Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Малаховой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карева И. В. к Богомоловой Н. И., Богомолову В. Ф. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Карев И.В. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Богомолова Ф.П. по договору купли-продажи от 28.08.2000г. без передаточного акта, удостоверенному нотариусом Мироновой Е.Б. Переход права в Юстиции зарегистрирован не был. Дом был передан Кареву И.В., денежные средства были уплачены за дом в полном объеме. На момент подписания договора и по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, пользуется имуществом. Богомолов Ф.П. имущественных и материальных претензий с истцу не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ. Богомолов Ф.П. умер. После его смерти наследниками по закону являются его супруга Богомолова Г.И., сын Богомолов Н.Ф. и сын Богомолов В.Ф., которые к нотариусу не обращались, на указанный жилой дом не претендуют.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из текста договора купли-продажи усматривается, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 25000 рублей покупателем продавцу в полном объеме, имущество передано, согласие третьих лиц на совершение сделки получено. Претензий друг к другу стороны на момент заключения и в последствии не имели. Поскольку, продавец умер, то не представляется возможным зарегистрировать в установленном законом порядке переход права на жилой дом.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Богомоловым Ф.П. и Каревым И.В. действительной.

Признать право собственности за Каревым И.В. на жилой дом литер «А,а» кадастровый №, общей площадью 33,7 кв. м в том числе жилой площадью 25,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Богомолова Ф. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Богомолова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Богатырева Е.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Требования о взыскании судебных расходов истец не заявляет и в дальнейшем отказывается от требований по взысканию судебных расходов с ответчиков.

Ответчики Богомолов В.Ф., Богомолов Н.Ф. в судебное заседание явились, пояснили, что на спорный жилой дом не претендуют, исковые требования признали в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Выслушав стороны, учитывая признания иска ответчиками, которые приняты судом в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Богомоловым Ф.П. и Каревым И.В. действительной.

Признать право собственности за Каревым И. В. на жилой дом литер «А,а» кадастровый №, общей площадью 33,7 кв. м в том числе жилой площадью 25,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Богомолова Ф. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: О.Р. Колоскова