Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «<данные изъяты> муниципальному образованию городской округ <адрес>, МУП <данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты> Управлению Росреестра по <адрес>, ЗАО «<данные изъяты>» о признании недействительными сделок, постановлений Администрации городского округа <адрес>, признании незаконным решения по госрегистрации права собственности на трансформаторную подстанцию и тепловой пункт, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, части нежилого здания и трансформаторной подстанции,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО <данные изъяты> муниципальному образованию городской округ <адрес>, ТСЖ <данные изъяты>», в котором просила суд истребовать из чужого незаконного владения земельный участок, трансформаторную подстанцию и тепловой узел, расположенные по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены МУП «<данные изъяты>», ЗАО <данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 неоднократно уточняла заявленные исковые требования, с учетом последних уточнений просит суд:

- признать недействительными договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания № по <адрес> в <адрес> литер Б площадью 42,4 кв.м (трансформаторная подстанция) и нежилого встроенного помещения № по <адрес> в г. <адрес>ю 8,4 кв.м, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № части нежилого здания № по <адрес> в г. <адрес>ю 70,9 кв.м (центральный тепловой пункт),

- признать недействительными постановление Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ земельных участков по <адрес> и 25Н в <адрес> и постановление главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес>,

- признать недействительным решение Учреждения юстиции по государственной регистрации прав о государственной регистрации права собственности ЗАО <данные изъяты>» на трансформаторную подстанцию и центральный тепловой пункт,

- признать прекращенным право муниципальной собственности на здание трансформаторной подстанции по <адрес>Н площадью 42,4 кв.м и на нежилое встроенное помещение по <адрес>, площадью 8,4 кв.м,

- истребовать из чужого незаконного владения МУП <данные изъяты>» трансформаторную подстанцию общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Н; из чужого незаконного владения ОАО <данные изъяты>» часть нежилого здания 1 лит. Б, расположенное по адресу: <адрес> площадью 70,9 кв.м;

- истребовать из чужого незаконного владения муниципального образования городского округа <адрес> земельный участок площадью 919 кв.м под трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>Н.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что является собственником <адрес> в <адрес>. Как собственник квартиры она также является собственником общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка под домом площадью 4096 кв.м., трансформаторной подстанции № 1239, теплового узла во дворе дома. Включение указанного имущества в общее имущество дома подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и проектной документацией на строительство дома. В силу требований действующего законодательства распоряжение общим имуществом дома, в том числе уменьшение размера общего имущества дома осуществляется с согласия каждого участника долевой собственности.

Истица ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представить истца по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО <данные изъяты>» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила суд оставить их без удовлетворения, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты>» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, просил суд оставить их без удовлетворения, пояснил, оспариваемые сделки и постановления не затрагивают права ФИО1 Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, также просила суд оставить их без удовлетворения. Также пояснила, что истицей пропущен трехмесячный срок для обжалования действий Росреестра.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее поступившим в адрес суда письменным возражениям Администрация городского округа <адрес> просит суд оставить заявленные исковые требования без удовлетворения.

Представитель ответчика МУП городского округа <адрес> «<данные изъяты>», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее представленных суду письменных возражениях просит суд оставить заявленные исковые требования без удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 просит суд признать недействительными ничтожные сделки: договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания по адресу <адрес> в <адрес> литер В площадью 42,4 кв.м (трансформаторная подстанция) и нежилого встроенного помещения по адресу ул. <адрес>ю 8,4 кв.м, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № части нежилого здания по адресу <адрес> (центрального теплового узла) площадью 70,9 кв.м.

Вышеуказанные требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ч. 1 ст. 582 ГК РФ, пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (продавец) и ОАО <данные изъяты>» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (л.д. 25-26), согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – часть нежилого здания 1 в литере Б общей площадью 70,9 кв.м (тепловой пункт), расположенное по адресу: <адрес>. Вышеназванное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании: решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации <адрес> об утверждении акта государственной приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2). Право собственности продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Покупатель - ОАО <данные изъяты>» зарегистрировала свое право собственности на часть нежилого здания I литера Б в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Администрацией городского округа <адрес> был заключен договор № пожертвования имущества, находящегося в собственности ЗАО <данные изъяты>» (л.д. 123-125), согласно п.п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2 которого, на основании Постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче инженерных коммуникаций ЗАО <данные изъяты>» на баланс муниципальных предприятий», ЗАО «<данные изъяты>» безвозмездно передает в муниципальную собственность городского округа <адрес> нежилое здание по адресу: <адрес> общей площадью 42,4 кв.м, литер В, а также нежилое встроенное помещение по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 8,4 кв.м, литер Б, указанные объекты недвижимости принадлежат ЗАО <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные нежилые помещения были переданы муниципальному образованию городской округ <адрес> (л.д. 126).

