Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников ФИО7<адрес>» о признании сертификатов на ремонт (отделку) квартир частью договоров участия в ФИО7, признании перечня работ, указанных в сертификате обязательствами застройщика,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4, ФИО3 А.И., ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников ФИО7<адрес>» о признании сертификатов на ремонт (отделку) квартир частью договоров участия в ФИО7, признании перечня работ, указанных в сертификате обязательствами застройщика.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор №И18-2/59 участия в ФИО7, цена договора составила 3 109 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И22-1/29 участия в ФИО7, цена договора составила 4 561 180 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И17-1/16 участия в ФИО7, цена договора составила 1 911 350 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Степкиной) И.А. и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И20-5/66 участия в ФИО7, цена договора составила 2 973 972 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Степкиной) И.А. и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И21-2/38 участия в ФИО7, цена договора составила 1 727 250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И21-12/36 участия в ФИО7, цена договора составила 4 135 727,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № И22-1/8 участия в ФИО7, цена договора составила 3 963 899 рублей.

Согласно п. 1.1 указанных договоров, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Ивановское с.п., д. Высоково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект ФИО7 участнику ФИО7, а участник ФИО7 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект ФИО7 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме, однако застройщик нарушил условия договоров и не передал объекты ФИО7 истцам в установленные договорами сроки.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника ФИО7 на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 52,7 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, за счет и силами застройщика ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника ФИО7 на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 66,2 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 97-ми квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, за счет и силами застройщика ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника ФИО7 на выполнение ремонтных работ в однокомнатной квартире-студии №, ориентировочной общей площадью 30,1 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 90-то квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, за счет и силами Застройщика ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 (Степкиной) И.А. был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника ФИО7 на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной квартире-студии №, ориентировочной общей площадью 56,4 кв.м., в 4-х этажном 5-ти секционном 75-ми квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, за счет и силами Застройщика ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 (Степкиной) И.А. был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника ФИО7 на выполнение ремонтных работ в однокомнатной квартире-студии №, ориентировочной общей площадью 32,9 кв.м., в 4-х этажном 3-х секционном 97-ми квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, за счет и силами Застройщика ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника ФИО7 на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 57,4 кв.м., в 3-х секционном 97-ми квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, за счет и силами Застройщика ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 был выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право участника ФИО7 на выполнение ремонтных работ в двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 57,3 кв.м., в 4-хэтажном 3-х секционном 97-ми квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, за счет и силами Застройщика ООО «Компания Промсервис» либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организацией, в объеме согласно перечню работ, указанному в приложении № к сертификату.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Истцы были включены в реестр требований участников ФИО8 при банкротстве застройщика.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019-66-212 Фонду защиты прав граждан – участников ФИО7<адрес> переданы права и обязанности по вышеуказанным договорам ФИО7 участия.

Ответчик отказался исполнять обязательства по выданным застройщиком истцам сертификатам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные требования, истцы просили суд признать сертификаты на ремонт квартиры и приложения 1 к указанным сертификатам, выданным истцам, как участникам ФИО7, частью договоров участия в ФИО7; признать перечень работ согласно сертификатам на ремонт квартир, приложениям № к сертификатам на ремонт квартиры, выданных истца как участникам ФИО7 на основании договоров участия в ФИО7 обязательными для исполнения застройщиком в соответствии с договорами участия в ФИО7; указать, что вынесенное решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в договоры участия в ФИО7, предусмотренных сертификатами на ремонт квартиры и приложениями № к сертификатам на ремонт, выданных истцам как участникам ФИО7.

Представители истцов по доверенности – ФИО13, ФИО11 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку объем передаваемых прав и обязанностей был определен в договоре, заключенном с конкурсным управляющим ООО «Компания – Промсервис».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в ФИО7 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для ФИО7 многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками ФИО7 и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в ФИО7 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в ФИО7 (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект ФИО7 участнику ФИО7, а другая сторона (участник ФИО7) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект ФИО7 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в ФИО7 в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить ФИО8 индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику ФИО8 такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта ФИО8 или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на ФИО8 (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник ФИО7) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор №И18-2/59 участия в ФИО7, цена договора составила 3 109 300 рублей.

Обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме. Однако, застройщик нарушил условия договоров и не передал объекты ФИО7 в установленные договорами сроки.

Истцы были включены в реестр требований участников ФИО8 при банкротстве застройщика.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-187788/2019-66-212 Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников ФИО7<адрес>» переданы права и обязанности по вышеуказанным договорам ФИО7 участия.

Между тем, ответчик отказался исполнять обязательства по выданным застройщиком истцам сертификатам.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 57,4 кв.м., секция 2, этаж 1, <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, приобретенной по договору участия в ФИО7ФИО6, итоговая величина стоимости объекта оценки, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 104 192 рубля, кроме того, стоимость сертификата на ремонт - 505 120 рублей.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – двухкомнатная <адрес>, ориентировочной общей площадью 66,2 кв.м., секция 1, этаж 4, <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, приобретенной по договору участия в ФИО7ФИО4, итоговая величина стоимости объекта оценки, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 887 264 рубля, кроме того, стоимость сертификата на ремонт – 630 224 рубля.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – двухкомнатная <адрес>, ориентировочной общей площадью 52,7 кв.м., секция 2, этаж 4, <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, приобретенной по договору участия в ФИО7ФИО1, итоговая величина стоимости объекта оценки, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 861 484 рубля, кроме того, стоимость сертификата на ремонт – 466 890 рублей.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – двухкомнатная <адрес>, ориентировочной общей площадью 56,4 кв.м., секция 5, этаж 3, <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, приобретенной по договору участия в ФИО7ФИО2 (Степкиной) И.А., итоговая величина стоимости объекта оценки, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 189 984 рубля, кроме того, стоимость сертификата на ремонт – 518 880 рублей.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – однокомнатная квартира-студия №, ориентировочной общей площадью 32,9 кв.м., секция 2, этаж 1, <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, приобретенной по договору участия в ФИО7ФИО2 (Степкиной) И.А., итоговая величина стоимости объекта оценки, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 852 928 рублей, кроме того, стоимость сертификата на ремонт – 300 048 рублей.

Согласно ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников ФИО8 – реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передачи машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками ФИО8 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного ФИО8, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного ФИО8), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками ФИО8, требования которых включены в реестр требований участников ФИО8, за исключением требований участников ФИО8 по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу п. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками ФИО8 иные требования, кроме требований участников ФИО8, включенных в реестр требований участников ФИО8, а также требований участников ФИО8 о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Исходя из указанных норм права, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участником ФИО7 иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта ФИО7. В данном случае ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников ФИО8, а осуществляет завершение ФИО8 объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, целью является финансирование достройки многоквартирного жилого дома и передача квартир участникам ФИО7. Между истцами и ответчиком отсутствуют договорные отношения по осуществлению отделки квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленные истцами сертификаты не могут расцениваться как договоры, из которых у застройщика возникли какие-либо обязательства, поскольку данные сертификаты не содержат реквизитов сторон, подписей и печати застройщика, в связи с чем, не могут считаться заключенными договорами, на основании которых у застройщика возникла обязанность по производству отделки. Доказательств оплаты стоимости отделки по сертификатам истцами также не представлено. Кроме того, представленные сертификаты приложениями к договору ФИО7 участия в ФИО8 не являются.

Также, истцами не представлено доказательств включения в реестр требований участников ФИО8 требований по сертификатам.

На основании вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников ФИО7<адрес>» о признании сертификатов на ремонт квартир и Приложение № к сертификату частью договоров ФИО7 № И18-2\59 от ДД.ММ.ГГГГ, № И22-1\29 от ДД.ММ.ГГГГ, № И22-1\8 от ДД.ММ.ГГГГ, № И20-5\66 от ДД.ММ.ГГГГ, № И21-2\38 от ДД.ММ.ГГГГ, № И17-1\16 от ДД.ММ.ГГГГ, № И21-2\36 от ДД.ММ.ГГГГ, признании перечня работ, указанных в сертификате обязательствами застройщика – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская