Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец указала, что на основании схемы предполагаемого размещения торгового павильона – магазина с кафе в <адрес>, акта выбора земельного участка под строительство торгового павильона – магазина с кафе, разрешения на проектирование и строительство торгового комплекса ею был построен в марте 2004 года магазин площадью 171 кв.м. в <адрес>. Из проектной документации следует, что торговый комплекс – это нежилое капитальное строение. Дата ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации построенного здания по причине непредоставления документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости. Между тем, согласно экспертному заключению № от Дата здание торгового павильона – магазина соответствует положениями Налогового кодекса РФ, а также Санитарным правилам и нормам и обладает всеми признаками объекта недвижимости.

Истец просит признать торговый павильон-магазин в <адрес> объектом недвижимости и признать за ней право собственности на него.

В судебном заседании истец отсутствовала, направила своих представителей, действующих по доверенности, которые иск поддержали.

Представитель ответчика, действующий по доверенности, иск не признал, так как у истца отсутствует разрешение на возведение объекта капитального строительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО11, действующая по доверенности, иск не признала, так как разрешение на строительство капитального объекта на муниципальных землях у истца отсутствует.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

По договору аренды № от Дата, заключённому между администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 последней передан в аренду земельный участок без номера в <адрес> для временного размещения магазина смешанной торговли без права капитального строительства. На участке имеется ВКС – недостроенный магазин смешанной торговли – объектом недвижимости не является (пункт 1.1 договора).

В соответствии с кадастровым паспортом здания от Дата в <адрес> расположено здание магазина площадью 171 кв.м., 2004 года постройки, инвентарный №. В соответствии с техническим паспортом от Дата в <адрес>, дом б/н расположено здание магазина, 2004 года постройки, площадью 171 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2

Таким образом, спорный торговый павильон – магазин в <адрес> возведён истцом в 2004 году, что ею и не оспорено. Однако, доказательств того, что на момент строительства у истца имелся на каком-либо праве земельный участок, на котором расположен построенный объект – не представлено, что даёт суду основания полагать, что истцом была возведена самовольная постройка (часть 1 статьи 222 ГК Российской Федерации).

Положения части 3 статьи 222 ГК Российской Федерации позволяют признать право собственности за лицом, осуществившим самовольную постройку. Однако, условием данной возможности является нахождение самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Между тем, земельный участок, на котором расположен торговый павильон – магазин находится на праве аренды у индивидуального предпринимателя ФИО2, которая по словам представителя истца, прекратила свою деятельность, что влечёт и прекращение договора аренды на основании статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение № относимым доказательством не является, так как не может быть положено в основу решения о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья: Ю.В. Красоткина