Муниципальное образование городской округ <адрес> зарегистрировало свое право собственности на нежилое здание площадью 42,4 кв.м, литер В, расположенное по адресу: <адрес>, а также на трансформаторную подстанцию и земельный участок под трансформаторной подстанцией площадью 919 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91, 122, 128). В настоящее время трансформаторная подстанция передана в хозяйственное ведение МУП городского округа <адрес> <данные изъяты>», право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 215).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

ФИО1 не представлено доказательств того, что ее права каким-либо образом нарушены ничтожными, по ее мнению, сделками: договором пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания по адресу <адрес> в <адрес> литер В площадью 42,4 кв.м (трансформаторная подстанция) и нежилого встроенного помещения по адресу ул. <адрес>ю 8,4 кв.м; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № части нежилого здания по адресу <адрес> (центрального теплового узла) площадью 70,9 кв.м. В том числе, истицей не представлено доказательств принадлежности ей на праве собственности <адрес> или какого-либо другого жилого (нежилого) помещения в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания вышеуказанных договоров недействительными в силу их ничтожности, поскольку на момент их заключения право собственности продавца – ЗАО <данные изъяты>» на объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельства о праве собственности никем не были оспорены и не признаны недействительными. Договоры, заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности покупателей на объекты недвижимости также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

ФИО1 указывает, что о нарушении ее прав ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ из сообщения ТСЖ <данные изъяты>» о том, что трансформаторная подстанция и тепловой узел не относятся к имуществу дома. Однако, в данном случае в соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности исчисляется не с момента, когда ФИО1 узнала о существовании, по ее мнению, ничтожных сделок, а с момента исполнения сделок. В данном случае договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № фактически исполнены в 2007 году и в 2004 году соответственно.

С иском в суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. по истечении предусмотренного законодательством трехлетнего срока, которой истек ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Ходатайства о восстановлении срока для обращения в суд ФИО1 не заявляла, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представляла.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительными ничтожных сделок: договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания по адресу <адрес> в <адрес> литер В площадью 42,4 кв.м (трансформаторная подстанция) и нежилого встроенного помещения по адресу ул. <адрес>ю 8,4 кв.м, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № части нежилого здания по адресу <адрес> (центрального теплового узла) площадью 70,9 кв.м не имеется.

Что касается требований об истребовании из чужого незаконного владения МУП <данные изъяты>» трансформаторной подстанции общей площадью 42,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, истребовании из чужого незаконного владения ОАО <данные изъяты>» части нежилого здания 1 литера Б, расположенного по адресу: <адрес> ул.<адрес>ю 70,9 кв.м; истребовании из чужого незаконного владения муниципального образования земельного участка площадью 919 кв.м под трансформаторной подстанцией по адресу <адрес>, то указанные требования также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В своем исковом заявлении ФИО1 указывает, что является собственником <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2615 кв.м.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Строение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. Земельный участок, на котором расположено строение является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от ДД.ММ.ГГГГ № 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу требований ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ <данные изъяты>».

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

…3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

ТСЖ согласно п.6 ст. 138 ЖК РФ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Управление многоквартирным домом осуществляет общее собрание собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 4.3-4.6 устава ТСЖ <данные изъяты>» члены ТСЖ владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доли в имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества помещения. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежат отчуждению кому-либо … прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 8.2.1 Устава ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. При этом, согласно п. 9.1.6 Устава ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Члены товарищества обязаны использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом (п.11.1.6 Устава).

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества (п. 12.2 Устава).

ТСЖ <данные изъяты>» в Арбитражном суде <адрес> оспаривалось постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проектов границ земельных участков по <адрес> и 25н, а также заявлялись требования о признании отсутствующим права муниципального образования городской округ <адрес> на земельный участок № 25н по <адрес> г.<адрес>ю 919кв.м. В удовлетворении заявленных требований ТСЖ <данные изъяты>» было отказано, решения вступили в законную силу (л.д.133-170).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленум Верховного Суда РФ № и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № указывают, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В данном случае, ФИО1 должна доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчиков.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено суду доказательств того, что она является собственником помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в частности, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>. Также не представлено доказательств того, что спорное имущество, является имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно сообщению ТСЖ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № 77, трансформаторная подстанция и тепловой узел не относятся к имуществу дома. Указанные объекты переданы на баланс ОАО <данные изъяты>» (л.д. 5).

В установленном законом порядке собственником части нежилого здания I лит. Б площадью 70,9 кв.м по <адрес> (ранее <адрес>) является ОАО <данные изъяты> за муниципальным образованием городской округ <адрес> в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на трансформаторную подстанцию № по <адрес> (ранее <адрес>), а за МУП городского округа <адрес> «<данные изъяты>» зарегистрировано право хозяйственного ведения на вышеуказанную трансформаторную подстанцию (л.д. 215).

