Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2014 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании исковых требований истец указал, что Дата между ним и ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, пунктами 2.1, 2.2 которого был определен размер и порядок внесения стоимости жилого помещения (квартиры), которая должна была быть передана истцу по условиям основного договора долевого участия в строительстве, а именно, стоимость квартиры составила ........ руб., срок уплаты – Дата Во исполнение договора было уплачено ........ руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Привлечение денежных средств граждан на строительство многоквартирного дома допустимо только при наличии договора долевого учасия в строительстве. Привлечение ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» денежных средств в размере ........ руб. во исполнение предварительного договора № от Дата при отсутствии договора долевого участия в строительстве, являлось незаконным.

В результате получения ответчиком по предварительному договору суммы инвестиций в размере ........ руб., у ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» возникли обязательства по возврату суммы в размере ........ руб., уплате двойного размера процентов в размере ........ руб.

Дата между ФИО1 и ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» во исполнение предварительного договора № от Дата, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Согласно п. 3.1.1 договора, участник долевого строительства обязан в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, производить инвестирование денежных средств на строительство квартиры. П. 2.1 договора определено, что по договоренности сторон стоимость жилого помещения составляет ........ руб. Т.о., на основании договора участия в долевом строительстве у истца существовало обязательство по уплате в пользу ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» суммы денежных средств в размере ........ руб.

Дата истцом в адрес ответчика было направлено заявление о зачете требований о возврате денежных средств в размере ........ руб., уплаченных по предварительному договору к встречным однородным требованиям ответчика об уплате денежных средств в размере ........ руб. по договору участия в долевом строительстве. В ответе ответчик выразил свое согласие на зачет встречных однородных требований только на сумму ........ руб. При этом ответчиком не была принята к зачету сумма в размере ........ руб., уплаченная истцом по предварительному договору квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата Ответчик также указал на отказ выдать справку об отсутствии задолженности по договору долевого участия в силу наличия «задолженности» в размере ........ руб.

После получения истцом указанного ответа, со стороны руководства ответчика в адрес истца поступили требования о необходимости погасить «задолженность» по договору от Дата в размере ........ руб., которую истец фактически оплатил, а также сумму процентов, начисленную на сумму указанной «задолженности», под угрозой одностороннего расторжения ответчиком договора от Дата и реализации оплаченной истцом квартиры третьему лицу.

Истец оплатил требуемую ответчиком сумму в размере ........ руб., а также сумму процентов в размере ........ руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата После оплаты требуемой ответчиком суммы задолженности и процентов, квартира была передана истцу по акту приема-передачи от Дата

Таким образом, несмотря на то, что предварительным договором от Дата и договором долевого участия от Дата размер инвестиций был установлен в сумме ........ руб., всего ответчиком от истца было получено инвестиций в размере ........ руб., также ответчиком была получена сумма процентов в размере ........ руб.

Истец считает, что удержание ответчиком денежной суммы в размере ........ руб., не принятых к зачету, а также процентов в размере ........ руб., является незаконным, безосновательным. До момента зачета денежных средств ответчиком никогда не ставился вопрос о наличии у истца задолженности по предварительному договору от Дата Ответчик, получив спорную сумму, попытался необоснованно обогатиться, отказавшись от зачета уплаченной суммы по квитанции от Дата и потребовав ее вторичной уплаты с процентами. Квитанция к приходному кассовому ордеру № от Дата подтверждает, что истцом в пользу ответчика было уплачено ........ руб. по договору от Дата, и в силу того, что ответчик отказался от зачета данной суммы, то данная сумма фактически удерживается ответчиком без каких-либо правовых оснований. Истец полагает незаконным и необоснованным получение ответчиком процентов начисленных на указанную сумму в размере ........ руб. Истец считает, что на ответчике лежит обязанность по возврату суммы неосновательного обогащения размере ........ руб.

В связи с привлечением ответчиком денежных средств в размере ........ руб. в отсутствие договора долевого участия в строительстве на ответчике лежит обязанность по уплате в пользу истца процентов в размере ........ руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ........ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........ руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений против иска не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО1 и ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, пунктами 2.1, 2.2 которого определен размер и порядок внесения стоимости жилого помещения (квартиры), которая должна была быть передана истцу по условиям основного договора долевого участия в строительстве, а именно, стоимость квартиры составила ........ руб., срок уплаты – Дата

Истец обязательства по предварительному договору исполнил полностью и в срок, оплатил сумму в размере ........ руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб.

Дата между ФИО1 и ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» во исполнение предварительного договора № от Дата был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно п. 2.1 которого, стоимость жилого помещения (квартиры) составляет ........ руб. В соответствии с п.2.2 договора порядок внесения суммы осуществляется оплатой наличных денежных средств в кассу ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» в срок до Дата

Истец Дата направил в адрес ответчика заявление о зачете требований о возврате денежных средств в размере ........ руб., уплаченных по предварительному договору к встречным однородным требованиям ответчика об уплате денежных средств в размере ........ руб. по договору участия в долевом строительстве.

В ответе на заявление от Дата ответчик выразил свое согласие на зачет встречных однородных требований на сумму ........ руб., поскольку предъявленная копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму ........ руб. к зачету не может быть принята, т.к. данная сумма денежных средств истцом в кассу застройщика не оплачивалась. Подпись руководителя П на квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата отсутствует.

Истец оплатил в кассу ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» сумму в размере ........ руб., а также сумму начисленных процентов в размере ........ руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по предварительному договору участия в долевом строительстве исполнил, оплатил сумму в размере ........ руб., однако, ответчиком в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от Дата зачтены денежные средства в сумме ........ руб.

Суд также принимает во внимание довод истца о том, что ответчик необоснованно не принял к зачету денежную сумму в размере ........ руб., уплаченных по квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата, польку данная квитанция оформлена в офисе ответчика в присутствии работников бухгалтерии ответчика, а также содержит личную подпись главного бухгалтера Д, оттиск печати ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест». Кроме того, ответчик направил истцу требование об оплате суммы задолженности по договору в размере ........ руб. под угрозой расторжения договора в одностороннем порядке и реализации жилого помещения третьим лицам, истец оплатил требуемую ответчиком сумму.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из положений указанной нормы, обязательство неосновательного обогащения возникает при наличии следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ нормы ГК РФ о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из изложенного, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» суммы неосновательного обогащения в размере ........ руб., в том числе: ........ руб. – денежная сумма, уплаченная по квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата; ........ руб. – проценты, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2, п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Судом установлено, что во исполнение предварительного договора участия в долевом строительстве от Дата истцом было уплачено ........ руб. При этом основной договор долевого участия в строительстве был заключен только Дата Зачет денежной суммы привлеченных инвестиций по предварительному договору в размере ........ руб. в счет уплаты суммы инвестиций по договору от Дата был произведен только Дата Сумма инвестиций в размере ........ руб. до настоящего времени ответчиком не возращена и не была зачтена в счет основного договора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........ руб. также подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и отвечает требованиям ГК РФ, а также не оспорен ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере ........ рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........ рубля.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 29 марта 2014 года.

Судья Е.П. Глебова