Гражданский кодекс часть 1

с участием : истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-140/2013 по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования " Югорский государственный университет" о признании раздела lV Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ( плата по договору найма и порядок расчетов), недействительным,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Югорский государственный университет» о признании недействительным в части договора найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с п.З ст.1 Закона Ханты-Мансийского автономного округа -Югры от 06 июля 2005 года №57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» гражданам предоставляются жилые помещения в собственность бесплатно или по договорам социального найма либо найма (специализированного найма, коммерческого найма) в порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством автономного округа. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в целях предоставления жилых помещений работникам для проживания по договорам найма (на период трудовых отношений) во временное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 226,00 кв. метров. В соответствии с разделом 3 договора аренды обязанность по уплате арендной платы возложена только на ответчика. Обязанность вносить арендную либо иную плату за временное владение и пользование переданного жилого помещения, расположенного по

адресу <адрес> общей площадью 226,00 кв. метров на работников, находящихся в трудовых отношениях с ответчиком не предусмотрена, так как это не коммерческий найм. В исполнении договора аренды между ФИО1 и ответчиком был заключен договор специализированного найма жилого помещения №-к от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал истцу и членам его семьи во временное владение (не более чем срок трудовых отношений) жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> общей площадью 29,95 кв. метра, расположенное по адресу <адрес>. Согласно п.9 раздела 4 договора, размер платы за жилое помещение составил 1738,42 рублей в месяц, без учета потребляемых коммунальных услуг. Таким образом, ответчиком незаконно в нарушении закона и договора аренды, самостоятельно установлена плата найма жилого помещения переданного в исполнении договора аренды жилого помещения. Оплата проживания работников на время действия трудовых договоров является компенсацией при переезде на работу в другую местность, в силу положений ст.ст.165, 169 ТК РФ. Расходы по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг представляют собой компенсацию за переезд на работу в другую местность. При этом данные выплаты не относятся к оплате труда в натуральной форме, то есть не имеют отношения к системе оплаты труда работника. Данные положения законодательства отражены в договоре аренды и полностью распространяются на истца - принят в порядке перевода из Детско-юношеской спортивной школы № на должность старшего преподавателя спортивно-оздоровительной кафедры факультета физической культуры, спорта и туризма ЮГУ. Имущество переданное ответчику по договору аренды, на самом деле передано в оперативное управление Бюджетному учреждению <адрес> «Дирекция по эксплуатации служебных зданий». В соответствии с ч.1 ст.296 ГК РФ учреждение, казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества, и если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. В соответствии со ст.З Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 декабря 2010 года №225-оз «Об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», государственное имущество может находится на праве оперативного управления у автономных, бюджетных и казенных учреждений автономного округа.

Таким образом ответчик не имеет ни какого отношения к переданному по договору аренды имуществу, а сам договор аренды является ничтожной сделкой, соответственно и все следующие договоры, заключенные ответчиком со своими работниками, включая договор найма жилого помещения, являются ничтожными сделками. Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, таким образом считается незаключенным. Сданное ответчиком истцу жилое помещение как объект недвижимости не существует, так как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о <адрес>, отсутствует. С учетом уточнений к исковым требованиям, истец ФИО1 просит признать раздел 4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дали пояснения согласно искового заявления. Истец ФИО1 суду пояснил, что действительно подписывал с ответчиком договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору ответчик передал ему и членам его семьи жилое помещение - <адрес>, в которой он и его семья проживают до настоящего времени.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, представляемым Департаментом государственной собственности <адрес> и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования " Югорский государственный университет" был заключен договор аренды №, согласно условиям которого Арендодатель передал, а Университет принял во временное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 226,90 кв.м. При этом указанное жилое помещение было передано в аренду с целью предоставления работникам для проживания по договорам найма ( на период трудовых отношений с Университетом). Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения № согласно которому истцу и членам его семьи за плату во временное владение и пользование, не более чем на срок трудовых отношений, передано жилое помещение, расположенное в квартире №, общей площадью 29,95 кв.м. <адрес>, в котором истец с семьей проживают. Отсутствие в договоре аренды условия об обязанности вносить плату за временное владение и пользование коттеджем работниками Университета не означает того, что они ( работники) не должны вносить плату за найм жилого помещения, которое предоставляет Университет, поскольку в силу прямого указания п.1 ст.671 ГК РФ условие о возмездном характере предоставления жилого помещения является существенным условием договора найма жилого помещения. Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласна с позицией истца.

Представители третьих лиц Департамента по управлению государственным имуществом <адрес>, Бюджетного учреждения <адрес> «Дирекция по

эксплуатации служебных зданий». Департамента по оправлению делами Губернатора <адрес>», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, представляемым Департаментом государственной собственности
<адрес> (арендодатель) и
Государственным образовательным учреждением высшего

профессионального образования «Югорский государственный университет» (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал арендатору бессрочно с целью предоставления работникам для проживания по договорам найма (на период трудовых отношений) 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 226,00 кв.м. ( л.д. 7-10).

Согласно п.5.4. договора, данный договор аренды заключен на неопределенный срок.

Указанный договор уполномоченными на это лицами не оспорен, недействительным в установленном гражданским законодательством порядке не признан.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Югорский государственный университет» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование, не более чем на срок трудовых отношений, изолированное жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 29,95 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, исключительно для проживания в нем. Совместно с нанимателем, в жилое помещение вселены члены его семьи жена ФИО2, дочь ФИО6 ( л.д. 11-14).

В соответствии с разделом 4 данного договора, стороны договора установили, что наниматель оплачивает стоимость найма жилого помещения, составляющую 1738,30 рублей в месяц, без учета оплаты за потребляемые коммунальные услуги, НДС не облагается. Сумма платы, указанная в п.9 настоящего договора выплачивается нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в полном объеме.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, существенным условием договора найма жилого помещения является условие о возмездности ( платности) предоставления жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что оспариваемый договор заключен ответчиком на основании договора аренды, то есть ответчик являлся лицом, уполномоченным на заключение договора найма № жилого помещения с истцом ФИО1

Договор найма № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями главы 35 ГК РФ, в том числе предъявляемым к условиям об оплате за наем жилого помещения.

Сторонами в судебном заседании признано, что по спорному договору ответчик Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования " Югорский государственный университет" передал истцу ФИО3 ФИО9 оговоренное жилое помещение.

Таким образом, заключив договор найма, ЮГУ реализовал свое право на передачу за плату во временное владение и пользование жилое помещение работнику, находящему в трудовых отношениях с ответчиком. Указанное право за ЮГУ закрепил собственник в п.1.1 Договора аренды.

Отсутствие в договоре аренды условия об обязанности вносить плату за временное владение и пользование коттеджем работниками Университета не означает того, что они ( работники) не должны вносить плату за найм жилого помещения, которое предоставляет Университет, поскольку в силу прямого указания п.1 ст.671 ГК РФ условие о возмездном характере предоставления жилого помещения является существенным условием договора найма жилого помещения

Ссылка истца ФИО1 на то, что предусмотренное договором жилое помещение не существует как объект недвижимости, является необоснованной, поскольку в судебной заседании установлено, что ответчиком передано в пользование истца ФИО1 часть жилого помещения - <адрес>, что допускается гражданским законодательством, в связи с чем переданный объект имеет обозначение квартира №, расположение данного объекта определено как <адрес>.

Довод истца ФИО1 о том, что в силу его принятия на работу ответчиком по приглашению и его переезда из другой местности, ответчик должен был предоставить ему бесплатное жилое помещение, является не обоснованным, поскольку не подтверждается какими либо доказательствами и не основывается на нормах трудового, гражданского законодательства, не отражен в трудовом договоре между истцом и ответчиком.

Согласно выписки Департамента по управлению государственным имуществом <адрес>№ из реестра государственного имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> является собственностью <адрес>, передан в оперативное управление распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, т.е. уже после заключения договора аренды.

В соответствии со ст.617 ГК РФ, переход права собственности ( хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжении договора аренды.

Доводы истца ФИО1 о том, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, считается незаключенным, не являются обоснованными.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с этим договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии с действующим законодательством считается заключенным. Как указывалось выше, данный договор аренды уполномоченными на то лицами не оспорен, в связи с этим считается соответствующим законодательству Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании раздела lV Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ( плата по договору найма и порядок расчетов), недействительным, в их удовлетворении должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования " Югорский государственный университет" о признании раздела lV Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ( плата по договору найма и порядок расчетов), недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и оглашено сторонам 18 февраля 2013 года.

Федеральный судья

Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко.