Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИнтегралЖилФондСервис», ООО «Дента-Ф», ФИО2, ФИО3 об установлении запрета вводить ограничения или приостановление в предоставлении коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании незаконными действий по приостановлению электроснабжения, об обязании восстановить электроснабжение, взыскании компенсации морального вреда, об обязании восстановить в соответствии с техническим паспортом дома места общего пользования на межэтажных площадках многоквартирного жилого дома, об установлении запрета вводить ограничения или приостановление в предоставлении коммунальных услуг до восстановления мест общего пользования, об обязании демонтировать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу принудительную приточно-вытяжную вентиляцию, размещенную на стене многоквартирного жилого дома, в интересах ООО «Дента Ф», для осуществления предпринимательской деятельности, об установлении запрета вводить ограничения или приостановление в предоставлении коммунальных услуг до демонтажа принудительной приточно-вытяжной вентиляции.

В обоснование указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В указанном доме размещена стоматология, принадлежащая ООО «Дента-Ф», деятельность которой наносит существенный материальный вред собственникам жилых помещений дома. Имеют место необоснованные теплопотери основной трубы отопления всего дома в связи с наличием системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, размещенной на стене многоквартирного жилого дома в интересах ООО «Дента Ф» для осуществления предпринимательской деятельности.

Оплата за избыточное отопление, потребленное ООО «Дента Ф», необоснованно распределяется между 175 собственниками помещений многоквартирного дома.

Определением от 05 декабря 2023 года выделены в отдельное производство исковые требования ФИО1:

об обязании восстановить в соответствии с техническим паспортом дома места общего пользования на межэтажных площадках многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, в судебном порядке путем предъявления исков;

об установлении запрета вводить ограничения или приостановление в предоставлении коммунальных услуг <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>, до восстановления мест общего пользования.

Выделены в отдельное настоящее производство исковые требования ФИО1:

об обязании демонтировать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу принудительную приточно-вытяжную вентиляцию, размещенную на стене многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, в интересах ООО «Дента Ф» для осуществления предпринимательской деятельности;

об установлении запрета вводить ограничения или приостановление в предоставлении коммунальных услуг <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>, до демонтажа принудительной приточно-вытяжной вентиляции, размещенной на стене многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, в интересах ООО «Дента Ф» для осуществления предпринимательской деятельности.

Оставлено на рассмотрении в рамках гражданского дела №2-125/2024

исковые требования ФИО1 к ООО «ИнтегралЖилФондСервис», ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", ООО "ЭСКБ", ГУП Республики Башкортостан "Уфаводоканал":

о запрете вводить ограничения или приостановление предоставления жилищно-коммунальных услуг <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>, до окончания реализации собственником <адрес> ФИО1 права на судебную защиту в рамках рассмотрения дел по искам к поставщикам жилищно-коммунальных ресурсов, в том числе по делу № А33-5211/2023 (2-2887/2022), рассматриваемому в Верховном суде Республики Башкортостан, по делу № А07-13106/2018, рассматриваемому в Арбитражном суде Республики Башкортостан;

о признании незаконным действий ООО «ИнтегралЖилФондСервис» по полному приостановлению (ограничению) с ДД.ММ.ГГГГ электроснабжения <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>, об обязании восстановить электроснабжение <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>;

о взыскании с ООО «ИнтегралЖилФондСервис» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., вызванного незаконными действиями по приостановлению предоставления коммунальной услуги – электроэнергии.

Определением суда от 25 декабря 2023 года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ООО «ИнтегралЖилФондСервис», ООО «Дента-Ф», ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию, размещенную на стене многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, в интересах ООО «Дента-Ф», для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с отказом истца от иска в данной части.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец в рамках настоящего дела просит суд установить вводить ограничения или приостановление коммунальных услуг, до демонтажа принудительной приточно-вытяжной вентиляции, размещённой на стене многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, в интересах ООО «Дента-Ф», для осуществления предпринимательской деятельности.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Представитель ответчика ООО «ИнтегралЖилФондСервис» ФИО4, представитель ответчика ООО «Дента Ф» ФИО5, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Третьи лица ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ГУП Республики Башкортостан «Уфаводоканал», МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ГУ МЧС России по Республике Башкортостан, АО СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ, ООО «Фирма СУ-10», надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «ИнтегралЖилФондСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

01 сентября 2010 года между ООО «ИнтегралЖилФондСервис» и ФИО1 заключен договор № на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе жилого комплекса и обеспечения коммунальными услугами.

В указанном многоквартирном доме на цокольном этаже расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 78,8 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО2, ФИО3

На основании договора аренды от 10.02.2023. данное нежилое помещение передано в аренду ООО «Дента Ф».

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что на стене многоквартирного жилого дома размещена труба приточно-вытяжной вентиляции в целях обслуживания данного помещения.

Производство в части исковых требований ФИО1 об обязании демонтировать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию, размещенную на стене многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 об установлении запрета вводить ограничения или приостановление коммунальных услуг, до демонтажа принудительной приточно-вытяжной вентиляции, размещённой на стене многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, в интересах ООО «Дента-Ф», для осуществления предпринимательской деятельности, суд исходит из следующего.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с п. 114 Правил N354 при приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

Пунктом 115 Правил N 354 установлены случаи, когда исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

В соответствии с п. 116 Правил N354 в случаях, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 115 настоящих Правил, исполнитель обязан в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.п. 117-118 Правил №354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В силу п. 121 Правил N 354 ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.

Согласно п. 122 Правил N 354 действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:

а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Иных оснований, кроме изложенных выше, для установления ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, не предусмотрено.

Основываясь на установленных по делу данных, учитывая отказ ФИО1 от исковых требований об обязании демонтировать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию, размещенную на стене многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ИнтегралЖилФондСервис», ООО «Дента-Ф», ФИО2, ФИО3 об установлении запрета вводить ограничения или приостановление коммунальных услуг, до демонтажа принудительной приточно-вытяжной вентиляции, размещённой на стене многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, в интересах ООО «Дента-Ф», для осуществления предпринимательской деятельность, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 18.01.2024.