Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Недвижимость», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по о признании недействительным частично договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Недвижимость», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании права собственности, указывая на то, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 93000 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область. Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центром в , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок приобретен у Г.Н.В..

В настоящее время ему стало известно, что на территории принадлежащего ему земельного участка находится полезащитная лесная полоса. При таких обстоятельствах он не имеет возможности использовать свой земельный участок для сельскохозяйственного производства.

Он обратился в ООО «Недвижимость», осуществлявшее межевание данного земельного участка с требованием о проведении работ по межеванию земельного участка свободного от лесополосы. В ответ на его предложение ему сообщили, что проведение работ по межеванию земельного участка общей долевой собственности, в состав которого указанный земельный участок входил ранее, занималась другая организация ООО «».

В ООО «» ему сообщили, что при уточнении границ земельного участка общей долевой собственности, находящегося по адресу: Ростовская область, Сальский район, сельское поселение, кадастровый квартал № была допущена техническая ошибка, связанная с наложением лесополосы на участок пашни.

В сложившейся ситуации оказалось, что при проведении межевания земельного участка специалисты ООО «Недвижимость» в нарушение «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» не выполняли работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками.

Представители ООО «Недвижимость» сообщили о наличии обособленного земельного участка с кадастровым номером № свободного и никем не занятого, с приложением каталога координат.

В результате нарушения установленного порядка проведения межевания приобретенного земельного участка он не имеет возможности осуществлять правомочия собственника объекта недвижимого имущества.

Причиной возникновения данных обстоятельств послужила кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка.

Документом, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: к/к № с условным центром в , от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Недвижимость»

29.06.2011г. им в ООО «Недвижимость» подано заявление об исправлении кадастровой ошибки, 30.06.2011г. ему выдан отказ ООО «Недвижимость» в предоставлении услуги и рекомендовано рассмотреть вопрос о выделе данного земельного участка на с кадастровым номером обособленного земельного участка №.

В досудебном порядке урегулировать вопрос не представляется возможным, так как ответчик не совершает юридически значимых действий, направленных на решение сложившегося спора.

Просит обязать ООО «Недвижимость» исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центром в ,, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, путем внесения исправлений в землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: к/к № с условным центром в , от ДД.ММ.ГГГГ и в сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать недействительными п.п.34,35,36,37 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным зарегистрированное право в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 93000кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центром в , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, установить границы земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просил признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Г.Н.В., в части указания местоположения земельного участка, считать: Продавец Г.Н.В. продал, а Покупатель ФИО1 купил и оплатил в соответствии с условиями договора земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 9,3 га, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в .

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый номер № площадью 93000+/-2700 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ростовская область, Сальский р-н, в кадастровом квартале № с условным центром в .

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок размером 9,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Адрес: Россия, Ростовская область, Сальский р-н, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в .

Представитель ООО «Недвижимость» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования признал, суду пояснил, что в марте 2008г. Г.Н.В. обращался в ООО «Недвижимость» с заявлением о выделе земельного участка площадью 9,3га, расположенного на поле , в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Единого землепользования №

На основании данных кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с № площадью 5961,3га, выделяемые земельные участки должны образовываться в границах соответствующего земельного участка, то есть на основании сведений о ранее учтенном земельном участке единого землепользования №. картографический материал на котором видна накладка на лесную полосу, ссылки на него, не должны являться причинами появления приостановок или отказов в постановке на кадастровый учет согласно ст.26.27 ФЗ «о государственном кадастре недвижимости». Согласно п.5 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, и не является обязательным, Г.Н.В. определено не было. Вопрос о внесении изменений в сведения о земельном участке может быть решен по решению суда на безвозмездной основе, выделить данный земельный участок на поле кадастровым номером обособленного земельного участка № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № что не противоречит его выделу согласно протоколу общего собрания совладельцев земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель Управления Росрестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступи письменный отзыв, согласно которому полномочия по ведению государственного кадастрового учета переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя согласно ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, согласно ст.167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ФЗ «О кадастре недвижимости» постановка на кадастровый учет земельных участков носит заявительный характер и осуществляется на основании волеизъявления собственников долей в праве.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на земельные участки также носит заявительный характер и осуществляется на основании волеизъявления собственников.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Земельный участок как объект земельных отношений является природным объектом, часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в уставленном порядке (ст. 6 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 3 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставляется согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случаях, если необходимость, такого согласия предусмотрена Земельным кодексом РФ.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 9,3га категории земель - земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ростовская область, Сальский район, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в , расположенного в границах участка, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Г.Н.В., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Предъявляя требования о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка в части местоположения земельного участка, истец ссылается на то, что ему стало известно, что на территории принадлежащего ему земельного участка находится полезащитная лесная полоса, неправильно был произведен выдел земельного участка бывшим собственником у которого он приобрел земельный участок, в ООО «» ему сообщили, что при уточнении границ земельного участка общей долевой собственности, находящегося по адресу: Ростовская область, Сальский район, сельское поселение, кадастровый квартал № была допущена техническая ошибка, связанная с наложением лесополосы на участок пашни. Документом, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый квартал № с условным центром в , от 04.04.2008г., подготовленное ООО «Недвижимость». В результате нарушений установленного порядка проведения межевания приобретенного земельного участка, он не имеет возможности осуществлять правомочия собственника объекта недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Всесторонне, полно, непосредственно оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца:

согласно справке ООО «Недвижимость» границы земельного участка площадью 9,3га по адресу: Ростовская область, Сальский район, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в расположенного в границах участка, пересекают границы лесной полезащитной полосы, земельный участок был выделен Г.Н.В. в счет земельной доли из земельного участка единого землепользования кадастровый номер № площадью 5961,3 га на основании решения общего собрания собственников земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при осуществлении межевания прежним собственником не было проведено установление границ на местности, в связи с чем, было допущено наложение земельного участка и полезащитной лесной полосы, произведена регистрация права собственности земельного участка в указанных границах. При заключении договора купли-продажи земельного участка сведений о наложении полосы у сторон не было, объектом договора купли - продажи является земельный участок пашни, таким образом, договор не соответствует требованиям закона в части указания местоположения объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, и местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Государственная регистрация прав на земельный участок, образованного в результате выдела из земельного участка в счет земельной доли с кадастровым номером № Г.Н.В., который впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО1, была произведена на основании кадастрового паспорта, проведенного межевания земельного участка, однако, при этом следует признать, что в свою очередь в ходе исследования судебных доказательств не отрицал и представитель ООО «Недвижимость» были допущены нарушения: процедура межевания была проведена с нарушением действующих норм, были нарушены интересы выделяющегося землепользователя, по существу произведен выдел земельного участка на поле II 3к, расположенного в границах участка, пересекающего участок в границах лесной полезащитной полосы, межевание происходило без выхода на местность.

В судебном заседании представитель ООО «Недвижимость» указывал на то, что на основании данных кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с № площадью 5961,3га, выделяемые земельные участки должны образовываться в границах соответствующего земельного участка, то есть на основании сведений о ранее учтенном земельном участке единого землепользования №. картографический материал на котором видна накладка на лесную полосу, ссылки на него, не должны являться причинами появления приостановок или отказов в постановке на кадастровый учет.

Однако следует признать, несмотря на то, что межующей организации и был предоставлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности на участок единого землепользования из которого выделялись земельные участки в счет земельной доли сельскохозяйственных угодий, выдел произведен в нарушении требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, по существу земельный участок Г.Н.В. (ныне собственник участка ФИО1) был отмежеван, а впоследствии и зарегистрирован, расположен участок в границах лесной полезащитной полосы, то есть не относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в настоящее время не позволяющей собственнику приобретенным объектом недвижимого имущества реализовать в полном объеме приобретенное им по договору купли-продажи право собственника (ст. 209 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Федеральной службы государственной статистики от 20 декабря 2007 г. N 104 "Об утверждении статистического инструментария для организации Минобрнауки России статистического наблюдения за организациями научно-технического комплекса" указано, что к сельскохозяйственным угодьям относятся пашни - земли, используемые для посевов и паров; залежь; многолетние насаждения - земли, занятые плодово-ягодными насаждениями, виноградниками, тутовыми насаждениями, чаем, хмелем и др.; сенокосы - земли, используемые в основном для получения сена; пастбища - земли, предназначенные для пастьбы скота.

Пашня - сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары. К пашне также относятся площади парников и теплиц. В пашню не включаются земельные участки сенокосов и пастбищ, занятые посевами предварительных культур (в течение не более двух-трех лет), распаханные с целью коренного улучшения, а также междурядья сада, используемые под посевы. Сенокос - сельскохозяйственное угодье, систематически используемое под сенокошение, лесные защитные насаждения не относятся к пашне.

Учитывая, что земельный участок на поле IV1 к участок 1с кадастровым номером обособленного земельного участка №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № свободен, ни кем не занят, права не заявлены, его выдел не противоречит протоколу общего собрания совладельцев земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение межевания земельного участка площадью 9.3га на земельном участке на поле II3 к, невозможно, в связи с отсутствием свободной для межевания площади, суд считает, требования подлежат удовлетворению, следует признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Г.Н.В., в части указания местоположения земельного участка, считать: Продавец Г.Н.В. продал, а Покупатель ФИО1 купил и оплатил в соответствии с условиями договора земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 9,3 га, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в .

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ФИО1 на земельный участок Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 9,3 га. Адрес (местоположение) Ростовская область, Сальский р-н, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в , расположенного в границах участка (запись регистрации №. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый номер № площадью 93000+/-2700 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ростовская область, Сальский р-н, в кадастровом квартале № с условным центром в

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Г.Н.В., в части указания местоположения земельного участка, считать: Продавец Г.Н.В. продал, а Покупатель ФИО1 купил и оплатил в соответствии с условиями договора земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 9,3 га, расположенного по адресу: Ростовская область, Сальский р-н, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 09.08.2011 г.

Председательствующий - подпись