пояснения о порядке использования прифасадного пространства. Пояснили, что право собственности на переданную квартиру ими зарегистрировано. У них возникли сомнения в обоснованности дополнительного начисления им денежной суммы 80 500 рублей за увеличение площади квартиры. По периметру фасада, внутри квартиры, есть такое пространство, которое, как пояснил ответчик, нельзя использовать по техническим причинам. Они не пользуются этой площадью своей квартиры. В связи с этим, им неясно, квартира какой площади им передана, и за какую площадь они оплатили. Кроме того, неясно, как устанавливать в квартире кондиционер. Неустойку начисляют за, что ООО «Эко плюс» не передало им документы на квартиру в установленный срок, а именно: инструкцию по установке климатического оборудования.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Эко плюс» - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала в связи с отсутствием оснований для взыскания неустойки и возложения обязанности по передаче документов. Права истцов ответчиком нарушены не были.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.04.2020 между ООО «Эко плюс» (застройщиком) и ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6 (участниками долевого строительства) заключен договор № 66 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1 договора, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым , расположенном по адресу: г. Владивосток, , жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения (в дальнейшем «Жилой комплекс») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора, объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, 1-комнатная квартира проектной общей площадью кв.м., назначение: жилое, расположенная в жилом доме на 9 этаже, под строительным , в строительных осях Д-И; 7-8, на уровне отметки +23,780, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства.

В пункте 1.6 договора установлен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – 4 квартал 2020 года.

Цена договора была определена сторонами в размере 8 245 500 рублей, из расчета 115 000 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, что следует из п. 2.1 договора. Данная сумма была оплачена истцами.

03.03.2021 истцами была произведена доплата по договору в размере 80 500 рублей за увеличение площади объекта, что следует из чека по операциям ПАО Сбербанк от указанной даты.

В материалы дела представлен односторонний передаточный акт от 21.07.2021 о передаче объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании установлено, что ООО «Эко плюс» передало квартиру истцам с нарушением срока.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 06.12.2021 с ООО «Эко плюс» в пользу ФИО1, ФИО2 была взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01.04.2021 по 21.07.2021. Судом было установлено, что квартира передана истцам по одностороннему передаточному акту 21.07.2022.

В настоящем гражданском деле ФИО1, ФИО2 заявляют требования о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, предусмотренной ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 07.12.2021 по 14.02.2022.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что ООО «Эко плюс» не исполнило их требования о предоставлении документов, а именно: технического решения по установке в квартире климатического оборудования – кондиционера, документального подтверждения увеличения площади жилья, обоснования, за счет чего данная площадь была увеличена, инструкции по эксплуатации дома в последней редакции, в которой были бы пояснения о порядке использования прифасадного пространства, пояснений и обоснований о применении/неприменении понижающего коэффициента площади прифасадного пространства.

Как следует из материалов дела, 24.01.2022 истцы направили претензию в ООО «Эко плюс», в которой просили передать им данные документы. В добровольном порядке требуемые документы и пояснения истцам не переданы.

Свои требования в части обязанности передать им указанные документы ФИО1, ФИО2 основывают на положениях п. 3.2.5 договора долевого участия в строительстве и положениях ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3.2.5 договора долевого участия в строительстве, участник долевого строительства обязан размещать климатическое, тепловое и вентиляционное оборудование (кондиционеры, воздухоочистители и т.д.) в строго установленных местах согласно инструкции по эксплуатации, которую застройщик обязуется передать участнику долевого строительства при подписании акта приема-передачи объекта. При этом участник долевого строительства обязуется не проводить работы, затрагивающие фасад объекта и его элементы.

Между тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось истцами, инструкция по эксплуатации, указанная в п. 3.2.5 договора долевого участия в строительстве, истцам была передана.

Обязанности передать истцам иные документы и пояснения в п. 3.2.5 договора долевого участия в строительстве не содержится.

Как указано в ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу данной нормы, обязанность по уплате неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования возникает у застройщика в случае просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры.

Обязанности по уплате неустойки за просрочку передачи тех технических документов, которые просят предоставить истцы, в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в договоре долевого участия не установлено.

21.07.2022 квартира и инструкция по эксплуатации истцам была передана, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ООО «Эко плюс» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 07.12.2021 по 14.02.2022.

Поскольку требования истцов о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению, отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

Также суд учитывает, что в соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Требования истцов о предоставлении технического решения по установке в квартире кондиционера, документального подтверждения увеличения площади жилья, обоснования, за счет чего была данная площадь увеличена, пояснений и обоснований о применении/неприменении понижающего коэффициента площади прифасадного пространства, судом не могут быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании такая обязанность ответчика не установлена.

Поскольку исковые требования не подлежат удовлетворению, отсутствуют основания для взыскания в пользу истцов судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки, расходов на оплату юридических услуг, штрафа, возложении обязанности предоставить техническое решение по установке в квартире, являющейся предметом договора долевого участия, климатического оборудования, а именно: кондиционера; документального подтверждения увеличения площади жилья, а также обоснования, за счет чего была данная площадь увеличена; пояснения и обоснования о применении/неприменении понижающего коэффициента площади прифасадного пространства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022.

Судья Е.А. Махонина