Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Марии Федоровны к администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Макарова М.Ф. обратилась с иском к администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей по данным похозяйственного учета администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежит жилой дом, общей площадью - 82,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, первые сведения о жилом доме на имя Макаровой М.Ф. значатся в похозяйственной книге, заложенной в 1986г., лицевой счет №, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги, выданной Администрацией Мосоловского сельского поселения от 09.01.2020г.Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом,ей было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и что ей необходимо обратится в суд.Согласно Выписки из ЕГРН от 14.01.2020г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером: №, общая площадь которого составляет 82,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р-н Аннинский, <адрес>.Полагала, что указанный жилой дом принадлежит Макаровой Марии Федоровне на праве собственности, так как она была зарегистрирована и фактически проживал в этом доме с 27.04.1979г. по настоящее время, т.е. более 40 лет добросовестно, открыто, непрерывно владела им как своей собственностью. Во время проживания в жилом доме она ремонтировала его за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивал ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию и др. согласно квитанций в которых она значится собственником. Кроме того, согласно в указанных выше выписки из похозяйственной книги, она также является собственником данного жилого дома.Полагает, что исходя из указанного она приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, иной возможности оформления права собственности на жилой дом у нее не имеется и реализовать свое право собственности без обращения в суд, ей не представляется возможным.Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> принадлежит Макаровой Марии Федоровне на праве собственности согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдан 04.07.2016 Администрацией Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.Кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 2020г. согласно Выписки из ЕГРН от 14.01.2020г., составляет 653 361 руб. 65 коп.На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82, 1 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Макаров В.Н. поддержал заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Ершов А.В. указал, что при обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ей было в регистрации отказано, так как выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом. Указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, так как она былазарегистрирован и фактически проживала в этом доме с 27.004.1979 г., т.е. более 40 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью.Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Аннинский, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленного Макаровой М.Ф. требованияо признании за ней право собственности на жилой дом.

Выслушав представителя истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, согласно Выписки из ЕГРН от 14.01.2020г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером: № общая площадь которого составляет 82,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, р-н <адрес><адрес> (л.д. 7).

Согласно выписки № от 09.01.2020 г. из похозяйственной книги № администрации Мосоловского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2017 году, лицевой счет № - Макаровой М.Ф. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, год постройки- 1963, общая площадь –82, 1 кв.м., расположенный на земельном участке, размером 4200 кв.м.(л.д.6).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит Макаровой Марии Федоровне на праве собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 8).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> Макарова М.Ф. зарегистрирована в указанном доме с 27 апреля 1979 года по настоящее время ( л.д. 23-25).

Во время проживания в жилом доме Макарова М.Ф. ремонтировала его за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивал ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию и др. согласно квитанций в которых она значится собственником ( л.д.19-22, 26).

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Макарова М.Ф. владеет жилым домом, находящимся по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, то есть более40 лет.

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на жилой дом, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования Макаровой М.Ф. о признании за ним права собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Макаровой Марии Федоровны удовлетворить.

Признать за Макаровой Марией Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82, 1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2020 года.