Кроме того, согласно списку абонентов, представленному производственно-техническим отделом МУП <данные изъяты>», трансформаторная подстанция № обслуживает не только жилой дом по <адрес> но и другие объекты, в частности, стройплощадку и встроенное помещение по <адрес>, административное здание и встроенное помещение по <адрес>, ЦТП по <адрес>, жилой дом, ПНС, встроенное помещение по <адрес>. Таким образом, трансформаторная подстанция № обслуживает несколько объектов, в связи с чем, не может входить в состав общего имущества многоквартирного дома по <адрес>.

Трансформаторная подстанция расположена на земельном участке площадью 919 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием городского округа <адрес>.

Указанный земельный участок сформирован на основании постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ земельных участков по <адрес> и <адрес>». В отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Истцом не представлено доказательств того, что земельный участок площадь 919 кв.м, трансформаторная подстанция и часть нежилого здания I литера Б, ранее ему принадлежали, а также не представлено доказательств незаконности владения данным имуществом сегодняшними собственниками. В связи с чем, требования об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права муниципальной собственности на здание трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> площадью 42,4 кв.м и на нежилое встроенное помещение по ул. <адрес>ю 8,4 кв.м по вышеуказанным основаниям.

Что касается требований истца о признании недействительными постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ земельных участков по <адрес> и <адрес> и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом по <адрес>, а также решения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав о государственной регистрации права собственности ЗАО <данные изъяты> на трансформаторную подстанцию и центральный тепловой пункт, то суд также находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В силу требований ч. 1 ст. 256 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 10.02.2009г. принимая во внимание положения ст.256 ГПК РФ, необходимо по каждому делу выяснять, соблюдены ли сроки обращения заявителя в суд и каковы причины их нарушения, а вопрос о применении последствий несоблюдения данных сроков следует обсуждать независимо от того, ссылались ли на это обстоятельство заинтересованные лица. При этом необходимо учитывать, что помимо трехмесячного срока обращения с заявлением в суд действующим законодательством предусмотрены специальные сроки оспаривания отдельных решений, действий или бездействий. Исходя из положений ч.1 ст.4 и ч.1 ст.256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод.

ФИО1 оспаривает постановление главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ земельных участков по <адрес> и <адрес>, которым был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 919 кв.м фактически занимаемого трансформаторной подстанцией № по адресу: <адрес>, в том числе частью ограниченной в использовании, площадью 830 кв.м, фактически занимаемой проездом (л.д. 92), и постановление главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> на кадастровом плане территории №, которым была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2615 кв.м, фактически занимаемого многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, в том числе с частями земельного участка, на которые предполагается установить право ограниченного пользования (канализация) площадью 396 кв.м, площадью 48 кв.м, занятой инженерными коммуникациями (газопровод) на кадастровом плане территории №, а также решение Учреждения юстиции по государственной регистрации прав о государственной регистрации права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на трансформаторную подстанцию и центральный тепловой пункт.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов оспариваемыми актами.

ФИО1 указывает, что о нарушении ее прав ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ из сообщения ТСЖ «<данные изъяты> В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем Администрации <адрес> вместе с отзывом были приобщены оспариваемые постановления (л.д.184). ФИО1 требования об оспаривании постановлений администрации заявлены только ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с пропуском предусмотренного законодательством трехмесячного срока. С ходатайством о восстановлении пропущенного срока ФИО1 не обращалась, доказательства уважительности пропуска срока суду не представила.

Из содержания требований о признании недействительным решения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав о государственной регистрации права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на трансформаторную подстанцию и центральный тепловой пункт не ясно, какое именно решение обжалует заявитель, от какого числа и какого государственного органа.

С учетом этого, требования ФИО1 о признании недействительными постановлений Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ земельных участков по <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка занимаемого многоквартирным жилым домом по <адрес>, а также признании недействительным решения Учреждения юстиции по государственной регистрации прав о государственной регистрации права собственности ЗАО <данные изъяты>» на трансформаторную подстанцию и центральный тепловой пункт, также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в иске ФИО1 к ОАО <данные изъяты>», муниципальному образованию городской округ <адрес>, МУП <данные изъяты>», ТСЖ <данные изъяты>», Управлению Росреестра по <адрес>, ЗАО <данные изъяты> о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ пожертвования нежилого здания (трансформаторной подстанции) и нежилого встроенного помещения по адресу <адрес>; о признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ части нежилого здания (центрального теплового пункта) по адресу <адрес>; признании недействительными постановлений Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельных участков по <адрес> и <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом по <адрес>; признании незаконным решения Учреждения юстиции о госрестрирации права собственности на трансформаторную подстанцию и центральный тепловой пункт; признании прекращенным право муниципальной собственности на здание трансформаторной подстанции по <адрес> и на нежилое встроенное помещение по <адрес>; об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 919 кв.м по <адрес>, части нежилого здания 1 лит.Б по <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья